Kaj je najem lupine?
Najem lupine, ki je pogost pri poslovnih nepremičninah, je najem nedokončane notranjosti, ki ga bo najemnik prilagodil svojim specifičnim zahtevam.
Ključni odvzemi
- Najem lupine, ki je pogost pri poslovnih nepremičninah, je najem nedokončane notranjosti, ki ga bo najemnik prilagodil svojim posebnim zahtevam. Najem lupine lahko obstaja v več oblikah, odvisno od dela, ki je na posestvu in delu že opravljeno to je še treba storiti. Najemi prodaj so lahko "hladni" (brez pohištva, infrastrukture, toplote ali vodovoda) ali "topli" (nekatere funkcije, kot je toplota, so na voljo).
Razumevanje najema Shell
Izraz je izpeljan, ker je najeta nepremičnina nedokončana "lupina" stavbe, pogosto enota v novem nakupovalnem središču, kjer mora najemnik dokončati gradnjo in dodati vse potrebno pohištvo, napeljave in opremo. Najem lupine določa gradnjo in izboljšave, za katere sta odgovorna tako najemodajalec kot najemnik. Pogosto bo najemodajalec najemniku zagotovil finančno spodbudo za dokončanje del.
Najem lupine lahko obstaja v več oblikah, odvisno od dela, ki je bilo na posestvu že opravljeno, in dela, ki ga je treba še opraviti. Na primer najemnik lupine v najemu lahko izvede precejšen del konstrukcije z vgradnjo stropov, notranjih sten, razsvetljave, vodovodnih sistemov, dvigal, ožičenja in ogrevanja ter sistemov prezračevanja in hlajenja (HVAC).
Obstajajo različne vrste školjk in zakupov školjk. "Hladna lupina" je prostor brez opreme, infrastrukture, toplote in vodovoda. To je dejansko okostje stavbe. Najemnik bi moral načrtovati obsežno dograditev nepremičnine. "Topla" lupina bi lahko imela za primerjavo toploto in nekatere druge lastnosti. Preostali del premoženja bi bilo treba pospraviti.
Ugodnosti najema Shell najemnikom in najemodajalcem
Najemniki in najemodajalci lahko najem školjk vidijo kot obojestransko ugodno možnost. Minimalna, nedokončana notranjost prostora pomeni, da bo najemnik namestil potrebne funkcije in infrastrukturo. Ugodnosti ne bodo zapravljene, ker bodo na storitve in strukture, ki jih bo najemnik potreboval. Najem školjk je tudi priložnost, da najemniki oblikujejo prostor za svoje posebne potrebe. Če je posest skladišče ali industrijski prostor, ima lahko najemnik ustvarjene nakladalne pristanišča ali posebne skladiščne enote, nameščene za vrsto blaga, ki ga bodo prinesli. Najemnik bo morda želel združiti industrijske dejavnosti z razstavnim prostorom v prostorih. Najem školjk bi jim omogočil, da ustvarijo točno vrsto prostora, ki ga želijo.
Podjetja, ki želijo trajno zaznamovati prostor, ki ga zasedajo, lahko sklenejo najem lupine. Takšen sporazum bi najemniku omogočil, da oblikuje svoje pisarne in opredeli, kako naj bi bilo njihovo poslovanje vzpostavljeno. Najemniki bi lahko nepremičnino uskladili z njihovo blagovno znamko in standardi, namesto da bi podjetje prisilili, da se prilagodi svojemu novemu prostoru.
