Ste se že kdaj vprašali, kako bi bilo živeti v 100 milijonov dolarjev hiši? Samo vprašajte milijardnega poslovnega investitorja Jurija Milnerja. Njegov nakup doma za 25.000 kvadratnih metrov Silicijeve doline podira rekord po najvišji ceni prodaje enodružinskega doma v Ameriki.
VODENJE: Kako kupiti svoj prvi dom
Milner je svoje bogastvo nalagal z naložbami v nekatera največja imena v spletnem svetu, med drugim v Facebook, Groupon in Zynga. Je tudi vodja Digital Sky Technologies. Milner zagotovo uživa v načinu življenja milijarderjev. Njegov dom sedi na 11 hektarjih zemlje in ima dvorano za bal, domači kino, telovadnico, spa, uradno jedilnico, dva bazena, teniško igrišče in vinsko klet. Za vse vas, ki si prizadevajo milijonarje (in milijarderje) tam, ki sanjate, da bi živeli v velikem obsegu, poglejmo, kakšna finančna sredstva so potrebna za lastno stanovanje, kot je Milnerjev. (Naredite si kariero, ko lovite "naslednjo veliko stvar". Oglejte si Iščite pustolovščino v tveganem kapitalu .)
Hipoteka
Morda nekaterim najbogatejšim na svetu ne bi bilo treba financirati rekordnega nakupa stanovanja, a kaj, če bi to storili? Recimo, da na 100 milijonov dolarjev odštejete 20-odstotno polog. Če za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero dobite 4, 75%, kako bi izgledala mesečna plačila? Po začetnem pologu 20 milijonov dolarjev bi vaša plačila znašala 417.317, 87 USD na mesec. To je približno desetkratna nacionalna povprečna letna plača! Ta hipotekarna mamuta povzroči tudi več kot 70 milijonov dolarjev za obresti v času trajanja hipoteke.
Zavarovanje
Čeprav povprečni lastnik stanovanj v ZDA plačuje 791 dolarjev letno za zavarovanje stanovanja, dom, kot je Jurij Milner, zagotovo zahteva veliko zavarovanje polic. Nekoliko težko je natančno povedati, koliko bi to stalo. Stroški zavarovanja stanovanja se ocenjujejo na več dejavnikov in ne le na tiste, ki so povezani z nadomestno vrednostjo samega doma. Del stroškov zavarovanja temelji na vrednosti vsebine doma, višini odbitnega zavarovanja in vrstah kritja, ki ga želite (na primer zavarovanje pred poplavami ali potresi).
Mnoge zavarovalnice ne bi želele zavarovati stanovanja, kakršno je Milnerjevo, saj je tveganje, da ga bo prevzela ena družba. Nekatere specializirane zavarovalnice se ukvarjajo z domovi z visokimi vrednostmi ali zvezdniki, čeprav zagotovo ne bi bilo tako enostavno kot nakup zavarovanja za sosesko, ki se ukvarja z mlini. Zavarovalne premije bi zagotovo stale tudi veliko več! (S temi preprostimi idejami prihranite denar in si zagotovite boljšo pokritost hiše. Glejte nasvete za zavarovanje lastnikov stanovanj .)
Davki
Stopnja davka na nepremičnine v Silicijevi dolini je ponavadi nekoliko višja od povprečja države v Kaliforniji. Stopnja v tej regiji se giblje med 1, 20-1, 31%. Ob predpostavki, da bo Milner pričakoval, da bo plačal 1, 25% davka na nepremičnine, po tej stopnji na domu, ocenjenem na 100 milijonov dolarjev, bi davki na nepremičnine znašali približno 1.250.000 dolarjev na leto. To je precej velika vsota denarja za kritje drugih letnih stroškov, kot so hipoteka, zavarovanje in vzdrževanje. V preteklosti so dejansko obstajali primeri, ko so morali lastniki luksuznih stanovanj prodati svoje domove, saj si niso mogli več privoščiti plačila davkov na nepremičnine, ko so bili enkrat težki.
Upkeep
Lahko si predstavljate, da je hiša, kot je Milnerjeva, velika, da bo vzdrževanje vsega v dobrem stanju tudi nekaj resnih denarnih sredstev. Najnižji predlagani znesek, ki ga morate odšteti za stroške vzdrževanja doma, je 1% od nakupne cene vašega doma. Za dom, ki je stal 100 milijonov, je to le milijon dolarjev! Če menite, da ima hiša 25.000 kvadratnih metrov talne površine, je zagotovo veliko prostora potrebno vzdrževati. Varno bi bilo domnevati, da boste morali najeti kakšno pomoč za polni delovni čas pri urejanju dvorišča, urejanju okolice in bazenov ter čiščenju hiš. Če prištejemo tudi letno plačo vsega tega vzdrževalnega osebja, se stroški zagotovo seštejejo.
Spodnja črta
Glede na predvidene letne stroške lastništva stanovanja, kot je ta, bi lahko plačali približno 7 milijonov dolarjev na leto samo za hipotekarna plačila, davke, zavarovanje in vzdrževanje. Mogoče se zdi, kot da živite življenje, vendar je lastnik doma, kot je Milnerjev, veliko več kot le polog.
Denar za nakup doma je šele začetek. Tudi ko se dom izplača, boste še vedno plačevali zavarovanje, davke na nepremičnine in pristojbine za vzdrževanje stanovanja - in z domom takšne velikosti in vrednosti to ni samo sprememba žepa. In ta ocena ne vključuje niti dejstva, da boste morali kupiti ogromno pohištva, da zapolnite ves ta prazen prostor. Če vas te številke še niso prestrašile, je rezidenca pokojnega Aaron Spellinga naprodaj po ugodni ceni 150 milijonov USD. (Poleg stroškov je treba pomisliti še na številne dejavnike, preden kupite novo hišo. Glejte, ali ste pripravljeni kupiti hišo? )
