OPREDELITEV hipoteke zaprtega tipa
Hipoteka zaprtega tipa (znana tudi kot "zaprta hipoteka") je restriktivna vrsta hipoteke, ki je ni mogoče predplačati, ponovno pogajati ali refinancirati, ne da bi posojilodajalcu plačali stroške zloma. Ta vrsta hipoteke je smiselna za kupce stanovanj, ki se ne nameravajo kmalu preseliti in bodo sprejeli dolgoročnejšo obveznost v zameno za nižjo obrestno mero. Hipoteke zaprtega tipa tudi prepovedujejo zastavitev zavarovanja s premoženjem, ki je bilo že zastavljeno drugi stranki.
RAZKRIJANJE DOLŽE hipoteke zaprtega tipa
Hipoteka zaprtega tipa ima lahko fiksno ali variabilno obrestno mero, skupaj z odprtimi in zamenljivimi hipotekami pa je običajna v Kanadi. Odprta hipoteka se lahko odplača predčasno, vendar bo imela višjo obrestno mero, zamenljiva hipoteka pa vključuje značilnosti zaprtih in odprtih hipotek.
Omejitve, ki jih nalagajo hipotekarne hipoteke
V skladu s hipotekarno hipoteko posojilojemalec ni mogel uporabiti kapitala, ki ga je vložil v dom kot zavarovanje za dodatno financiranje. Na primer, če posojilojemalec 15 let prevzame 30-letno hipoteko in je odplačal polovico svojega dolga, brez prvotnega dovoljenja posojilodajalca ne more vzeti stanovanjskega posojila ali drugega financiranja, skupaj s plačilom pristojbine za ločitev.
Posojilodajalci lahko ponudijo hipoteke zaprtega tipa kot način za zmanjšanje tveganja za odobritev financiranja posojilojemalcu. Če posojilojemalec ne izpolni hipoteke ali začne stečajni postopek s hipoteko zaprtega tipa, lahko posojilodajalec zagotovi, da ne bo drugih posojilodajalcev, ki bi hišo lahko zahtevali kot zavarovanje. V zameno lahko posojilodajalec, ki ponuja hipoteko zaprtega tipa, lahko sklene sporazum, da posojilojemalcu odobri zelo nizke obrestne mere.
Če lastnik stanovanja lahko vzame posojilo za lastniški kapital, na primer, če je njihova osnovna hipoteka odprta, bi lahko novo financiranje opredelilo kot drugo hipoteko zaprtega tipa. Za razliko od hipotekarne kreditne linije doma, te vrste financiranja ni bilo mogoče razširiti, da bi kreditojemalcu omogočilo še več denarja proti domu.
Pogoji hipotek hipotekarnih hipotek so vzbujali nekaj pomislekov, da kupci stanovanj morda ne bodo vedeli v celoti, s čim so se strinjali. Omejitve te vrste financiranja omejujejo načine, kako lahko posojilojemalec strukturira svoje finance, medtem ko jih privlači potencial za izjemno nizke obrestne mere hipoteke. To pa pomeni, da posojila ne morejo odplačati prej, kar bi jim omogočilo prihraniti nekaj denarja, namesto da bi plačali stalne obresti za celotno življenjsko dobo hipoteke.
