Kaj je tristranski sporazum?
Tristranski sporazum je posel med tremi ločenimi strankami. V hipotekarni industriji se med fazo gradnje novega stanovanjskega ali kondominijskega kompleksa pogosto sklene tristranski ali tristranski sporazum, da bi zagotovili tako imenovana mostna posojila za samo gradnjo. V takih primerih posojilna pogodba vključuje kupca, posojilodajalca in graditelja.
Ključni odvzemi
- Tristranski sporazum je dogovor med tremi strankami. Izraz se lahko uporablja za katero koli pogodbo, vendar se običajno uporablja na hipotekarnem trgu. S hipoteko, tristransko ali tristransko pogodbo se običajno zgodi v fazi gradnje nepremičnine za zavarovanje mostnih posojil. V tristranskem postopku so tri strani kupec (ali posojilojemalec posojila), posojilodajalec in podjetje, ki gradi nepremičnino.
Razumevanje sporazumov med tremi strankami
Pogodbe o tristranski pogodbi natančno določajo različne vrednostne papirje in nepredvidene dogodke v primeru neplačila.
Zlasti tristranske hipotekarne pogodbe postanejo potrebne, ko se najema denar za nepremičnino, ki še ni bila zgrajena ali izboljšana. Dogovori rešujejo potencialno nasprotujoče si zahtevke na nepremičnini, če posojilojemalec - na splošno bodoči lastnik stanovanja - neplača ali morda celo umre med gradnjo.
Na primer, da bi zagotovil pravočasno načrtovanje dela in kakovostno izdelavo, posojilojemalec graditelju ne bi želel plačati, dokler dela ne dokončajo. Toda gradbenik tako tvega, da po dokončanju del ne bo plačan, medtem ko sami dolguje denar podizvajalcem, kot so vodovodarji in električarji. V tem primeru lahko graditelj zahteva, da je na posestvu znano kot zastavno gradivo; to je pravica do odvzema premoženja v primeru, da ni plačana. Medtem pa banka vzdržuje tudi terjatev do nepremičnine, če posojilojemalec ne izpolni kredita.
Subrogacija, kot je določeno v tipični tristranski pogodbi, pojasnjuje zahteve za prenos nepremičnine, če posojilojemalec ne plača svojega dolga ali odide.
Kako deluje tristranski sporazum
Pogodba o trojnem gradbenem posojilu običajno navaja pravice in pravna sredstva vseh treh strank z vidika posojilojemalca, posojilodajalca in graditelja. Podrobno opisuje faze ali faze gradnje, končno prodajno ceno, datum posesti ter obrestno mero in plačilni načrt za posojilo. Prav tako določa pravni postopek, znan kot subrogacija, ki določa, kdo, kako in kdaj se različni vrednostni papirji v nepremičnini prenašajo med stranke.
Na primer, v primeru smrti posojilojemalca lahko graditelj obdrži prvo pravico zahtevati čas, ki mu ga dolguje graditelj; banka bi nato zadržala zastavno pravico na preostalih sredstvih - običajno na samem zemljišču.
Druge uporabe sporazumov treh pogodbenic
V nekaterih primerih lahko tristranski sporazumi zajemajo lastnika nepremičnine, arhitekta ali projektanta in izvajalca stavb. Takšni sporazumi so v bistvu „brez krivde“, v katerih se vse stranke strinjajo, da bodo odpravile svoje napake ali malomarnost in ne bodo druge stranke odgovarjale za kakršne koli dobroverne opustitve ali napake. Da bi se izognili napakam in zamudam, pogosto vključujejo podroben načrt kakovosti in natančno določijo, kdaj in kje se bodo med strankami odvijali redni sestanki.
