Kazalo
- Prodaja kratke ETF ali REIT
- Kratka prodaja nepremičnin
Tradicionalna ideja o prodaji je prodaja nekaj, česar nimate, da bi ga lahko kupili nazaj po nižji ceni. Najlažji primer so zaloge. Kratka prodaja delnice vključuje izposojo zalog pri borznem posredniku, da jih proda, in ko cene padejo, odkupi zaloge, da se vrnejo posredniku, s čimer se ohrani dobiček.
Ključni odvzemi
- "Kratka prodaja" nepremičnin je način prodaje premoženja, ki je v težavah, preden začne vstopiti v postopek zaprtja. Investitorji, ki želijo "skrajšati" nepremičninski trg, lahko na borzi prodajo nepremičnino ETF, ki je kratka. trgovci lahko prodajo REIT-ove, kratkoročno za dobiček od zmanjšanja vrednosti.
Prodaja kratke ETF ali REIT
Ena od možnosti, ki je podobna zmanjšanju zalog, je vlaganje v ETF, ki so na nepremičninah kratki. Ti ETF-ji so običajno zasnovani tako, da dajo povratne donose naložbam v nepremičnine, ponavadi investicijske sklade za nepremičnine ali REIT-ove.
Z uporabo kratkih ETF na nepremičninah lahko vlagatelj doseže podobne rezultate, kot da bi pri posameznem varščini manjkali. Lahko celo prodate kratek en ali več posameznih REIT-ov, od katerih bo vsak vseboval portfelj naložbenih nepremičnin, ki so pogosto tematsko povezane (npr. REIT, ki ima hotele in letovišča, ali tisti, ki ima trgovske centre). Na borznem računu jih je mogoče prodati na kratko, če imate omogočeno kritje in ste odobreni za prodajo na kratko.
Če cena nepremičnin pade in ustrezne delnice REIT ali ETF tudi padejo, lahko kupite kratke hlače za nižjo ceno in dobiček.
Kratka prodaja nepremičnin
Posel, ki ga običajno imenujemo "kratka prodaja hiše", je prodaja hiše v stanju pred izterjavo po ceni, ki je nižja od zneska, ki ga dolgujemo hiši. Hiše, ki so kratke za prodajo, so ponavadi v predhodni izključitvi (ali pa bodo pred tem izključene). Lastnik stanovanja običajno proda hišo po oddaji obvestila o zaprtju. Preden je hiša lahko na kratko prodana, je treba banko obvestiti in odobriti prodajo.
Kratka prodaja in izključitev sta dve finančni možnosti, ki sta na voljo lastnikom domov, ki zaostajajo pri hipotekarnih plačilih, ali imajo dom pod vodo ali oboje. Lastnik se je v obeh primerih prisiljen razvezati z domom, vendar sta časovnica in posledice v vsaki situaciji različna.
Izključitev je dejanje posojilodajalca, ki zaseže dom, potem ko posojilojemalec ne izvrši plačil. To je zadnja možnost za posojilodajalca, saj se dom uporablja kot zavarovanje na menici.
V nasprotju s prodajo na kratkem trgu izterjajo izključno posojilodajalci. Posojilodajalec nasprotuje zamudnim posojilojemalcem, da bi prisilil prodajo stanovanja, v upanju, da bo uspel pri začetni naložbi hipoteke. Tudi za razliko od večine kratke prodaje pride do večjih izključitev, ko lastnik stanovanja zapusti dom. Če stanovalci še niso zapustili stanovanja, jih posojilodajalec izseli v postopku zaprtja.
Ko ima posojilodajalec dostop do doma, naroči cenitev in nadaljuje s poskusom prodaje doma. Ponavadi ne morejo trajati tako dolgo kot kratka prodaja, ker posojilodajalec skrbi za hitro likvidacijo sredstva. Zaprti domovi se lahko prodajo tudi na dražbi pri skrbniški prodaji, kjer kupci v javnih postopkih oddajo ponudbe za stanovanja.
