Kaj je funkcionalna zastarelost?
Funkcionalna zastarelost je zmanjšanje uporabnosti ali zaželenosti predmeta zaradi zastarele zasnove, ki je ni mogoče enostavno spremeniti. Uporaba izraza se razlikuje glede na industrijo. Na primer pri nepremičninah se nanaša na izgubo vrednosti nepremičnine zaradi zastarele lastnosti, na primer stare hiše z eno kopalnico v soseski, napolnjene z novimi domovi, ki imajo vsaj tri kopalnice.
Ključni odvzemi
- Funkcijska zastarelost je zmanjšanje uporabnosti ali zaželenosti predmeta zaradi zastarele zasnove, ki je ni mogoče enostavno spremeniti. Potrošniki lahko zmanjšajo izgube, ki jih povzroči funkcionalna zastarelost z upoštevanjem dolgoročne uporabnosti kupljenega blaga. let za objektivno količinsko opredelitev učinka funkcionalne zastarelosti nepremičnin, ocena ali ocena funkcionalne zastarelosti je večinoma subjektivna.
Razumevanje funkcionalne zastarelosti
Potrošniki lahko zmanjšajo izgube, nastale zaradi funkcionalne zastarelosti, če upoštevajo dolgoročno uporabnost kupljenega blaga. Izdelek lahko potrošnikom ni privlačen, če njegov dizajn preprečuje nadgradnje ali povezljivost z združljivimi napravami. Številna potrošniška elektronika, denimo pametni telefoni, je znana po funkcionalni zastarelosti zaradi nenehnega uvajanja novejših, osveženih različic.
Funkcionalno zastaranje ni izključno za potrošniško elektroniko in nepremičnine. Na primer, pred koncem devetdesetih let prejšnjega stoletja je večina gospodinjstev imela obsežne, težke televizijske televizorje. Kot rezultat tega so bili zgrajeni zabaviščni centri, ki ustrezajo njihovi teži in velikosti. Danes ima večina gospodinjstev nizko postavljene televizorje z ravnim zaslonom, zaradi česar so stari zabavni centri funkcionalno zastareli. Da bi sledili tehnološkemu napredku potrošniške elektronike, proizvajalci pohištva pogosto preoblikujejo svoje izdelke.
Podjetja upoštevajo tudi funkcionalno zastarelost pri dolgoročnem poslovnem načrtovanju. Amortizacija sredstva je en primer merljive funkcionalne zastarelosti. Podjetja lahko uporabljajo različne računovodske metode za izračun amortizacije sredstva v svojih poslovnih knjigah, vendar je splošni cilj meriti in spremljati upadajočo uporabnost sredstva sčasoma. Ta način poslovnega načrtovanja prav tako pomaga podjetjem predvideti potrebo po prodaji ali odkupu novih sredstev.
Funkcijska zastarelost in nepremičnine
V nepremičninah funkcionalna zastarelost običajno vodi do nižjih ocenjevalnih vrednosti. Nepremičnine lahko pokažejo funkcionalno zastarelost, če so njene oblikovne značilnosti zastarele, niso uporabne ali niso usklajene s tržnimi okusi in standardi, na primer, ko se stara hiša nahaja v soseski novih domov.
Čeprav je funkcionalna zastarelost na splošno povezana z zapuščenimi strukturami ali razpadajočimi soseskami, se lahko zgodi tudi v nasprotnem primeru. Na primer, dom lahko ima "pretirane izboljšave", ko lastnik stanovanja prenovi in v svoje domove vključi funkcije, ki morda ne bodo potrebne.
Medtem ko so se v preteklih letih veliko trudila za objektivno količinsko opredelitev učinka funkcionalne zastarelosti nepremičnin, je ocena ali ocena funkcionalne zastarelosti večinoma subjektivna. Subjektivnost se pojavi, ker se pri odločanju o ceni stanovanja odločajo različni dejavniki. V primeru nepremičnin je mogoče nekatere značilnosti obnoviti, da bi premagali funkcionalno zastarelost.
Primeri funkcionalne zastarelosti
Razmislite o hiši iz petdesetih let s tremi spalnicami in eno kopalnico, ki se nahaja v zaklenjenem predelu, napolnjenem z dvonadstropnimi hišami s petimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Ker stara hiša nima takšnih zmogljivosti, kot si jih želijo kupci na tem trgu, naj bi bila funkcionalno zastarela, tudi če je še vedno v dobrem stanju in je popolnoma živahna.
V tehnološki industriji je nenehno spreminjajoča se parada pametnih telefonov in razvoj tehnologije pametnih telefonov še en primer funkcionalne zastarelosti. Novi pametni telefoni lahko naredijo več in vključujejo več funkcij, zaradi katerih so stari funkcionalno zastareli. V nekaterih primerih tehnološka podjetja aktivno postavljajo politike, na primer zavračajo podporo ali posodabljajo stare modele, da bi izdelke funkcionalno zastareli.
