Ne glede na to, ali razmišljate o nakupu stanovanja ali stanovanja kot naložbeni nepremičnini ali kot osnovnem prebivališču, boste morali plačati več kot le mesečne hipoteke in življenjske stroške. Dodatni stroški lastništva stanovanja ali stanovanja so njihove mesečne pristojbine za vzdrževanje. Mesečna pristojbina krije stroške vzdrževanja stavb, zemljišč in skupnih prostorov.
Vaša mesečna pristojbina lahko znaša od 50 USD na mesec do več kot 1000 USD na mesec - odvisno od lokacije in velikosti stanovanja. Seveda je lokacija lahko pomemben dejavnik stroškov stanovanja in njegovih mesečnih pristojbin, še posebej, če se nepremičnina nahaja na zelo želenem območju, kot je mesto ali v bližini plaže.
Kdo določa mesečne pristojbine za vzdrževanje
Združenje za kondominij je zadolženo za nadzor vzdrževanja stavbe in skupnosti. Lastniki stanovanj postanejo člani združenja, ki se sestaja za odločanje o projektih ali izboljšavah nepremičnine. Tisti, ki kupijo kondominij, združenju plačajo mesečno nadomestilo za vzdrževanje, ki se razdeli za plačilo potrebnih stroškov. Združenje vzdržuje tudi rezervni sklad za plačilo nepričakovanih stroškov. Z drugimi besedami, vsak lastnik stanovanja s plačilom mesečne pristojbine prihrani denar, ki bo šel v popravila in udobja v kompleksu.
Ključni odvzemi
- Poleg hipotekarnega plačila lastništva stanovanja ali stanovanja so dodatni stroški njihove mesečne vzdrževalne pristojbine. Mesečna pristojbina za vzdrževanje krije stroške vzdrževanja stavb, parcel in skupnih prostorov. Investitorji bi morali upoštevati stroške mesečnega vzdrževanja, pa tudi ugodnosti, ki so povezane s stroški.
Kakšne mesečne pristojbine za vzdrževanje krijejo
Ko gre za nakup stanovanja, bi morali vlagatelji upoštevati stroške mesečnega vzdrževanja, pa tudi ugodnosti in storitve, ki nastanejo s stroški. Mesečne pristojbine za vzdrževanje lahko pokrijejo različne storitve in stroške, vključno z:
- Preddverje in skupne površinePatiosi in pločnikiPravila in urejanje tenisskih igriščBazenski bazenIzravnalni odstranjevalci Kanalizacijske črte Zbirka košev Fizična zunanjost stavb
Običajno obstajajo tudi četrtletne ali letne ocene, ki so dodatne pristojbine za nepričakovane večje stroške, ki ne spadajo v kategorijo mesečnih vzdrževalnih stroškov.
Pomembno je upoštevati, da se mesečne pristojbine za vzdrževanje lahko med posameznimi lokacijami zelo razlikujejo. Poleg splošnega vzdrževanja nepremičnine so lahko višje mesečne pristojbine posledica storitev, kot so vratar, klub, večja varnost, pokrito parkirišče ali podzemna garaža. Nekateri dodatki so odvisno od upravljavca stavbe neobvezna, kar pomeni, da boste morda lahko znižali mesečne stroške, če se odpoveste o nekaterih ugodnostih. Če na primer ne potrebujete dostopa do telovadnice ali bazena, je morda vaša pristojbina nižja.
Pred nakupom raziskovanje nepremičnin, ki so pred kratkim prodali nepremičnine, da bi dobili občutek trga - ali so cene znižane ali ne in koliko dni so nepremičnine prodane.
Kar pristojbine ne krijejo
Ena izmed pomanjkljivosti lastništva stanovanja ali stanovanja je, da medtem, ko plačujete mesečno nadomestilo za vzdrževanje, odgovarjate za stroške popravil, če gre v vašo enoto kaj narobe. Recimo, da se tla za ploščice začnejo razpadati, bi morali lastniki stanovanj plačevati iz žepa. Nasprotno, najemniki ne bi morali plačati, saj bi moral najemodajalec kriti stroške, ob predpostavki, da ni bil najemnik kriv.
Po drugi strani pa lastnikom stanovanj in stanovanj ni treba skrbeti, da bodo po snežni nevihti lopatali svojo pešpot ali urejali okolico. Čeprav je mesečna pristojbina lahko dodaten strošek, lastniki stanovanj večinoma uživajo v preživljanju brez vzdrževanja.
Mesečne pristojbine za vzdrževanje in vrednosti nepremičnin
Mesečne pristojbine za vzdrževanje lahko posredno vplivajo na vrednost nepremičnine stanovanja, če so pristojbine tako visoke, vsakogar odvrača od nakupa. Posledično nepremičnina ostane na trgu dlje kot podobne nepremičnine, izklicna cena pa se zniža, da privabi kupce.
Vendar pa zato, ker ima condo nizko nadomestilo za vzdrževanje, ne pomeni, da je nujno dober nakup, niti ga ni nujno vzdrževal. Vlagatelji ali tisti, ki želijo stanovanje kupiti kot osnovno prebivališče, morajo upoštevati, ali je cena stanovanja prenizka ali previsoka in ali je bila nepremičnina ustrezno vzdrževana.
Naredi svojo domačo nalogo
Ker se mesečne pristojbine za vzdrževanje lahko razlikujejo od ene do druge stavbe, morajo potencialni lastniki primerjati izklicno ceno in mesečne pristojbine z drugimi nepremičninami v okolici. Pomembno je spremljati nedavno prodane nepremičnine, da bi dobili občutek trga - ali so cene znižane ali ne in koliko dni so prodane nepremičnine.
Pridobite seznam, kaj pokrivajo mesečne pristojbine za vzdrževanje, da boste lahko naredili jabolka-jabolka v primerjavi z drugimi stanovanji s podobnimi pristojbinami. Če iščete kondom z veliko udobja, ga primerjajte z drugimi stanovanji s podobno ponudbo. Kot smo že omenili, bo dražje, če nepremičnina ponuja klubsko hišo in telovadnico v primerjavi z nepremičninami, ki ne.
Seveda je v veliki meri odvisno od tega, kaj iščete in ugodnosti, ki jih potrebujete. Na primer, morda želite enoto v prvem nadstropju, tako da imate dostop do enote za hendikepiranje, da se izognete hoji po stopnicah. Sestavite seznam idealnih ugodnosti in opravite nekaj raziskav o nedavno prodanih nepremičninah, ki ustrezajo vašemu seznamu. Na klicnih mestih se pozanimajte, ali ponujajo ponudbo a la carte, da se izognete plačilu storitev, ki jih ne potrebujete ali želite.
Spodnja črta
Nakup nepremičnine izhaja iz osebnega okusa in preferenc, pa tudi cenovne dostopnosti. Mesečna pristojbina za vzdrževanje vam lahko do neke mere pomaga živeti brez vzdrževanja, vendar bi morala biti v okviru vašega proračuna. In ne pozabite, da honorarji niso določeni, kar pomeni, da jih lahko združenje condo sčasoma poveča. Vendar bodo ljudje, ki imajo radi ugodnosti in si lahko privoščijo plačilo zanje, pripeljali v stavbo z višjimi mesečnimi stroški vzdrževanja. Čeprav lahko to stane več, se lahko odločijo, da bodo perki odtehtali pristojbine.
