Če razmišljate o nakupu stanovanja, bo to verjetno najdražja naložba, ki jo boste kdaj naredili. Poleg uporabe nepremičninskega posrednika za pogajalski postopek, boste morda želeli najeti odvetnika za nepremičnine, ki vas bo vodil skozi pravni postopek.
Odvetniki za nepremičnine so specializirani za pravne zadeve, povezane z lastnino, od prodajnih poslov do sporov med strankami.
Odvetniki za nepremičnine: pregled
Mnoge države zahtevajo, da je na zaključku prisoten odvetnik za nepremičnine. Tudi če ga vaša država ne potrebuje, jo morda želite zase.
Odvetnik za nepremičnine bo v vašem imenu pregledal vso dokumentacijo in vas seznanil z morebitnimi težavami ali opustitvami z dokumentacijo. Odvetnik bo ob zaključku zastopal vaše interese.
Večina odvetnikov za nepremičnine za svoje storitve zaračuna uro, čeprav nekateri zaračunajo pavšalno ceno. Odvetnik vam bo svetoval to pristojbino vnaprej. Običajno je razpon od 150 do 350 dolarjev na uro ali pavšalna pristojbina od 500 do 1500 dolarjev.
Ključni odvzemi
- Odvetnik za nepremičnine pripravi ali pregleda vse dokumente, ki so podpisani ob zaključku nakupa nepremičnine. Nato je odvetnik prisoten ob zaključku, da zastopa interese kupca (ali prodajalca). Nepremičninsko pravo je stvar države in lokalne pristojnosti.
Kaj zajema pravo nepremičnin
Nepremičninsko pravo zajema nakup in prodajo nepremičnin, kar pomeni zemljišča in katere koli strukture na njem. Zajema tudi pravna vprašanja, povezana z vsem, kar je povezano s posestjo ali zgradbami, kot so naprave in napeljave.
Pravniki, ki so specializirani za to vejo pravnega sistema, zagotavljajo, da se med nakupom ali prodajo premoženja upoštevajo ustrezni postopki. Mogoče se ukvarjajo tudi z uporabo premoženja. Nepremičninsko pravo zajema dejanja, davke na nepremičnine, načrtovanje nepremičnin, določanje območij in naslove.
Vsi ti zakoni se razlikujejo glede na državo in lokalno upravo. Odvetniki morajo imeti dovoljenje za opravljanje dejavnosti v državi, v kateri se transakcija izvaja, in morajo biti posodobljeni o vseh lokalnih ali državnih spremembah, ki bi lahko vplivale na transakcijo.
21
Število držav, ki zahtevajo, da kupec pripelje odvetnika do zaključka nepremičnine.
Odgovornosti odvetnika
Odvetnik za nepremičnine je pripravljen za pripravo in pregledovanje dokumentov v zvezi z nepremičninami, kot so kupoprodajne pogodbe, hipotekarni dokumenti, lastninski dokumenti in dokumenti o prenosu.
Nepremičninski odvetnik, najet za izvedbo transakcije, se bo s kupcem vedno udeležil zaključka. To je takrat, ko se denar izplača in se naslov prenese. Odvetnik je tam, da zagotovi, da je prenos zakonit, zavezujoč in v najboljšem interesu stranke.
Med nakupom nepremičnine lahko nepremičninski odvetnik in osebje pripravijo dokumente, napišejo police zavarovanja naslova, dokončajo iskanje naslova na lastnini in opravijo prenos sredstev za nakup. Če se nakup financira, je odvetnik odgovoren za papirologijo, kot je zvezni obrazec HUD-1 in s tem povezan prenos dokumentacije o sredstvih za kupčevo posojilodajalca.
V primeru spora z nepremičninami, kot so lastniška veriga, težave z žrebom ali druga vprašanja v zvezi s pogodbami, bo odvetnik težavo rešil.
Odvetnik za nepremičnine lahko prav tako nudi pravno zastopanje za kupca ali prodajalca, ko se spor konča v sodni dvorani. Odvetnik za nepremičnine pridobi dejstva z obeh strani spora in jih poskuša rešiti. To lahko pomeni najem geodeta ali imenskega podjetja, ki bo preučil nekatere podrobnosti.
Kvalifikacije
Tako kot vsak pravnik je tudi nepremičninski odvetnik pridobil diplomo pravnika, ki običajno traja tri leta študija za rednega študenta in je opravil državni pravosodni izpit, ki ga upravlja država, v kateri opravlja prakso.
Usposabljanje za specializacijo, kot je nepremičninsko pravo, se lahko začne z izbirnimi predmeti in praksami v času pravne fakultete, nato pa se lahko nadaljuje s certificiranjem iz nepremičninskega prava.
Ko potrebujete odvetnika za nepremičnine
Kot je navedeno, nekatere zvezne države in okrožje Columbia zahtevajo, da je pri vsaki transakciji z nepremičninami prisoten odvetnik za nepremičnine. Te države vključujejo Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Severna Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Južna Karolina, Vermont, Virginia in Zahodna Virginija.
Najem enega je vsekakor vredno razmisliti, če poskušate krmariti v kakšni zelo zamorni ali zapleteni situaciji, kot je izključitev ali kratka prodaja.
