Kaj je naslov vezik
Naslovna obveznica je začasna oblika kritja nepremičninskega zavarovanja, povezana s prenosom lastništva. Naslovno vezivo se običajno uporablja za zaščito prodajalca in kupca nepremičnin v prehodni fazi prodaje, ko se zavarovalne police prodajalca in kupca doma ne nujno prekrivajo v istem časovnem okviru. Čeprav niso zakonsko zahtevani v vseh primerih, so imetniki zavarovalnih pravic običajna zaščitna zavarovanja pri prometu z nepremičninami.
BREAKING DOWN Naslov Binder
Zavezujoči naslovi se lahko v nekaterih jurisdikcijah štejejo za bistvene, preden se nepremičninske agencije dogovorijo o seznamu nepremičnin ali zaključku prodaje. Tipični zavezujoči lastniki bodo kupcu in prodajalcu zagotavljali zaščito pred tatvinami, božjimi dejanji in drugimi fizičnimi poškodbami med zaključkom nepremičninske transakcije.
Imetnik obveznic ali začasna obveznica ni zavarovalna pogodba. Vendar pa predstavlja zavezo zavarovalnice za izdajo lastninske police. Ključno pri vprašanju nakupa ali ne nakupa lastninskega zapisa je čas, ki ga ima oseba lastnik nepremičnine. Dejansko deluje kot orodje za varčevanje stroškov za ljudi (tj. Investitorje), ki nameravajo "preusmeriti" dom, ali za tiste, ki so pogosti selitve ali ki se preprosto ne želijo zadržati v določenem domu več kot dve leti.
Lastninsko zavarovanje ščiti kupca nepremičnine in posojilodajalca pred neznanimi napakami v naslovu. Za enkratno premijo naslova zavarovalnica za naslove, ki opravlja pregledovanje javnih evidenc, pripravo naslovov iz naslovov in prodajo naslova zavarovanja, izda zavarovanje naslova po opravljenem iskanju naslova na nepremičnini. Kupec lahko z nakupom naslova zavezanca prihrani stotine dolarjev iz naslova pristojbin za naslove, ker kratkoročnemu lastniku nepremičnine omogoča preprodajo iste nepremičnine in kupcu izda lastninsko politiko po delih stroškov.
Primer naložbenega naslova na delovnem mestu, če investitor kupi "zgornjo ploščo" in kupi naslovno knjigo, vedo, da nameravajo popraviti nepremičnino in jo prodati v roku enega leta, ko bodo prodali nepremičnino, bo uporabil isto naslovno družbo - ki bo za novega kupca dolžna izdati zavarovalno zavarovanje naslova -, ki so jo prvotno uporabili in se izognili stroškom, da bi novega kupca ponovno iskali.
Omejitve zavezujočih naslovov
Vezniki naslovov so bili zasnovani za poseben namen in niso na voljo za vse transakcije z nepremičninami. Standardni rok je dve leti. Nekatera naslova pa ponujajo podaljšanje za še eno leto z dodatnimi stroški dodatnih 10 odstotkov stroškov lastniške politike. Pomembno je opozoriti, da mora biti pri prodaji nepremičnine uporabljeno istoimensko podjetje, ki je izdalo naslovno obveznico. Včasih agent za kotacijo nekdanjega kupca (zdaj prodajalca) ne pozna naslova, ki je bilo kupljeno v času, ko je bila nepremičnina kupljena.
