Kaj je zajamčena hipoteka?
Omogočena hipoteka je vrsta mladinskega posojila, ki zajema ali vključuje trenutne opombe na nepremičnini. Posojilo je zajeto v znesku prvotnega posojila in znesku za kritje nove kupnine nepremičnine. Te hipoteke so oblika sekundarnega financiranja. Prodajalec nepremičnine prejme zavarovano zadolžnico, ki je pravna IOU, ki podrobno določa znesek zapadlosti. Zajamčena hipoteka je znana tudi kot začasno posojilo, prevladujoča hipoteka, pogodba o prodaji, prenosna hipoteka ali vseobsegajoča hipoteka.
Ključni odvzemi
- Hipotekarne hipoteke se uporabljajo za refinanciranje nepremičnine in so mlajše posojila, ki vključujejo trenutno opombo na nepremičnini in novo posojilo za kritje kupnine nepremičnine. Wraparounds so oblika sekundarnega in prodajnega financiranja, kjer ima prodajalec zavarovano zadolžnico. Ovojnica ponavadi nastane, kadar obstoječe hipoteke ni mogoče izplačati. Pri hipoteki za posojilo posojilojemalec posojilojemalec pobere hipotekarno plačilo za plačilo prvotnega zapisa in si priskrbi dobiček.
Kako deluje Wraparound hipoteka
Pogosta hipotekarna hipoteka je način refinanciranja nepremičnine ali financiranja nakupa druge nepremičnine, kadar obstoječe hipoteke ni mogoče odplačati. Skupni znesek nepremične hipoteke vključuje neplačani znesek prejšnje hipoteke in dodatna sredstva, ki jih zahteva posojilodajalec. Posojilojemalec izvede večja plačila za novo posojilo, ki ga bo posojilojemalec uporabil za plačilo prvotnega zneska in si zagotovil dobiček. Glede na besedilo v posojilnih dokumentih lahko naslov takoj prenese na novega lastnika ali ostane pri prodajalcu do izpolnitve posojila.
Ovojna hipoteka je oblika financiranja prodajalca, ki ne vključuje običajne bančne hipoteke, pri čemer prodajalec prevzame mesto banke.
Ker je ovojnica hipoteke za mlajše, ima vsak nadrejeni ali višji zahtevek prednost. V primeru neplačila bi prvotna hipoteka prejela ves izkupiček od likvidacije nepremičnine, dokler se vse ne izplača.
Navidezne hipoteke so oblika financiranja prodajalca, kjer bo kupec namesto prijave običajne bančne hipoteke podpisal hipoteko s prodajalcem. Prodajalec nato prevzame mesto banke in sprejme plačila novega lastnika nepremičnine. Večina posojil, ki jih financira prodajalec, bo vključevala razmik na zaračunane obrestne mere, kar bo prodajalcu prineslo dodaten dobiček.
Wraparound hipoteka v primerjavi z drugo hipoteko
Tako hipoteke kot druge hipoteke so oblike financiranja prodajalca. Druga hipoteka je vrsta podrejene hipoteke, ki je bila opravljena, medtem ko prvotna hipoteka še vedno velja. Obrestna mera, zaračunana za drugo hipoteko, je navadno višja in izposojeni znesek bo nižji od tistega za prvo hipoteko.
Opazna razlika med hipotekami in drugo hipoteko je v tem, kaj se zgodi z bilanco, ki je zapadla iz prvotnega posojila. Ovojna hipoteka vključuje prvotno opombo, ki se vpiše v novo hipotekarno plačilo. Z drugo hipoteko se prvotno hipotekarno stanje in nova cena združijo v novo hipoteko.
Primer hipotekarne hipoteke
G. Smith je na primer lastnik hiše, ki ima hipotekarni znesek 50.000 dolarjev s 4-odstotnimi obrestmi. G. Smith prodaja dom za 80.000 dolarjev gospe Jones, ki pridobi hipoteko od gospoda Smitha ali drugega posojilodajalca pod 6-odstotnimi obrestmi. Gospa Jones plačuje gospodu Smithu, ki ta plačila porabi za plačilo svoje prvotne 4-odstotne hipoteke.
G. Smith ustvarja dobiček tako glede razlike med kupnino in prvotno hipoteko, ki jo dolguje, kot tudi od razlike med obrestnima merama. Odvisno od papirologije posojila lahko lastništvo doma prenese na gospo Jones. Če pa ima hipoteko neplačljivo, lahko posojilodajalec ali višji vlagatelj nepremičnine izključi in povrne premoženje.
