Sklad za naložbe v nepremičnine (REIT) vlaga v vse vrste nepremičnin, od trgovskih pisarn do trgovskih centrov do bolnišnic. Ena od potencialno donosnih kategorij za REIT so najemni apartmaji. Množica stanovanjskih stavb, ki so bremenile celoten trg v celotnem letu 2010, se končno absorbira, najemnine pa se od leta 2013 nenehno povečujejo za vsaj 3% (najemniki morajo praviloma sprejeti naraščajoče najemnine, ker nimajo druge izbire; večje najemnine naredijo lastništvo stanovanja je bolj privlačno, hkrati pa otežuje varčevanje za polog). Torej bodo lahko REIT-ji, ki investirajo v stanovanjske nepremičnine, najeti za znatno rast v letu 2019 in pozneje. Če so gospodarske razmere slabe ali če se več Američanov odloči za najem, namesto za nakup, lahko stanovanjski REIT-ji presegajo druge naložbe v kapital.
Tu je pet REIT-ov, specializiranih za stanovanjske stavbe, ki bi lahko naredili dobre stave za vlagatelje, saj so vsi videli, da se njihove cene pozno krepijo - čeprav še vedno niso tako visoke, kot menijo analitiki. Vsa statistika je aktualna od oktobra 2018.
Lastniški stanovanjski
Equity Residential (EQR) je s sedežem v Chicagu REIT, ki ga je leta 1966 ustanovil legenda o nepremičninah Sam Zell. Eden največjih stanovanjsko usmerjenih REIT-ov v ZDA - to je eden od S&P 500 - Equity Stanovanjski lastnik ali ima naložbe v 306 visokokakovostnih nepremičnin, sestavljenih iz 79.412 stanovanjskih enot, ki se nahajajo predvsem v Bostonu, New Yorku, Washingtonu, Seattlu, San Francisco in južna Kalifornija. REIT ima razmerje med ceno in zaslužkom (P / E) 56, 33 na podlagi ocenjenega dobička za leto 2018 in tržne kapitalizacije v višini 23 milijard dolarjev. Trenutno izplačuje letno dividendo v višini 2, 16 USD na delnico, donosnost nekaj manj kot 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Drugi velikan v apartmajskem vesolju REIT, AvalonBay Communities Inc. (AVB), ima sedež v Arlingtonu od leta 1978. Deluje v več regijah po ZDA, vključno z Novo Anglijo, tržaškim območjem New Yorka (vključno z Connecticutom in New Jersey), Kalifornija in Teksas. Družbe AvalonBay imajo v lasti ali so imele naložbe v 287 nepremičnin, sestavljenih iz 84.043 stanovanjskih enot. Tržna omejitev znaša 23, 94 milijarde USD in razmerje med P / E 27, 45. Izplačuje zajetno letno dividendo v višini 5, 88 dolarja, kar prinese 3, 29%.
UDR Inc.
UDR Inc. (UDR), ki je bilo prej znano kot United Dominion Realty Trust, je specializirano za luksuzne večdružinske stanovanjske enote po Združenih državah Amerike. Highlands Ranch s sedežem v Koloradu REIT, ustanovljen leta 1972, je lastnik izključno ali ohrani lastniški položaj v 49.464 stanovanjskih stavbah, vključno s 1334 projekti v razvoju. Podjetje S&P 500 ima tržno kapitalizacijo 10, 3 milijarde ameriških dolarjev in razmerje med P / E 142, 18. REIT plača dividendo v višini 1, 92 USD za donos 2, 9%.
Družba za upravljanje stanovanj in upravljanje
Podjetje za upravljanje naložb in apartmajev (AIV), znano kot Aimco, je bilo ustanovljeno leta 1994 in ima sedež v Denverju. REIT ima nepremičnine v 23 državah in okrožju Columbia ter nudi stanovanjske domove za 250.000 prebivalcev - tako običajne kot "cenovno dostopne" nepremičnine, ki so v lasti prek partnerskih partnerstev za davke na področju stanovanj z nizkimi dohodki. Podjetje za upravljanje naložb in upravljanje stanovanj ima tržno omejitev v višini 6, 61 milijarde dolarjev in razmerje med P / E 446, 29. REIT izplača dividendo v višini 1, 52 dolarja, kar ustreza 2, 5-odstotnemu donosu.
Essex Property Trust, Inc.
S sedežem v Palo Altu v Kaliforniji Essex Property Trust Inc. (ESS) se osredotoča predvsem na zahodno obalo, vključno z južno Kalifornijo, severno Kalifornijo in metropolitanskim območjem v Seattlu. V lasti je 248 kompleksov, sestavljenih iz 60.000 stanovanj. Podjetje Essex Property Trust Inc., ustanovljeno leta 1971, ima tržno omejitev v višini 15, 84 milijarde dolarjev in razmerje med P / E 42, 20. REIT izplača dividendo v višini 7, 44 USD za donos 3, 1%.
