Vlagatelji, ki iščejo izpostavljenost nepremičninam, lahko iščejo naložbene nepremičnine za nakup in oddajo v najem ali pa kupijo delnice nepremičninskega investicijskega sklada (REIT). Postati najemodajalec ponuja večje vzvode in večje možnosti za uresničitev velikih donosov, vendar pa vsebuje dolg seznam težav, na primer zbiranje najemnin in odzivanje na vprašanja vzdrževanja. Posojila REIT omogočajo veliko enostavnejši način vlaganja v nepremičnine in donosnost konsistentnega dohodka prek dividend, vendar omogočajo manj nadzora, njihova višina pa je nižja kot pri najemnih nepremičninah.
Najemodajalci Pros
Postati najemodajalec ponuja več prednosti. Morda je največja prednost vzvod. Vlagatelji z dobrimi krediti lahko kupijo nepremičnine v najemu za manj kot 20%, preostanek pa financirajo. Zato je denarni odhodek vlagatelja za nepremičnino v višini 100.000 dolarjev le 20.000 dolarjev. Če se vrednost nepremičnine v prvem letu poveča za 20%, znesek, ki ni znan na vročem nepremičninskem trgu, potem investitor uživa 100-odstotno donosnost.
Čeprav je hipotekarno plačilo treba opraviti na financiranem znesku, pametni vlagatelj v nepremičnine zasluži dovolj denarja od dohodka od najemnine, da hipoteko pokrije, denar pa ostane kot dobiček. To vlagatelju omogoča, da zasluži denar tako od cenitve nepremičnin kot tudi od najemnin pri najemnikih.
Landlord Cons
Biti najemodajalec je veliko bolj dobra naložba kot lastništvo delnic REIT-a. Mnogi ljudje, ki so se lotili nakupa nepremičnin, so se hitro naučili, da čas, potreben za upravljanje vseh njihovih nepremičnin, postane še eno delo s polnim delovnim časom. Oseba, ki razmišlja o nakupu nepremičnin za najem, se mora zavzeti za ogromno časovno zavezo ali biti pripravljena plačati profesionalnemu upravitelju nepremičnin, ki bo obravnaval vpletene podrobnosti, na primer oglaševanje prostih mest, zbiranje najemnin in ukvarjanje z zamudnimi najemniki.
Potem so tu številni stroški, povezani z lastništvom nepremičnine. Glede na to, kako piše najemna pogodba, bi lahko najemodajalec finančno odgovoren za vse, od puščajoče pipe do razbitega hladilnika. To lahko hitro zasluži dobiček vlagatelja. Poleg tega lahko reševanje nepoštenih telefonskih klicev vsakič, ko najemnik stranišča ne splahne pravilno, poslabša kakovost življenja.
Prosite REIT Pros
Morda je največja prednost nakupa delnic REIT in ne najem nepremičnin preprostost. Naložba REIT omogoča delitev cenitve in dohodka od najemnin, ne da bi bili vpleteni v težave pri nakupu, upravljanju in prodaji nepremičnin. Raznolikost je še ena prednost. Za izgradnjo raznovrstnega portfelja lastnih nepremičnin je potreben velik proračun in veliko časa in strokovnega znanja. Vlaganje v pravi REIT vam ponuja enostaven diverzifikacijo v enem preprostem nakupu. Poleg tega so najemne nepremičnine potencialno donosne naložbe, vendar so lahko zelo nelikvidne, zlasti ko trg nepremičnin postane mehak. Delnice REIT lahko na drugi strani unovčite v enem petminutnem telefonskem klicu.
REIT Cons
Pri REIT-jih nimajo prednosti vzvoda, ki ga ponuja financiranje najemnih nepremičnin. Ker mora REIT po zakonu zahtevati, da 90% dobička razdeli vlagateljem, to pusti le 10%, da podjetje razvije z naložbami v dodatne nepremičnine. Posledično cene delnic REIT le redko rastejo tako hitro kot recimo tehnološka podjetja iz Silicijeve doline, ki redko izplačujejo dividende in običajno vsak peni dobička vložijo v rast in inovacije.
Naložba REIT ponuja manj nadzora kot lastnik zemljišča. Ko investitor kupi nepremičnine za najem, lahko investitor vsako nepremičnino vidi, dotakne in vonja, preden jo ima v lasti. Investitor lahko raziskuje lokalni najemni trg in preuči podatke o tem, kako so se podobne nepremičnine v zadnjem času razvile. Nakup delnic REIT pomeni prenos tega nadzora na nekoga drugega. To je lahko idealno za vlagatelje, ki ne želijo sprejemati takšnih odločitev, toda tisti, ki imajo raje praktičen pristop, bi bili morda boljši kot najemodajalci.
