Kaj je enostavna obrestna dvodnevna hipoteka
Preprosta obrestna hipoteka na dva tedna je hipotekarni plačilni načrt, v katerem posojilojemalec plačila posojilojemalca takoj uporabi za preostalo glavnico hipoteke. To se razlikuje od tradicionalnega dvotedenskega načrta, v katerem serviser hipoteke zadrži prvo plačilo, prejeto v enem mesecu do prejema drugega plačila za ta mesec. Šele po prejetju drugega mesečnega plačila se vsota dveh plačil uporabi za preostalo glavnico hipoteke.
RAZKRIJANJE DOWN Enostavna obrestna hipotekarna dvotedenska
Preprosti obrestni hipotekarni načrt dvotedenske ustvarja večje prihranke pri obrestih kot dvo-tedenski načrt, pri čemer se najprej izvedeta dva plačila, preden se kateri koli znesek uporabi za preostalo glavno hipoteko, pogosto imenovano tradicionalna ali standardna hipotekarna dvotedenska.
Po enostavnem načrtu dvotedenskih obresti, ko se prvo plačilo takoj uporabi za glavnico, se obresti na tem delu glavnice ne zaračunajo več, kot bi bilo, če bi bilo plačilo izvedeno do drugega plačila v mesecu prispe.
Bodite previdni pri vpisu v plačilni načrt za dvotedenska plačila, da boste natančno določeni glede posojila. Nekateri posojilodajalci ponujajo plačilni načrt za dvomesečna plačila, ki je dejansko enak standardnemu načrtu za dvotedensko, saj nima dolgoročnih prednosti možnosti enostavnih obresti za dva tedna. Nekateri tretji posredniki bodo v imenu posojilojemalca ponudili tudi vzpostavitev plačilnega načrta za dva tedna. Te tretje osebe bodo običajno bremenile vaš račun vsaka dva tedna, sredstva pa bodo zadrževale, dokler ob koncu meseca ne bodo plačale enega plačila. Za storitev lahko zaračunajo tudi pristojbino.
Primer hipotekarne hipoteke z enostavnimi obrestmi
Preprost obrestni načrt dvoplanskih hipotekarnih plačil lahko lastnikom stanovanj omogoči, da hipoteko izplačajo hitreje kot v okviru mesečnega plačilnega načrta ali običajnega dvotedenskega načrta.
Na primer, razmislite o posojilu v višini 200.000 dolarjev s 4, 5-odstotno obrestno mero. Po standardnem mesečnem plačilnem načrtu bi lastnik stanovanja plačeval 1.013, 37 USD na mesec. Ko bo posojilo odplačano, bo čez 30 let lastnik stanovanja plačal dodatnih 164.813, 42 dolarja obresti.
Če pa bi imeli lastniki stanovanj preprost načrt plačila hipoteke za dvotedenske obresti, bi namesto tega plačevali 506, 69 USD vsaka dva tedna. Posojilo bi se izplačalo po 26 letih, namesto po 30 letih, lastniki stanovanj pa bi skupaj plačali 135.773, 67 dolarja obresti. Z drugimi besedami, preprost plačilni načrt dvotedenskega plačila bi lastniku stanovanja privarčeval več kot 29.000 dolarjev in jim pomagal izplačati hipoteko štiri leta prej kot pri običajnem mesečnem načrtu.
