Kaj je investicijska kmetija
Naložbena kmetija je kmetijska dejavnost, ki se kupuje in upravlja z namenom ustvarjanja dobička ali s ciljem ustvarjanja davčne olajšave za lastnika. Agrobiznis je poslovni sektor, ki obsega kmetijstvo in povezane s kmetijstvom komercialne dejavnosti.
Naložbene kmetije so v lasti vlagateljev, ki običajno ne živijo na kmetiji ali ne sodelujejo v vsakodnevnih dejavnostih. Investitor bo na splošno najel kmetijske roke in druge zaposlene za dejansko kmetovanje.
RAZPRODANO Naložbena kmetija
Številne naložbene kmetije obstajajo kot komercialna kmetijska podjetja, ki gojijo gotovinske pridelke, ki prodajajo na trgih z blagom. Blagovne ali gotovinske kulture vključujejo sojo, koruzo, pšenico, bombaž in živino, kot so govedo in svinje. Gotovinske rastline najdejo uporabo v številnih panogah.
Primer soje je mogoče predelati za olje, služiti kot krma za živali, predelati v prehrambene izdelke in jo uporabiti v industriji plastike, gume in papirja kot polnilo. Nekatere gotovinske pridelke gojijo za namene biogoriv. Biogorivo je vrsta energije, pridobljena iz obnovljivih rastlinskih in živalskih materialov. Primeri biogoriv vključujejo etanol, ki ga pogosto izdelujejo iz koruze v ZDA in iz sladkornega trsa v Braziliji.
Vlaganje v naložbeno kmetovanje
Ker je hrana univerzalna potreba, nekateri vlagatelji menijo, da so kmetijske naložbe naložba, ki ni odporna recesiji. Kar zadeva naložbe v kmetijska zemljišča, je vse večji obseg kmetijskih dejavnosti zgolj pomeni nakup kmetije in poskus najema kmetijske dejavnosti, kar pomeni veliko naložbo. Upoštevajo stroške nepremičnine, operativne stroške in stroške opreme.
Nekatere naložbene kmetije, kmetijski vlagatelji, namesto dokončnega lastništva kmetijskih zemljišč gledajo na alternativne vzorce lastništva pri oblikovanju partnerstva. Druga možnost je vlaganje v investicijski sklad za naložbe v nepremičnine (REIT). Kmetijska zemljišča REIT, kot so Farmland Partners in Gladstone Land Corporation, kupujejo kmetijska zemljišča in upravljajo s postopkom dajanja v zakup kmetom.
Ker se REIT-ji običajno ukvarjajo s portfelji nepremičnin, vlagatelji, ki kupujejo delnice, pridobijo več prednosti pred nakupom kmetijskih zemljišč.
- Kapital, potreben za naložbo v REIT, je lahko nižji kot cena ene delnice. Ta nizka cena širi ogroženi denar v kateri koli dani kmetijski dejavnosti med več vlagateljev in tako zmanjša tveganje za vsakega posameznega delničarja. Prisotnost več kmetij v portfelju ponuja raznolikost, vlagateljem pa širšo izpostavljenost proizvodnji različnih dobrin. Ta raznovrstnost služi za izravnavo nekaterih bolj tveganih elementov, povezanih z lastništvom posamezne kmetije. Delnice v sistemu REIT običajno trgujejo na borzah, zaradi česar so bistveno bolj dostopne za nakup in prodajo kot kmetijske nepremičnine.
Izdelava naložbenih kmetij
Od sredine tridesetih let prejšnjega stoletja so kmetije v ZDA postale vedno večje, hkrati pa je upadlo skupno število družinskih kmetij. Statistični podatki, ki jih je pripravilo ameriško ministrstvo za kmetijstvo (USDA), kažejo, da je bilo 99 odstotkov kmetij v državi v letu 2015 družinsko vodenih. Te velike, družinske dejavnosti predstavljajo 89 odstotkov kmetijske proizvodnje v državi.
Istega leta so nedružinske kmetije proizvedle le 11 odstotkov celotne kmetijske proizvodnje v državi. Te številke kažejo, da morajo kljub temu upad številčnosti družinskih kmetij obsežne naložbene kmetije še vedno konkurirati obsežnim družinskim kmetovanjem tako za zemljišča kot za delo.
