Kaj je nezabeleženo dejanje?
Nezapisan dokument se nanaša na situacijo, ko lastništvo lastnine, običajno nepremičnine, ni registrirano pri ustreznem oddelku za javne evidence.
Ključni odvzemi
- Nepozoren dokument se nanaša na situacijo, ko lastništvo nepremičnine, navadno nepremičnine, ni registrirano pri ustreznem oddelku za javno evidenco. Neregistrirani dokumenti lahko prodajalcem, koncesionarjem in kupcem ali podeljenim podpisnikom predstavljajo številne težave, na primer dokazilo o lastništvo in davčne posledice.Zavod prenese posebne lastniške pravice na nepremičnino med dvema strankama in večino ameriških jurisdikcij zahteva, da prodajalci izvirno listino pošljejo pri vladni agenciji, ki vodi take evidence.
Razumevanje nezabeleženega dejanja
Nezapisan list je dokument za nepremičnine, ki ga niti kupec niti prodajalec nista dostavila ustrezni vladni agenciji. Nepopisani dokumenti lahko prodajalcem, koncesionarjem in kupcem ali koncesionarjem predstavljajo številne težave, na primer dokazila o lastništvu in davčne posledice.
Akt prenese posebne lastniške pravice na nepremičnini med dvema strankama. Večina jurisdikcij zahteva, da prodajalci vložijo izvirni dokument pri vladni agenciji, ki takšne evidence vodi v dani občini. V ZDA se to pogosto dogaja na ravni okrožja. Ta zapis služi obveščanju javnosti o prodaji nepremičnine, kar posledično zagotavlja trenutno lastništvo vsakemu subjektu, ki sodeluje v poslih, na katere vpliva nepremičnina, na primer pri izdaji hipoteke ali hipotekarnega posojila, če nepremičnina služi kot zavarovanje s premoženjem
Če dejansko ne posnamejo dejanja, javnosti ni mogoče vedeti o prenosu nepremičnine. To pomeni, da je zakoniti lastnik nepremičnine nekdo drug kot kupec, kar lahko povzroči resne posledice. Na primer, kupec bi lahko naletel na velike težave pri prodaji, zavarovanju ali pridobivanju posojila za nepremičnino, kjer finančne institucije in zavarovalnice ne morejo določiti jasnega naslova. Še huje, nezapisan del prodajalca ustvarja potencial za prodajo iste nepremičnine nadaljnjemu kupcu.
Večina hipotekarnih podjetij zahteva, da bodo potencialni kupci domov izvedli iskanje naslova in zavarovali lastninsko zavarovanje na kupljeni nepremičnini. Kupci, ki se sami financirajo, bi dobro upoštevali enake korake. Iskanje naslovov pregleduje obstoječe javne evidence, da se zagotovi čist prenos lastništva, postopek, ki ga lahko motijo neporavnane zastavne pravice ali zapadli davki na nepremičnine. Zavarovalništvo naslovov nudi nadaljnji zastoj, tako da zavarovalca zaščiti pred izgubami zaradi pomanjkljivosti naslova, ki jih iskanje naslova ni izkazalo. Kupci morajo upoštevati, da posojilodajalci pogosto zahtevajo ločeno zavarovalno polico, ki ščiti samo posojilovo zanimanje za nepremičnino. Zato bodo kupci morda želeli kupiti tudi politiko, ki pokriva njihove interese.
Recimo, da lastnik stanovanja nakup stanovanja samofinancira z nezabeleženim dejanjem, prodajalec pa zanemari obstoječo drugo hipoteko. Če prodajalec ne bi plačal posojila, bi banka vložila zastavno pravico do zavarovanja, za katerega se zdi, da je zaradi nezapisanega dejanja še vedno pripadalo prodajalcu.
