Kaj je Land Flip
Prelom zemljišč je goljufiva nepremičninska praksa, v kateri skupina kupcev prepir med seboj trguje s koščki nerazvite zemlje med seboj, da napihne ceno nepremičnine, ki presega tržno vrednost.
BREAKING DOWN Land Flip
Po manipulaciji s tržno ceno nepremičnine storilci nepremičnin prodajo neupravičenemu zunanjemu kupcu po zelo napihnjeni ceni. Ko kupec poskuša prodati zemljišče, se njegova vrednost vrne na normalno tržno raven, saj ta nima prave vrednosti ali ima skrite pravne težave, kot so strupeno onesnaževanje, zastavna pravica ali služnostni problemi. Rezultat je velika, neizterljiva izguba za kupca.
Na primer, petčlanska skupina lahko kupi kos zemlje za 10.000 dolarjev. Vsak član skupine proda košček zemlje drugemu za nekoliko višjo ceno. Ko je peti in končni član posest kupil od drugih, se je njegova cena dvignila na 14.000 dolarjev. Na tej točki skupina proda zemljišče neodvisnemu kupcu za 15.000 dolarjev, kar ustvari goljufivi dobiček v višini 5.000 dolarjev.
Finančne institucije se soočajo s tveganjem propada zemljišč pri dajanju posojil za nakup nerazvite nepremičnine. V veliki meri je to zato, ker je težko določiti vrednost nerazvitega zemljišča in povpraševanje po njem. Posojilodajalec lahko odvzame nerazvito paket, če kupec ne izpolni svojega kredita. Kljub temu pa je nepremičnino morda težko prodati, tudi po izvirni ceni. Številni posojilodajalci zahtevajo do 50% polog za nerazvito zemljišče, da se zaščitijo pred nevarnostjo neplačila.
Primer dezela
Podjetja, ki izvajajo nepremičnine, se lahko obrnejo na potencialne vlagatelje po telefonu, z oglasi v lokalnih medijih in s privlačnimi akcijami za neposredno pošto. Te promocije obljubljajo ogromne dobičke in vključujejo darila, s katerimi bi vabili zavezo vlagateljev.
Leta 2006 je Washington Post in druge tiskovne agencije poročalo o velikem škandalu s preobrati, ki je vključeval Total Realty Management. V tem primeru so kosi prostega zemljišča ob obali Severne Karoline, ki so prodali za kar 400.000 dolarjev, nenadoma padli na vrednost 20.000 dolarjev. V nekaterih primerih so bile nepremičnine prodane nepremičnine med zaposlenimi v Total Realty Management. TRM je na primer kupil nepremičnino za 180.000 dolarjev in jo istega dne prodal zaposlenemu za 250.000 dolarjev. Zaposleni je premoženje prodal nazaj podjetju TRM, ki ga je nato prodalo drugemu dogovarjalcu za 310.000 dolarjev. Na koncu so ga prodali nič sumljivemu paru za 354.000 dolarjev.
Po poročilih o škandalu je najmanj 1500 vpletenih vlagateljev izgubilo na sto tisoč dolarjev. Prav tako so banke, ki so izključile premoženje, izgubile več deset milijonov.
