Kaj je posojilo za zajtrk?
Zaključno posojilo je vrsta hipotekarnega posojila, ki se lahko uporablja pri poslih financiranja lastnikov. Ta vrsta posojila vključuje hipoteko prodajalca na domu in doda dodatno prirastno vrednost, da dosežemo skupno kupnino, ki jo mora prodajalec plačati sčasoma.
Oblika financiranja, na katero se zanaša posojilo, se običajno uporablja pri poslih, ki jih financira prodajalec. Zavarovalno posojilo ima enake značilnosti kot posojilo, ki ga financira prodajalec, vendar prodajalčevo hipoteko proda proda v pogoje financiranja.
Financiranje prodajalca
Financiranje prodajalca je vrsta financiranja, ki kupcu omogoča plačilo glavnice neposredno prodajalcu. Posel s financiranjem prodajalca ima za prodajalca veliko tveganje in običajno zahteva višja od povprečja predplačila. Pri poslu, ki ga financira prodajalec, sporazum temelji na izročilu, ki podrobno določa pogoje financiranja. Poleg tega pogodba, ki jo financira prodajalec, ne zahteva, da se glavnica zamenja vnaprej, kupec pa prodajalcu nakaže neposredno obročno plačilo, ki vključuje glavnico in obresti.
Kako deluje posojilo za zavijanje
Začasna posojila temeljijo na konceptu financiranja lastnika in uporabljajo enako osnovno strukturiranje. Okvirna posojilna struktura se uporablja pri poslu, ki ga financira lastnik, kadar ima prodajalec preostalo plačilo za prvi hipotekarni kredit. Začasno posojilo upošteva preostali znesek na obstoječi hipoteki prodajalca po njegovi pogodbeni hipotekarni stopnji in doda dodatni znesek, da dosežete skupno kupnino.
Pri celotnem posojilu prodajna osnovna obrestna mera temelji na pogojih obstoječega hipotekarnega posojila. Prodajalec mora vsaj zaslužiti obresti, ki ustrezajo obrestni meri za posojilo, ki jo je treba še vrniti. Tako ima prodajalec možnost prilagoditve kupčeve obrestne mere na podlagi njihovih trenutnih pogojev. Na splošno se bo prodajalec želel dogovoriti za najvišjo možno obrestno mero, da bi lahko opravil plačila na prvi hipoteki in si prislužil tudi priliv pri poslu.
Začasna posojila so za prodajalce lahko tvegana, saj prevzamejo celotno tveganje neplačila posojila.
Primer posojila za zavijanje
Recimo, da ima Joyce na svojem domu hipoteko v višini 80.000 dolarjev s stopnjo 4%. Dom proda Brianu za 120.000 dolarjev, ki odloži 10%, preostanek ali 108.000 dolarjev pa si sposodi po stopnji 7%. Joyce zasluži 7% na 28.000 $ (razlika med 108.000 in 80.000 $), plus razliko med 7% in 4% na hipoteki 80.000 USD.
Posebna vprašanja za posojilo za zajtrk
Začasna posojila so za prodajalce lahko tvegana, saj prevzamejo celotno tveganje neplačila posojila. Prodajalci morajo biti tudi prepričani, da njihova obstoječa hipoteka ne vključuje odtujitvene klavzule, ki od njih zahteva, da hipotekarno posojilovalno institucijo v celoti povrnejo, če se prenese lastništvo zavarovanja ali če se zavarovanje proda. Klavzule o odtujitvi so pogoste pri večini hipotekarnih posojil, ki pogosto preprečujejo, da bi se posojila poravnala.
