Po Nacionalnem združenju nepremičnin je le 4% kupcev obiskalo odprte hiše. Ta statistika je v nasprotju s splošnim prepričanjem, da bo odpiranje doma javnosti za nekaj ur konec tedna pritegnilo peš promet, ki se bo pretvoril v prodajo. Evo, zakaj so odprte hiše postale manj zmogljivo prodajno orodje.
Internet je ubil večino koristi, ki so jih včasih ponujale odprte hiše.
Internet ubija odprte hiše
Zaradi interneta so dnevi vožnje od ene odprte hiše do druge končani. Kupci opravijo večino svojih raziskav na spletu, zožijo možnosti, preden se sploh obrnejo na nepremičninskega agenta. Obstaja ogromno spletnih mest in mobilnih aplikacij, ki kupcem omogočajo veliko domov, da jih iščejo. Kupci so lahko celo opozorjeni, ko gredo na trg novi domovi ali če ima hiša, ki si jo ogledujejo, spremembo cene ali gre v pogodbo. Mnogi današnji kupci najamejo posrednika, da dobi dostop do doma po svojem urniku, ne pa med odprto hišo.
Ključni odvzemi
- Večina kupcev ne obišče odprtih hiš in namesto tega z brskanjem po domovih in zmanjšanjem možnosti izbire uporablja internet. Odprte hiše stanejo denar, kot so hrana in pijača, in lahko prodajalcem nepremičnin koristijo več kot prodajalcu, saj lahko agent zastopa potencialne stranke. Tveganje tatvine je velika slabost odprtih hiš, kjer lahko obiskovalci plenijo nakit in elektroniko ali uporabijo prostor za prihodnji vložek.
Odprte hiše stanejo denar
Čas je denar in dlje kot traja prodaja hiše, več stroškov bo, vključno s stroški nastanitve odprtih hiš. Za začetek so sveče, torte in pijače. Te malenkosti se morda ne zdijo veliko, vendar se lahko hitro sestavijo. Klimatska naprava ali toplota bo morda daljša, kar pomeni višji račun za komunalne storitve. Ne pozabite na čas, stroške in stres za vzdrževanje hiše v pripravljenem stanju in izpeljati otroke in hišne ljubljenčke iz hiše.
Nepremičninski agenti koristijo več
Odprte hiše naj bi pritegnile kupce, toda pogosto se pri nepremičninskem agentu pripeljejo nove stranke. To je zato, ker kupci, ki niso zastopani, pogosto odidejo v odprte hiše, kar pomeni zastopnika nov potencial. In četudi jim vaš dom ni všeč, bodo morda všeč drugim hišam, o katerih vaš agent govori med vašo odprto hišo. To ustvarja neprijetno in dvomljivo situacijo, ki lahko poslabša odnos z posrednikom.
Radovedni sosedje so lahko edini obiskovalci
Odpiranje doma tujcem čez vikend je lahko velika težava. Nestrpno se strinjate z odprto hišo, celoten vikend ali vikende predelate le tako, da ugotovite, da vaš dom preverjajo le radovedni sosedje. Veliko ljudi, ki niso na trgu, od radovednosti odide v hiše ali poišče ideje za svoje domove. In čeprav jim bo morda čas, da preživijo čas, zabaven, je za vas velika izguba časa. Ne pozabite, da se resni kupci lahko obrnejo neposredno na vašega agenta, da se pokažejo.
Tveganje tatvine
Eno od tveganj odprte hiše je, da bodo vaše stvari ukradene. Ker lahko kdor koli gre v odprto hišo, tatovi ne morejo obiskati enega v upanju, da bi ukradli denar, nakit, elektroniko ali zdravila na recept. Uporabljajo ga lahko tudi kot način, da svoj dom razširijo za prihodnji vložek. Medtem ko ni nobenih trdih podatkov o številu tatvin, ki se zgodijo med odprtimi hišami, nekatere policijske službe po državi izdajo opozorila lastnikom stanovanj in nepremičninskim agentom o nevarnosti oropa.
Spodnja črta
Previjanje nekaj desetletij in odprte hiše so bili eden redkih načinov, kako so kupci lahko videli domove za prodajo. Internet danes kupcem olajša iskanje in ogled domov po spletu. Kot rezultat, odprta hiša ni več tako zmagovalni predlog. Ne le, da je potreben čas in nekaj denarja, ampak tvegate tudi, ko odprete svoj dom tujcem. Dodajte podatke, ki ne podpirajo učinkovitosti odprtih hiš in morda bo bolj smiselno, če bi drugje prizadevali.
