Če se soočate s upokojitvijo in primanjkuje potrebnih sredstev, razmislite o vlaganju v nepremičnine.
Res je, da tisto prvo ne pride v poštev. Toda dohodkovna lastnina "je lahko pomemben most k upokojitvi za tiste, ki nimajo dovolj, da bi se upokojili v tradicionalnem smislu, " pravi J. Camarda, investitor v nepremičnine in direktor podjetja za zunanje zadeve iz Jacksonvillea, svetovno združenje Camarda Wealth Advisors.
Ker so nepremičnine tako neučinkovit trg, je mogoče najti super ponudbe z zelo visokimi donosi naložb, pravi Camarda. In če lahko posest upravljate sami, lahko zberete več dohodka. Če kupite pravo nepremičnino po primerni ceni in pod ustreznimi pogoji, pravi, da lahko najemna nepremičnina prinese bistveno več dohodka kot tradicionalne pasivne naložbe.
Ključni odvzemi
- Najem nepremičnin je lahko dober vir pokojninskega dohodka. Relativna neučinkovitost nepremičninskega trga lahko prinese ugodne ponudbe, ki ponujajo močne donose. Če se boste morali izposoditi za nakup nepremičnine za najem, to storite pred upokojitvijo. Izberite dobro lokacijo pomembnejša od iskanja najcenejše nepremičnine. Pri svojih naložbah si morate ogledati, da zaslužite približno 8% na leto, po stroških.
Koliko denarja potrebuješ?
Smernice za hipotekarno posojanje običajno zahtevajo, da se vlagatelji zaposlijo in imajo vsaj dve leti stalne zaposlitvene zgodovine v istem poklicu. Posojilodajalci zahtevajo tudi veliko polog, običajno 30% ali več, če kupec ne bo zasedel nepremičnine, pravi John Walters iz LeWalt Consulting Group v Sankt Peterburgu na Floridi.
Ne pozabite na ponavljajoče se stroške
Ko ugotovite, kako boste kupili nepremičnino, morate razmisliti, kako boste krili tekoče stroške. Lastnik nepremičninske dohodnine je kot lastništvo glavnega prebivališča, če obstajajo različni stroški zunaj hipoteke, pravi Rob Albertson, zastopnik stanovanjskih nepremičnin pri Austin Fine Properties / PLR v Austinu, Teksas. Obstajajo stroški vzdrževanja za manjše predmete (na primer puščajoče pipe) in glavne predmete (kot nova streha).
Ne pozabite na stroške, povezane s trženjem, in izgubo dohodka v obdobjih prostih delovnih mest in zamenjavi najemnikov. Albertson pravi, da v izračune ne upoštevate 92% stopnje zasedenosti, niti na vročem najemnem trgu. Bodite konzervativni pri svojih ocenah stroškov in dohodka.
Davčne ugodnosti in obveznosti
Upoštevati je treba tudi davčne ugodnosti in obveznosti. "Ena glavnih prednosti, povezana z najemnino, je možnost, da na vašem zveznem dohodninskem dohodnini zahtevate odbitek amortizacije, " pravi Walters.
Amortizacija vsako leto zmanjša vrednost vaše nepremičnine na približno obrabo; poleg tega vsako leto zniža vaš davčni račun. Vendar pa tudi znižuje stroškovno osnovo, kar pomeni, da bi lahko plačali več davkov, če nepremičnino prodajate z dobičkom.
V prvi vrsti se pogovorite o finančni izvedljivosti svojih načrtov s CPA, odvetnikom za nepremičnine in zavarovalnim agentom, da vidite, koliko bo vse stalo, pravi Leis.
Izberite lokacijo
Nakup poceni ne bo pomagal zaslužiti donosnosti vaše naložbe, če ne najdete najemnikov, ki želijo najeti nepremičnino, ugotavlja Jenny Usaj, poslovodna posrednica in lastnica Usaj Realty v Denverju v Koloradu.
"Čeprav bo cena na boljših območjih višja, se bo čas trženja nepremičnine zmanjšal, pa tudi čas, ko bi lahko ostala prosta, " pravi. Če ne veste, kje najti najemnino, začnite v bližini centra mesta ali v bližini univerzitetnega kampusa. Najemna stanovanja pogosto sledijo zaposlitvenim možnostim."
Pomembno je tudi pogledati po okolici in kupiti nepremičnino, ki odraža trenutno demografsko območje, pravi Usaj. "Ali je območje poseljeno z samskimi odraslimi ali družinami? Ali bo stanovanje z eno in eno spalnico bolj všeč najemnikom v bližini? Ponovno pazite, da ne boste skočili na najboljšo ponudbo na trgu. Poskrbite, da bo posest všeč k življenjskemu slogu območja."
Kaj boste zaslužili?
"Želite zaslužiti najmanj 8% od kapitala, vloženega v najem, brez vseh stroškov, " pravi John Graves, direktor neodvisne RIA, urednik revije o upokojitvi in avtor knjige "The 7% Solution: LAHKO si omogočite udobno upokojitev. " Odhodki vključujejo hipoteko, davke, zavarovanje, vzdrževanje, 10-odstotno pristojbino za upravljanje premoženja in 10-odstotno nadomestilo za delovno mesto.
Potencialne težave
Lastniki naložbenih nepremičnin bi lahko naleteli na številne težave, vključno z najemniki, ki ne plačajo, previsoki stroški vzdrževanja in težave pri iskanju najemnikov, pravi Cameron Novak, nepremičninski posrednik in lastnik Homefinding Centra v Coroni v Kaliforniji.
Delo z uglednim nepremičninskim agentom z referencami za iskanje naložbene nepremičnine je prav tako pomembno, pravi. Mnoge občine nalagajo stroge inšpekcijske predpise in pristojbine za najemodajalce, ki želijo nepremičnine, ki jih posedujejo lastniki, spremeniti v najemnine, pravi John Braun, odvetnik za nepremičnine pri Thomas Law Group v Minneapolisu in začasni vlagatelj v nepremičnine.
Potencialni vlagatelji bi morali preučiti ta vprašanja, preden se bodo zavezali za nakup. Prav tako se morajo zavedati, da oprostitve domačije ne veljajo za naložbene nepremičnine, kar lahko pomeni višje račune za davek na nepremičnine.
Najem nepremičnin ni v celoti pasivna naložba. "Lastništvo stanovanjske nepremičnine ni prostoročna zadeva, " pravi Albertson. "Če ne želite upravljati z nepremičnino ali ne morete, kot živite zunaj mesta, boste iskali od 8% do 10% bruto najemnin družbi za upravljanje, ki bo pokrila zbiranje in popravilo najemnin. prošenj."
Poleg tega bi potencialni najemodajalci morali presoditi svoje temperamente, preden skočijo v lastništvo nepremičnin, saj delo vključuje ukvarjanje z različnimi osebnostmi.
Končno je ključnega pomena izbira pravega najemnika. Temeljit presejalni pregled je ključnega pomena, pravi Albertson. "To je oseba, ki ji zaupate svoje pokojninsko premoženje, zato se raje prepričajte, da se ne postavljate v nesreče ali številne glavobole."
