Kaj je Escrow agent?
Escrow agent je oseba ali subjekt, ki ima v lasti imetje v zaupnem razmerju za tretje osebe, medtem ko je transakcija zaključena ali če se spor ne reši. Vlogo deponiranega zastopnika pogosto igra odvetnik (ali notar v civilnem pravu). Zastopnik deponiranja ima fiduciarno odgovornost do obeh strani sporazuma o deponiranju.
Pojasnila agentu za deponiranje
Escrow agent v bistvu služi kot nevtralen posrednik v okviru sporazuma o deponiranju. Sklenitvena pogodba je pogodba med obema stranema, s katero se strinjata, da mora tretja oseba v svojem imenu imeti sredstvo, dokler njihova transakcija ni zaključena. Sredstva ali sredstva hrani deponirani agent, dokler ne prejme ustreznih navodil ali dokler niso izpolnjene vnaprej določene pogodbene obveznosti. Denar, vrednostni papirji, skladi in naslovi na nepremičninah se lahko shranijo v zakon.
Escrow agent in skrbniki
Med vlogo skrbnika in vlogo spremljevalca je podobnost, vendar obstajajo tudi velike razlike. Obe vlogi sta si podobni, saj ima v vsakem primeru tretja oseba last "zaupanja" za nekoga drugega in ima fiduciarno dolžnost. Vendar ima skrbnik dolžnost do upravičenca (ali upravičencev) do skrbništva in mora delovati v njihovem najboljšem interesu. V nasprotju s tem je dolžnost pooblaščenega zastopnika v razmerju do obeh strani transakcije, ki ju tesno zavezujejo pogoji sporazuma o deponiranju.
Escrow Agent pri nepremičninskih poslih
Escrow zastopniki so običajno povezani s prodajo ali nakupom doma ali druge nepremičnine. V nekaterih jurisdikcijah, vključno z ZDA, jih lahko imenujemo zastopniki. V teh primerih pooblaščeni agent zavaruje nepremičnino in pregleduje dokumente, da se prepriča, da so pogoji prodaje izpolnjeni na vsakem koncu in tako služi kupcu in prodajalcu v transakciji.
Escrow agent je lahko naslovno podjetje, ko gre za prodajo stanovanja. V takih primerih imetniška družba listino shrani, dokler niso izpolnjeni vsi pogoji kupca in prodajalca. Kupec lahko denar za nakup položi pri pooblaščenem agentu, ki služi za potrditev transakcije in prodajalca prepriča, dokler niso izpolnjeni zadnji zaključni pogoji.
Če povzamemo, ne glede na to, ali gre za zastopnika podjetja ali posameznika, je njihov namen nevtralna, zaupanja vredna tretja stranka v transakcijah, ki lahko vključujejo osebe, ki se nikoli ne končajo med seboj.
