Kaj je moč prodaje?
Moč prodaje je klavzula, zapisana v hipotekarnem zapisku, ki hipotekarnemu imetniku dovoljuje, da v primeru neplačila proda nepremičnino za poplačilo hipotekarnega dolga. Prodaja moči je v mnogih državah dovoljena kot del posojilodajalčevih pravic, da zahtevajo izključitev.
Razumevanje moči prodaje
Moč prodaje je jezik, dodan hipotekarnemu dokumentu, ki posojilodajalcu omogoča prodajo nepremičnine, če hipotekarna plačila niso izpolnjena. Klavzula omogoča posojilodajalcu poplačilo hipotekarnega dolga s prodajo nepremičnine za povrnitev dolgovanega dolga. Posojilo prodaja nepremičnina, ki jo je izključila, da bi povrnila izgube, ki so nastale zaradi neplačila posojila.
Hipoteke, ki vključujejo klavzulo o prodaji električne energije, se lahko posojilojemalca soočijo s hitrim postopkom zaprtja, če zapadejo v plačilo. Posojilojemalec bi lahko prisilil sodni pregled izključitve, ki je bila dovoljena s prodajo. Običajno morajo vložiti tožbo, da zadevo vložijo na sodišče.
Klavzula o prodaji prodaje se torej sklicuje na pravico do zaprtja, ki opisuje sposobnost posojilodajalca, da posest posesti prevzame s pravnim postopkom, imenovanim izključitev. Posojilodajalci lahko uporabijo svojo pravico do izključitve premoženja, kadar lastnik stanovanja ne izpolni svojih hipotekarnih plačil. Hipotekarni pogoji bodo opisali pogoje, pod katerimi ima posojilodajalec pravico do izključitve. Državna in državna zakonodaja prav tako urejata pravico do izključitve dostopa.
Moč prodaje se nanaša tudi na moč, izraženo ali implicitno v sporazumu o zaupanju, ki zaupanju skrbnika dovoljuje prodajo naložb, ki vključujejo sklad.
Ključni odvzemi
- Moč prodaje je hipotekarna klavzula, ki posojilodajalcu dovoljuje, da prekliče in proda nepremičnino v zameno za izterjavo premoženjske koristi. Ta klavzula, ki je zakonita v večini ameriških zveznih držav, omogoča postopek zaprtja, ki sodišča zaobide zaradi hitrejših rezultatov. Če hipoteka vsebuje tudi odkupno pravico, lahko posojilojemalec izterja svoje premoženje tako, da povrne vse zapadle obresti in glavnico ter vse stroške izterjave.
Kako se prodaja prodaja brez sodnih postopkov
Sodna izključitev se nanaša na postopek zaprtja nepremičnine, v kateri hipoteka nima klavzule o prodaji in tako nadaljuje prek sodišč. Vendar je sodna izključitev dolg postopek, ki traja od nekaj mesecev do let.
Več kot polovica vseh držav dovoljuje uporabo klavzul o prodaji moči za uveljavitev izključitve pravic brez sodnega nadzora. Posojilodajalec mora upoštevati posebne smernice in postopke za ukrepanje. Posojilodajalec mora po poravnavi hipoteke posojilojemalca ponavadi obvestiti o neplačanem zaprtju. To bi lahko bilo v obliki pisma do posojilojemalca in tudi javnega obvestila, da bo nepremičnina na prodaj. Posojilodajalec bo morda potreboval tretjo osebo, da prevzame zadolžitev za prodajo izključitve. Vsaka država, ki dovoljuje prodajne pogoje hipotek, lahko postavi minimalne zahteve za obveščanje o izključitvi. Možno je, da bo posojilojemalec po privzetku imel malo opozorila, da je bila izvedena klavzula o prodaji moči in nepremičnina prodana.
Posojilodajalcu, ki uporablja klavzulo o prodaji premoženja za izključitev nepremičnine v nekaterih državah, bi lahko preprečili, da bi zahteval sodbo o pomanjkljivosti proti posojilojemalcu. Kadar se nepremičnina proda na dražbi za izključitev, je možno, da bo prodaja izplačala presežek dolga, ki je bil dolžan na nepremičnini. Posojilodajalec in imetniki zastavne pravice morajo biti najprej prejeti nadomestilo Če po izbrisu vseh dolgov ostanejo sredstva, bo presežek odšel posojilojemalcu.
Pravica do odkupa
Pravica do odkupa je zakonska pravica hipotekarja ali posojilojemalca, ki je lastnik nepremičnine, da povrne svojo lastnino, ko so izpolnjeni določeni pogoji. Pravica do odkupa daje lastnikom nepremičnin, ki odplačujejo zaostale davke ali zastavne pravice na svoji lastnini, možnost preprečevanja izključitve premoženja ali prodaje na dražbi, včasih tudi po dražbi ali prodaji. Na splošno plačani znesek mora vključevati tudi stroške, ki nastanejo v postopku izterjave, skupaj s celotnim zneskom hipoteke, če izplačilo pride po zaprtju ali dražbi.
