Kazalo
- Kaj je mostni posojilo?
- Kako deluje posojilo za most
- Primer mostnega posojila
- Podjetja in mostna posojila
- Most posojila za nepremičnine
- Bridge posojila v primerjavi s tradicionalnimi posojili
Kaj je mostni posojilo?
Mostno posojilo je kratkoročno posojilo, ki se uporablja, dokler oseba ali podjetje ne zagotovi trajnega financiranja ali odpravi obstoječe obveznosti. Uporabniku omogoča izpolnjevanje tekočih obveznosti z zagotavljanjem takojšnjega denarnega toka. Prehodna posojila so kratkoročna, do enega leta, imajo relativno visoke obrestne mere in jih običajno podpira nekatera oblika zavarovanja, kot so nepremičnine ali zaloge.
Te vrste posojil imenujemo tudi mostno financiranje ali premostitveno posojilo.
Ključni odvzemi
- Premostitveno posojilo je kratkoročno financiranje, dokler oseba ali podjetje ne zagotovi trajnega financiranja ali odpravi obstoječe obveznosti. Posojila so kratkoročna, običajno do enega leta. Te vrste posojil se običajno uporabljajo v nepremičninah. Lastniki stanovanj lahko uporabljajo most posojila za nakup novega stanovanja, medtem ko čakajo, da se njihov trenutni dom proda.
Kako deluje posojilo za most
Posojila, imenovana tudi vmesno financiranje, financiranje z vrzeli ali nihajna posojila, presegajo vrzel v času, ko je potrebno financiranje, vendar še ni na voljo. Korporacije in posamezniki uporabljajo mostna posojila, posojilodajalci pa jih lahko prilagodijo za različne situacije.
Lastniška posojila lahko pomagajo lastnikom stanovanj pri nakupu novega stanovanja, medtem ko čakajo, da se njihov trenutni dom proda. Posojilojemalci porabijo kapital v svojem trenutnem domu za polog za nakup novega stanovanja. To se zgodi, medtem ko čakajo, da se njihov trenutni dom proda. To lastniku stanovanja daje nekaj dodatnega časa in s tem nekaj miru, medtem ko čakajo.
Ta posojila običajno dobijo višjo obrestno mero kot druge kreditne zmogljivosti, kot je kreditna linija domačega kapitala (HELOC). In ljudje, ki še vedno niso odplačali hipoteke, morajo nakazati dva plačila - eno za mostno posojilo in hipoteko, dokler se stari dom ne proda.
Posojilo za most
Primer mostnega posojila
Ko je korporacija Olayan America leta 2016 želela kupiti stavbo Sony, je od podjetja ING Capital vzela mostno posojilo. Kratkoročno posojilo je bilo odobreno zelo hitro, kar je Olajanu omogočilo, da je poslalo pogodbo o zgradbi Sony z odpremo. Posojilo je pomagalo pokriti del stroškov nakupa stavbe, dokler Olayan America ni zagotovila trajnejšega, dolgoročnega financiranja.
Mostovna posojila zagotavljajo takojšen denarni tok, vendar so z visokimi obrestnimi merami in običajno zahtevajo zavarovanje.
Podjetja in mostna posojila
Podjetja se obrnejo na posojila, ko čakajo na dolgoročno financiranje in potrebujejo denar za kritje stroškov v vmesnem času. Predstavljajte si na primer, da podjetje izvaja krog lastniškega financiranja, ki naj bi se končalo v šestih mesecih. Do konca kroga financiranja se lahko odloči za uporabo mostnega posojila za zagotovitev obratnega kapitala za kritje svojih plač, najemnin, komunalnih storitev, stroškov zalog in drugih stroškov.
Most posojila za nepremičnine
Mostna posojila se pojavljajo tudi v nepremičninski industriji. Če kupec zaostaja med nakupom ene nepremičnine in prodajo druge nepremičnine, se lahko obrne na posojilo za premoženje. Običajno posojilodajalci ponujajo posojila za nepremičnine le posojilojemalcem z odličnimi bonitetnimi ocenami in nizkimi razmerji med dolgom in prihodkom. Mostna posojila združijo hipoteke dveh hiš, kar kupcu omogoča prožnost, ko čakajo na prodajo svoje stare hiše. Vendar v večini primerov posojilodajalci ponujajo samo nepremičninska posojila v višini 80% skupne vrednosti obeh nepremičnin, kar pomeni, da mora posojilojemalec imeti znaten domači kapital v prvotni nepremičnini ali dovolj denarnih prihrankov.
Bridge posojila v primerjavi s tradicionalnimi posojili
Mostna posojila imajo običajno hitrejši postopek prijave, odobritve in financiranja kot tradicionalna posojila. Vendar pa imajo ta posojila v zameno za udobje relativno kratke roke, visoke obrestne mere in velike pristojbine. Na splošno posojilojemalci sprejemajo te pogoje, ker zahtevajo hiter in priročen dostop do sredstev. Pripravljeni so plačati visoke obrestne mere, ker vedo, da je posojilo kratkoročno in ga nameravajo odplačati z nizkim obrestnim, dolgoročnim financiranjem. Poleg tega večina mostnih posojil nima kazni za vračilo.
