Kaj je Landlord
Najemodajalec je posameznik ali podjetje, ki ima v lasti nepremičnine in nepremičnino najame ali najame za denar drugi stranki. Najemna stranka se imenuje najemnik. Najemodajalci običajno zagotovijo potrebno vzdrževanje ali popravila v času najema, najemnik pa je odgovoren za čistočo in splošno vzdrževanje nepremičnine.
RAZDELJENJE DOLŽI zemljiški gospod
Najemodajalci vlagajo v nepremičnine kot vir finančnega dobička. Denarne koristi, ki jih ima najemodajalec, vključujejo enakomeren mesečni dohodek najemnika, pa tudi lastništvo nepremičnin, ki lahko cenijo vrednost. Najemodajalci imajo posebne pravice in odgovornosti, ki se od države do države razlikujejo, vendar obstajajo splošni zakoni, ki so skupni vsem državam.
Najemodajalci imajo pravico do pobiranja najemnine, kakor tudi do vnaprej pripravljenih zamudnih pristojbin. Prav tako imajo pravico do zvišanja najemnine, kot je opredeljeno v najemni pogodbi najemnika-najemnika. Kadar najemniki ne plačujejo najemnine, jih imajo najemodajalci pravico jih izseliti. Proces izselitve se razlikuje tudi od države do države. Večina držav najemodajalcem nudi možnost pobiranja najemnine in pravnih stroškov.
Najemodajalci so odgovorni za vzdrževanje najemnih nepremičnin v bivalnih pogojih, upravljanje varstvenih depozitov in zagotavljanje, da je nepremičnina čista in prazna, ko se novi najemnik preseli. Najemodajalec mora upoštevati tudi vse lokalne gradbene predpise, opraviti takojšnja popravila in ohraniti vse vitalne storitve, vključno z vodovodom, elektriko in toploto, v dobrem stanju.
Upravljanje varščine je tudi kritična obveznost za vsakega najemodajalca. Medtem ko imajo najemniki pravico, da najemnikom zaračunajo varščino za kritje tako premoženjske škode kot tudi neplačane najemnine, depozit nikoli dejansko ne pripada najemodajalcu. Pravila in zakoni, ki urejajo zneske varščine in kako jih je treba vzdrževati. Ta pravila se od države do države razlikujejo. Najemodajalci, ki kršijo te zakone, bi se lahko soočili s pravnimi posledicami.
Prednosti in slabosti, da ste najemodajalec
Najemodajalci imajo finančne prednosti in slabosti pri vlaganju v najemno nepremičnino. Najemodajalec lahko med ugodnostmi najame izposojena sredstva za nakup najemne nepremičnine in s tem potrebuje manjši del celotnih stroškov nepremičnine, da pridobi strukturo dohodka od najemnine. Najemna lastnina lahko zavaruje ta dolg in sprosti druga sredstva, ki pripadajo najemodajalcu.
Poleg tega je večina stroškov, povezanih z najemnimi nepremičninami, davčno priznana. Če čistega dobička po odhodkih ni, je dohodek od najemnine v bistvu neobdavčen dohodek. Ko se izplača hipoteka najemnine, najemodajalci povečajo svoj delež lastnine in dobijo dostop do cenitve vrednosti.
Ko pa najemodajalec proda nepremičnino, bo plačal davek od dobička, razen če denar nakaže v drugo najemnino. Ta postopek, imenovan 1031 izmenjava, ima posebne zahteve. Novo nepremičnino je treba identificirati v 45 dneh od prodaje, celoten prenos pa mora potekati v 180 dneh.
