Kaj so prodajalčeve točke
Točke, ki jih prodalec plača, se nanašajo na ponudbo prodajalca sredstva, da kupcu kupijo del kupnine ali ponudbo za plačilo dela povezanih stroškov transakcije, ki jih običajno nosi kupec. Točke, ki jih prodajalci plačajo, prodajalec stanovanja najpogosteje ponudi kupcu stanovanja kot sredstvo za zmanjšanje obresti, ki jih mora kupec plačati za njihovo hipoteko.
RAZKRIJANJE DOLŽNIH TOČKOV, ki jih plačujejo prodajalci
Prodajne točke, plačane s strani prodajalca, so predvsem privlačne za davčne ugodnosti. Za razliko od popusta na ceno na kotaciji je mogoče prodajne točke, ki jih plačajo prodajalci, odtegniti od davka od dohodka domačega kupca kot hipotekarne obresti. Zaradi tega prodajalci plačane točke postanejo privlačnejši od dolarja kot pa dober popust.
Razmislite o domu, kjer je izklicna cena 200.000 dolarjev, vendar ste pripravljeni sprejeti ponudbo v višini 195.000 dolarjev. Seznam cene lahko znižate za 5000 dolarjev ali pa namesto tega strateško ponudite 5000 USD na prodajnih mestih. Še vedno boste končali z isto vrstico, vendar so ugodnosti popustov prek prodajnih mest.
Ker bo večina kupcev hipotekarno financiranje porabila za nakup stanovanja, bodo morali plačati obrestno mero, sorazmerno z zneskom, ki ga posojilojema. Prodajalec dejansko poveča kupčevo polog, s čimer zniža obrestno mero, plačano za dolg. Hkrati IRS pogosto obravnava prodajne točke kot obresti, ki jih plača kupec stanovanja, kar zmanjša kupčevo davčno obveznost. To pomeni, da so lahko točke prodajalca trikrat močnejša spodbuda za nakup doma kot popust na isti znesek. Vaš prispevek prodajalca v vrednosti 5000 USD v tem primeru bi lahko imel enak učinek v smislu zmanjšanja kupčevega mesečnega plačila kot popust v višini 13.000 USD na kotacijo.
Davčna obravnava prodajnih točk prodajalcev
Če želite odšteti točke od davkov, morate posojilo uporabiti za financiranje vašega glavnega doma, za lokalno območje pa morate uveljaviti prakso, da posojilodajalci ponujajo točke. Točke je treba izračunati kot odstotek glavnice hipoteke, znesek pa mora biti jasno prikazan kot točke na izkaznici o poravnavi.
