OPREDELITEV posebne obveznice za odmero
Posebna ocenjevalna obveznica je vrsta občinske obveznice, ki se uporablja za financiranje razvojnega projekta. Obresti, dolgovane posojilodajalcem, se plačujejo z davki, odmerjenimi od skupnosti, ki je upravičena do določenega projekta, ki ga financira obveznica.
RAZDELJITEV DOLO Posebna ocenjevalna obveznica
Občinsko obveznico izda država ali lokalna uprava za zbiranje kapitala za financiranje projektov, kot so avtoceste, kanalizacija, rekreacijski parki, javne šole itd., Ki so koristni skupnosti. Kadar je izdana muni obveznica za sponzoriranje izboljšav nepremičnin na določenem območju mesta, mesta ali okrožja, se ta obveznost označi kot posebna ocenjevalna obveznica.
Vlagatelji, ki kupijo posebno ocenjevalno obveznico, dobijo od izdajatelja periodične obresti do zapadlosti obveznic, ko bo glavnica odplačana imetnikom obveznic. Plačilne obveznosti na obveznici so zajamčene iz dohodka, ki je pridobljen s povečanjem davkov za rezidente, ki imajo neposredne koristi od projekta. Z drugimi besedami, tisti, ki bodo imeli koristi od izboljšanja, se zaračunajo z dodatnim davkom za pomoč pri plačilu obresti pri izdaji obveznic.
Na primer, če bi bila izdana tovrstna obveznica za plačilo pločnikov, ki bi jih morali tlakovati v določeni skupnosti, bi se za lastnike stanovanj na območju, ki bi imeli ugodnosti od tega projekta, odmeril dodaten davek. Lastniki stanovanj na območju dobijo lepše sprehajalne poti in verjetno bodo videli, da se bo vrednost njihovega premoženja ustrezno povečala, vendar to pride na ceno. Njihovi davki na nepremičnine se bodo zvišali za plačilo obresti, ki jih dolguje imetnikom obveznic. Ker obresti na posebne obveznice za odmero plačujejo davki skupnosti, ki koristijo od razvoja, ni nenavadno, da člani skupnosti, ki prejemajo ugodnosti, vlagajo v izdajo in s tem pobotajo dodatne davke, ki se pobirajo za financiranje. vez.
Obresti za posebno ocenjevalno obveznico so lahko fiksne ali spremenljive. Dolžina zrelosti se bo razlikovala odvisno od tega, kako zapleten je projekt, tipični razpon zrelosti pa bo padel med 1 in 20 leti. Poleg tega lahko te obveznice podprejo ali ne bodo podprte s popolno vero in zaslugami občinske vlade. Če ni zavarovana s popolno vero in kreditno zastavo, je bolj tvegana kot splošna obveznost istega izdajatelja.
Tako kot večina občinskih obveznic je tudi obresti na obveznice za posebno odmero oproščene zveznih davkov in večina državnih in lokalnih davkov, če vlagatelj živi v državi ali občini, ki izdaja dolg. Višja je mejna davčna stopnja vlagatelja, bolj dragocena je davčna oprostitev obveznice. Zato je v državah z visokimi davčnimi stopnjami običajno večje povpraševanje po obveznicah za posebno ocenjevanje. Če država ali zvezna vlada znižata davčne stopnje, obveznice izgubijo nekaj prednosti za posameznike z visokim davkom in s tem postanejo manj zaželene.
