Ne, banka večinoma ni dolžna plačevati obresti na nobenih depozitnih računih (poznanih tudi kot hipotekarni računi), ki jih ima za svoje stranke. Dejansko ameriško ministrstvo za stanovanjski razvoj in razvoj mest (HUD) ne določa, da bi se denar za begunce hranil na obrestnih računih.
Escrow je začasen pogoj predmeta, kot je denar ali kos premoženja, ki je bil prenesen tretji osebi z namenom izročiti koncesionarju kot del zavezujoče pogodbe. Denar ali lastnino v escrow-u praviloma dostavi posojilodajalcu, če izpolni začrtane pogoje. Odvetniki najpogosteje delujejo kot agenti za spremstvo in sodelujejo z banko ali finančno institucijo, da bi bili skrbniki za deponiranje.
Medtem ko je lastnina v deponiranju, kupec ne more prevzeti posesti ali zasedeti prostora. Z nepremičninskimi posli se mora v postopku deponiranja počistiti več faz. Če nepremičnine še niso bile opravljene, je treba ceniti nepremičnino. Pri transakciji lahko pride do težav, če je ocenjena vrednost nepremičnine nižja od dogovorjene kupnine.
Ključni odvzemi
- Escrow računi se uporabljajo za varno hrambo velikih zneskov denarja, ki so bili namenjeni za transakcije, kot je nakup stanovanja ali nepremičnine. S pravilnikom o predpisih se ne zahteva, da skrbniki plačujejo obresti na escrow računih, vendar jih nekatere države lahko zahtevajo. navaja, da je prejeto obresti lahko na podlagi več drugih dejavnikov v celoti omejeno ali ovrženo.
Reševanje obrestnih reform
V letih 1992 in 1993 sta bila poskušata sprejeti zakonodajo v zvezi s plačilom obresti na bančnih računih za escrow. Oba predloga sta bila zavrnjena in od takrat vsaj na zvezni ravni ni bilo nobenih nadaljnjih poskusov spremembe sistema deponiranja.
Na državni ravni je nekaj izjem. Države, ki dejansko zahtevajo plačilo obresti na depozitnih računih, so naslednje:
- AljaskaKalifornijaConnecticutIowaMaineMarylandMassachusettsMinnesotaNew HampshireNew York OregonRhode Island Utah Vermont Wisconsin
Spremljanje zanimanja za prakso
Toda tudi v teh državah lahko obstajajo pravne izjeme, ki banki lahko preprečijo plačilo obresti. Mnoge od teh držav zahtevajo, da se morebitne obresti, pridobljene z depozitnim računom, plačajo stranki. Zaradi tega ni več bančnih računov sprejemljiva alternativa standardnim varčevalnim računom iz več ključnih razlogov. Najprej HUD omeji skupni presežni znesek depozita v višini ene šestine celotnega najnižjega zneska, ki ga je treba nakazati in izplačati v letu. Ta omejitev močno omejuje morebitne uporabnike, ki se običajno srečujejo, v običajnih vlogah (CD) ali varčevalnem računu.
Zaradi tega dejstva lahko stranke, ki natančno upravljajo svoje osebne finance, dejansko koristijo tako, da denar, ki ga nakažejo, vložijo v bančni račun za escrow v druga naložbena sredstva. Za tiste, katerih posojila in posojila so že močno finančna, je najlažje opraviti manjša mesečna plačila namesto enega velikega letnega plačila. Ker so hipotekarna deponiranja namenjena zaščiti posojilodajalcev pred neplačili, banka na koncu sprejme končno odločitev o tem, ali bo od posojilojemalca zahtevala vzpostavitev bančnega računa za spremljanje.
