Kaj je delna sprostitev?
Delna sprostitev je hipotekarna določba, ki omogoča, da se nekateri hipotekarni zavarovanja sprostijo iz hipotekarne pogodbe, če so izpolnjeni določeni pogoji.
Z drugimi besedami, delna sprostitev omogoča, da se nekatera vaša zavarovanja odvzamejo s hipoteko, ko je plačan določen znesek posojila.
Če izpolnjuje pogoje za delno sprostitev, lahko posojilojemalec zadrži dokazilo o plačilu hipoteke. Proces prijave bi lahko zahteval tudi predložitev anketne karte, ki bi pokazala, kateri del nepremičnine naj bi bil sproščen in kaj bo ostalo pri posojilodajalcu, saj se hipoteka še naprej izplačuje.
Potrebni koraki pri prijavi za delno sprostitev
Oceno trenutne vrednosti nepremičnine, ki jo bo posojilodajalec obdržal, je treba vključiti s temi podatki. Z vlogo se lahko zahteva razlog za delno izpustitev. Na primer, posojilojemalec bo morda želel pridobiti sprostitev za del zemljišča, kot je odprt prostor, ki ni potreben za podporo bivanja. To bi lahko neovirano zemljišče na nepremičnini, ki ga posojilojemalec ne namerava izkoristiti, želela pridobiti druga stranka za svoj razvoj ali druge namene.
Pri delni sprostitvi lahko pride do pristojbin, ki jih morda ne boste povrnili. Za spremembo datoteke s hipoteko lahko okrožni zapisnikarji zaračunajo dodatne pristojbine. Postopek odobritve delne sprostitve lahko traja več tednov.
Posojilodajalci imajo lahko razpored sprostitve, ki navaja, koliko hipoteke je treba izplačati, preden je možna delna sprostitev. Vsi posojilodajalci ne dovoljujejo delnih sprostitev nepremičnin, ki so pod hipoteko.
Če se posojilojemalec dogovori o prodaji dela nepremičnine, bo to morda dovolj, da posojilodajalca prepriča v delni izpust. Morda bo treba posojilodajalcu ponuditi nekaj spodbude, na primer dodatno odškodnino za zagotovitev delne sprostitve. V celotni transakciji bo posojilodajalec želel ohraniti razmerje med posojilom in vrednostjo zavarovanja. Del zahteve po takšnem dogovoru bi lahko bil poplačilo neporavnane glavnice hipoteke.
Prodajalec mora pri načrtovanju prodaje dela nepremičnine predložiti tudi dokumentacijo, ki omogoča delitev zemljišča. To lahko vključuje izvajanje iskanja naslova, da se prikaže kateri koli zastavni lastnik nepremičnine, pa tudi drugi zapisi in izjave, ki kažejo, da je preostala hipotekarna lastnina še vedno zasedena.
