Kaj je vrednost zemljišča?
Vrednost zemljišča je vrednost nepremičnine, vključno z vrednostjo samega zemljišča in vsemi izboljšavami, ki so bile izvedene na njem. Tega ne gre zamenjati z vrednostjo lokacije, kar je razumna vrednost zemljišča ob predpostavki, da ni najemnin, hipotek ali česar koli drugega, kar bi sicer spremenilo vrednost spletnega mesta. Vrednosti zemljišč naraščajo, ko povpraševanje po zemlji presega ponudbo razpoložljivega zemljišča ali če ima določen kos zemlje večjo vrednost kot sosednja območja (npr. Na zemljišču najdemo nafto).
Ključni odvzemi
- Vrednost zemljišča je vrednost zemljišča, pa tudi vse izboljšave, ki so bile na njem izvedene. Pri ocenjevanju vrednosti zemljišča vedno uporabljajte cenilca, saj so strokovnjaki pri določanju morebitnih prednosti ali slabosti za vsako posamezno nepremičnino. Vrednost zemljišča ni enako kot vrednost spletnega mesta. Običajno vrednost zemljišča določi tretja oseba, prijazen ocenjevalec.
Razumevanje vrednosti zemljišča
Lastniki nepremičnin uporabljajo vrednost zemljišča, da določijo, koliko zaračunajo drugim strankam za njegovo uporabo. Na primer, posameznik, ki najame nekaj hektarjev kmetijskih zemljišč rančarjem za pašo goveda, določi znesek, ki ga je treba zaračunati, tako da pogleda tržno vrednost zemljišča v primerjavi z zemljiškimi davki in stopnjo kapitalizacije.
Vrednost zemljišča se lahko določi s presojo nepremičnin, ki jo opravijo tretje osebe. Ocena cenilca je lahko ključna za odločitve posojilodajalca o ponudbi za financiranje bodočega kupca ali refinanciranje imetnika nepremičnine.
Ocena zemljišča lahko vključuje primerjavo njegovega stanja s podobnimi nepremičninami. To ni enako kot primerjalna tržna analiza, kjer se primerjajo cene nedavno prodanih podobnih nepremičnin.
Vedno je dobro, da uporabite ocenjevalca, saj bodo tudi oni preučili morebitne pomanjkljivosti ali pomanjkljivosti lastnosti, ki lahko vplivajo na njeno vrednost.
Položaj in lega zemljišča lahko neposredno vplivata na njegovo vrednost. Na primer, oddaljena parcela ima lahko omejeno vrednost, ker nima dostopa do dobrin, komunalnih storitev, prevoza ali drugih virov, ki bi lahko posest naredili koristno. Vrednost zemljišča se lahko poveča, če se nepremičnina nahaja v bližini priljubljene destinacije, kot je mesto, prizorišče zabave ali storitve, ki so po povpraševanju.
Posebna vprašanja
Zemljišča v regiji, ki se sooča z okoljskimi tveganji, bi lahko izgubila nekaj svoje vrednosti. Na primer, če se nepremičnina nahaja na območju, ki je nagnjeno k poplavam, blatom ali potresom, lahko te nevarnosti potencialne kupce odvrnejo od zanimanja zanjo.
Potencialno ponavljajoče se uničenje bi pomenilo izziv ohraniti varno in dosledno prisotnost na posestvu. Morebitne izboljšave nepremičnine bi se lahko izgubile v okolju, ki je posledica tega. Tveganje za prebivalce in zaposlene, ki so lahko prisotni na takšnem mestu, bi lahko odtehtalo vse koristi od uporabe zemljišča.
Tudi če se zemljišče nahaja na odličnem mestu in ima dostop do zaželenih virov, bi lahko olajševalne okoliščine preprečile, da bi se zemlja razvila ali uporabila v največji možni meri. Omejevalni dogovori lahko lastnikom nepremičnin preprečijo, da bi se dotaknili virov, kot je nafta, ki je tam odkrita.
