Kazalo
- Tehnični odgovor
- Praktični odgovor
- Naredite matematiko
- Spodnja črta
Čestitamo. Napisali ste novo službo z letno plačo 100.000 USD in greste v lov na stanovanja. Verjetno je vaše prvo vprašanje: »Koliko najemnine lahko privoščim za plačilo?« To vprašanje ima dva odgovora - enega, tehničnega; drugo, praktično.
Ključni odvzemi
- Če zaslužite 100.000 ameriških dolarjev na leto pred davki, bi si tehnično lahko privoščili od 3000 do 3250 dolarjev mesečno najemnine. Bolj praktičen pristop, ki ocenjuje življenjski slog, potencial za finančne kolcanje in edinstvene stroške, je lahko nižji od zneska. Odvisno od tega, v katerem mestu ali regiji ste bivanje v mestu bo vplivalo tudi na vrsto prebivališča, v katerem si lahko privoščite življenje.
Tehnični odgovor
Tehnični odgovor na vprašanje, koliko si lahko privoščite za plačilo najemnine, temelji na ocenah, ki temeljijo na enem od več pravil. Te ocene so tehnične, saj jih lastniki nepremičnin uporabljajo za predprijavo za najemnino, za katero menijo, da si jo lahko privoščijo.
Eno pravilo vključuje delitev zaslužka pred obdavčitvijo s 40. To pomeni, da če bi zaslužili 100.000 USD na leto, bi si morali privoščiti 2.500 USD najemnine na mesec.
Drugo pravilo je pravilo 30%. Če vzamete 30% od 100.000 USD, boste dobili 30.000 $. Številko razdelite na 12 (število mesecev v letu), odgovor - presenečenje - pa 2500 dolarjev na mesec.
Obstaja tudi pristop pravilnega ravnanja, imenovan 50/30/20. Ta smernica predlaga, da 50% svojega dohodka po obdavčitvi porabite za fiksne stroške, kot so najemnina, gospodarske javne službe in prevoz; 30% dnevnih stroškov; in 20% na dolg, upokojitev in prihranke v sili.
V skladu s tem pristopom bi bilo, če recimo plačilo domov vzamete 75.000 ameriških dolarjev (ob upoštevanju davkov in prispevkov za pokojninsko zavarovanje na teh 100.000 dolarjev), bi poraba polovice za najemnino, komunalne storitve in prevoz znašala 37.500 dolarjev. To znaša 3.125 dolarjev na mesec, vendar bo razporeditev najemnine verjetno nižja za stroške prevoza in komunalnih storitev.
Praktični odgovor
Težava vseh tehničnih "pravil" je, da ne upoštevajo vašega posebnega finančnega stanja. Samo zato, ker je najemodajalec pripravljen najeti 2.500 dolarjev stanovanje, ne pomeni, da bi morali podpisati to pogodbo.
Praktični odgovor zahteva nekaj izračuna na podlagi vaših financ. Postopek se začne s sestavljanjem seznama stroškov za življenje gospodinjstev - brez upoštevanja najemnine.
Gospodinjski programi - Če se preselite na območje, kjer že živite, boste verjetno brez težav ocenili gospodarske javne službe s pomočjo preteklih računov kot referenčne točke.
Hrana in dogodki - to vključuje živila, čistilne pripomočke in naključne stroške, kot je zobna pasta. Če s cenami na območju niste seznanjeni, obiščite nekaj velikih trgovin z živili, cenite izdelke in jih primerjajte s tistimi, ki ste jih porabili v preteklosti, da dosežete pričakovano skupno vrednost.
Prevoz - pri teh stroških se upoštevajo plačilo in zavarovanje vašega avtomobila, bencin, vzdrževanje, parkiranje in cestnine. Vključuje lahko tudi stroške javnega prevoza in vse druge stroške, povezane s potovanjem, povezano z delom ali brez dela.
Komunikacija - Ta kategorija vključuje pristojbine za stacionarne telefone, mobilne telefone in / ali uporabo interneta. Vsa sredstva, ki jih uporabljate za komunikacijo z drugimi, bi morali tukaj upoštevati.
Oblačila - stroške oblačil je mogoče oceniti na podlagi preteklih izkušenj. Če pa začnete novo službo, ki zahteva nadgradnjo oblačil - na primer obleke namesto obutve - to upoštevajte kot del svojega načrtovanja.
Dolg - Večina ljudi ima dolg. To so lahko študentska posojila, kreditne kartice ali plačila na jet ski-ju. Ta plačila je treba izvesti in morate ustrezno načrtovati.
Bodite prepričani, da omogočite več kot "minimalno" plačilo, ko gre za revolving dolg, kot so kreditne kartice. Če stanja na kartici ne morete poravnati v celoti, ga izplačajte v najkrajših mesecih, da se izognete preplačilu obresti.
Upokojitev in varčevanje - v tem oddelku se ne zamudite. Če imate 401 (k) sponzorirano podjetje, navedite znesek, ki ga prispevate. Poskrbite tudi, da zadržite sredstva za deževen dan ali izredni varčevalni račun.
Najem zavarovanja - Najem stanovanja ne odpravi potrebe po zaščiti vaših stvari v primeru izgube. Prav tako ne odstrani vaše odgovornosti, da se zaščitite pred odgovornostjo, če se kdo poškoduje v vašem novem stanovanju.
Doplačila - Zadnji del vašega seznama življenjskih stroškov je namenjen dodatkom, kot so kabelska televizija, Netflix, filmi, jedilnica, članstvo v telovadnici ali stroški, povezani s hobiji. Te stvari so najbolj prilagodljiv del vaših življenjskih stroškov, vendar jih morate našteti.
Medtem ko ste na tem, dajte prednost dodatkom. Tako se boste že odločili, katere stvari so najmanj pomembne, če boste ugotovili, da morate zmanjšati stroške.
Naredite matematiko
Začenši z dejanskim mesečnim plačilom od doma, odštejte skupne mesečne življenjske stroške. Preostali znesek je na voljo za najem.
To ne pomeni, da bi se dejansko morali zavezati k temu znesku. Smiselno je, da si pustite malo prostora za obračunavanje stroškov, ki jih niste upoštevali, ali nepričakovanih stroškov na poti.
Spodnja črta
Če je dejanski znesek, ki si ga lahko privoščite, precej nižji od zneska, ki ga dobite z uporabo ukrepov "pravilo palca", je to morda pravi čas za ponovno oceno življenjskih stroškov in obrezovanje ali odpravo, kjer je to mogoče.
V nekaterih velikih mestih, kot sta New York in San Francisco, vam lahko cena najema povzroči večji zalogaj. V tem primeru boste morda morali poiskati enega ali več sostanovalcev in / ali razmišljati o bivanju v manj dragi soseski.
Če poznate svoje omejitve pred iskanjem, boste prihranili čas in vas postavili v novo stanovanje, ki ustreza vašim financam s precej manj težav.
