OPREDELITEV NEZAVAROVALNE LASTNOSTI
Nezavarovana nepremičnina je dom, ki ni upravičen do zavarovanja pri zvezni stanovanjski upravi (FHA), ker potrebuje obsežna popravila. Nezavarovana lastnina običajno ni upravičena do hipoteke prek FHA; vendar se lahko v nekaterih primerih posameznik, ki kupuje dom, upraviči do alternativnih možnosti financiranja FHA.
RAZKRIJANJE DOLŽNEGA Nezavarovana lastnina
Zavarovanje in hipoteke, ki jih ponuja FHA, prinašajo določene zahteve glede stanja nepremičnine v transakciji. Če popravila, ki so potrebna za izpolnitev teh zahtev, presegajo omejitev, ki jo je določil FHA, lastnost ne bo sprejeta v program. Popravila na stanovanjih so morda potrebna zaradi škode zaradi požarov, neurja ali starosti, zaradi katerih so deli nepremičnine nižji od standardov.
Kako zavarovalnice zasebnega sektorja obravnavajo nezavarovano premoženje
Druge zavarovalnice poleg FHA morda ne bodo zavarovale nepremičnine zaradi posebnih predmetov, ki jih je treba obdržati, na primer dreves, ki so mrtva ali predstavljajo nevarnost propada na posestvu in jih je treba odstraniti. Izpostavljeno in zastarelo ožičenje ter druge težave z infrastrukturo lahko zavarovalnici zavrnejo kritje. Prisotnost bazena lahko predstavlja težavo, ki je zavarovalnice morda ne bodo želele pokriti, razen če nepremičnina vključuje določene lastnosti, kot je ograja za ograjo in zavarovanje bazena pred zunanjimi osebami.
Kadar se hišo pregleda v povezavi s prodajo, bo inšpektor ocenil nepremičnino, vendar bo morda še vedno treba postaviti neposredna vprašanja o nevzdržnosti stanovanja in vsa vprašanja, ki izstopajo. Če kupec ne bo pozoren na tako problematične možnosti, se lahko ujame v posel z nepremičnino, za katero ne more zavarovati. Če lastnik nepremičnine načrtuje, da bodo popravila skladna, bodo morda na voljo pravilniki, ki zajemajo prisotnost delavcev, ki bodo na posestvu opravili ta popravila.
Hiše za oddelke za stanovanja in razvoj mest (HUD) morajo biti ocenjeni in pregledani, preden bodo lahko objavljeni na razpisu. Domovi običajno spadajo v eno od treh kategorij: zavarovalne, zavarovalne s spremstvom za popravilo ali nezavarovane. Vsak HUD dom, ki ni zavarovan, bo moral na splošno zagotoviti financiranje razen FHA. V nekaterih primerih pa bo HUD s svojim programom financiranja posojil FHA 203K zagotovil financiranje nakupa nezavarovane nepremičnine. To so hipoteke za rehabilitacijo, pri katerih posojilodajalec poravna stroške popravil v hipoteko. Ti domovi se običajno prodajajo z velikim popustom in jih zaradi svojega stanja ne ponujajo s konvencionalnim financiranjem.
