Kaj je gradbena hipoteka?
Gradbena hipoteka je posojilo, najeto za financiranje gradnje stanovanja, običajno pa se v obdobju gradnje plačujejo le obresti. Ko je stavba končana, zapade znesek posojila in postane običajna hipoteka. Denar se med gradnjo napreduje postopoma, ko gradnja napreduje.
Kako deluje gradbena hipoteka
Pogosto se za gradnjo novega doma financira v obliki trajnega gradbenega posojila. Ta možnost financiranja ima dva dela: posojilo za kritje stroškov gradnje in hipoteko na dodelanem domu. Prednost takšnih načrtov je, da se morate prijaviti samo enkrat in zapreti boste le eno posojilo.
Ključni odvzemi
- Dva najbolj priljubljena posojila za nove domove sta samostojna gradnja in trajne hipoteke.
Samostojna gradbena posojila so pogosto na voljo le kot enoletni rok. Pogoji trajne hipoteke se razlikujejo glede na posojilodajalca. Vloga za gradbeno hipoteko je podobna prošnji za tradicionalno stanovanjsko posojilo.
Hipoteke za gradbeništvo se lahko iščejo kot način za boljše zagotavljanje, da se večina - če ne celo - stroški gradnje pokrijejo pravočasno, kar običajno prepreči zamude pri dokončanju stanovanja. Možno je, da se lahko pojavijo nepredvideni stroški, ki povečajo celotne stroške gradnje.
Posojilodajalci lahko ponujajo različne možnosti, da hipoteke v gradbeništvu postanejo bolj privlačne za posojilojemalce. To lahko vključuje plačila samo za obresti v fazi gradnje, za trajna posojila od gradnje pa lahko ponudijo tudi zaklenjene obrestne mere, ko se gradnja začne.
Stalna gradbena posojila v primerjavi s samostojnimi gradbenimi posojili
Če posojilojemalec ne bo najel trajnega posojila za gradnjo, lahko uporabi samostojno gradbeno posojilo, ki ima običajno največ enoletni rok. Takšna gradbena hipoteka bi lahko zahtevala manjši polog. Obrestne mere ni mogoče zabeležiti v samostojni gradbeni hipoteki. Osnovne obrestne mere so lahko tudi višje od posojila, ki traja od trajne gradnje.
Če obrestne mere med gradnjo nihajo, bo morda posojilojemalec moral plačati večje obroke.
Posojilojemalec je moral zahtevati ločeno hipoteko za plačilo gradbenega hipotekarnega dolga, ki bi zapadel po zaključku. Posojilojemalec lahko med gradnjo novega stanovanja proda svoj obstoječi dom in živi v najemu ali drugi vrsti stanovanja. To bi jim omogočilo uporabo lastniškega kapitala od prodaje prejšnjega stanovanja za kritje vseh stroškov po nastanku nove hiše, kar pomeni, da bi bila gradbena hipoteka edini neporavnani dolg.
Posebna vprašanja
Prošnja za gradbeno posojilo vključuje pregled dolgov, sredstev in dohodka posojilojemalca. Posojilojemalec mora imeti tudi podpisano pogodbo o nakupu ali gradnji z graditeljem ali gradbenim podjetjem, da izpolni pogoje za gradbeno posojilo. Znotraj sporazuma je treba vključiti podrobnosti, kot sta datum začetka in pričakovani datum zaključka, pa tudi skupni znesek pogodbe, ki predvideva gradnjo in če veljavni stroški zemljišča.
