Kaj je prevzem obveznosti?
Zaveza o prevzemu je pisna garancija posojilodajalca za zagotovitev trajnega financiranja za nadomestitev kratkoročnega posojila na določen prihodnji datum, če je projekt dosegel določeno fazo.
Ključni odvzemi
- Zaveza o prevzemu je pisna garancija posojilodajalca za zagotovitev trajnega financiranja za nadomestitev kratkoročnega posojila na določen prihodnji datum, če je projekt dosegel določeno fazo. Zaveza pri prevzemu je precej pogosta pri razvoju poslovnih nepremičnin. Na kratko začasni posojilodajalci običajno zahtevajo prevzem obveznosti od drugega posojilodajalca, preden se dogovorijo za posojilo.
Razumevanje prevzema obveznosti
Zaveza pri prevzemu je precej pogosta pri razvoju poslovnih nepremičnin. Zagotavlja, da bo banka izdala hipoteko za nepremičnino, ko bo gradnja ali obnova končana. Prav tako zagotavlja, da bo dolgoročni komercialni hipotekarni posojilodajalec odplačal ali najel kratkoročna posojila za gradnjo in nakopičene obresti.
Obveznosti za odvzemanje zmanjšujejo tveganje za posojilodajalce gradbenih posojil in omogočajo nadaljevanje razvoja. Razvijalci nepremičnin običajno izposojajo kratkoročna sredstva (mostna posojila) za plačilo gradnje svojih projektov.
Projekti pa lahko zamujajo zaradi stavk z delom, težav z izvajalci, okoljskih vprašanj ali zaradi številnih drugih spremenljivk. Soočeni s pričakovanji višjih stroškov, ki bi nastali zaradi teh neuspehov, bi se lahko razvijalcu zdelo, da bi opustil projekt in neplačilo posojila. Zato kratkoročni posojilodajalci običajno zahtevajo prevzem obveznosti od drugega posojilodajalca, ki se strinja, da bo postal stalni hipotekarni imetnik končanega projekta, preden se strinjajo, da bo zagotovil posojilo.
Delo z obveznostmi pri prevzemu
Obveza pri prevzemu, imenovana tudi posojilo za odvzem ali pogodba o odvzemu, daje graditelju možnost, da si za določen znesek izposodi določeno količino denarja po dogovorjeni obrestni meri (pogosto vezani na indeks). časa. Sporazum bo vključeval nekatere nepredvidene dogodke, kot so:
- Odobritev dizajna in materialovDatum zaključka projekta Minimalna stopnja zasedenosti pred sprostitvijo sredstev, morda 60 odstotkovPredpostavke za podaljšanje datuma začetka posojila v primeru zamud
Zaveza je pogosto od tal do stropa. Od tal do stropa pomeni, da bo za projekt najet poseben končni znesek in manjši znesek, ki je bil izposojen, če nepredvidljive okoliščine ne bodo izpolnjene. Te možnosti poskušajo zaščititi ali povrniti tako stalnega posojilodajalca kot prvotno kratkoročnega posojilodajalca v primeru težav na poti. Načelo delovanja je, da je naloga razvijalca naloga in ne banka, da zagotovi nemoten potek projekta. Banka si bo prizadevala omejiti njihovo izpostavljenost razvijalčevim težavam.
Financiranje vrzeli za obveznosti
Seveda gradbeni posojilodajalec ne želi tvegati, da bo stalni posojilodajalec zadržal sredstva zaradi nepredvidenih dogodkov, kar bi lahko vplivalo na poplačilo gradbenega posojila. Tako obveznosti za prevzem finančnih sredstev vključujejo tudi določbe za financiranje vrzeli. Financiranje z vrzeli ali premostitvena posojila pomagajo v primeru, da kateri koli od pogojnih primerov sproži delno plačilo stalnega posojilodajalca.
Na primer, če novi pisarniški stolp ni najel dovolj enot, ki bi izpolnile klavzulo o minimalni zasedenosti prevzete obveznosti, bo financiranje vrzeli zagotovilo poplačilo gradbenega posojilodajalca, čeprav končna hipoteka še ni bila izdana.
