Kaj je pravica do prve zavrnitve
Pravica do prve zavrnitve je pogodbena pravica, ne pa tudi obveznost, da sklene poslovni posel z osebo ali podjetjem, preden lahko kdo drug. Če subjekt s pravico prve zavrnitve zavrne sklenitev transakcije, lahko lastnik sredstva, ki je ponudil pravico, odpre ponudbe drugim zainteresiranim strankam.
Pravica do prve zavrnitve
Osnove pravice do prve zavrnitve
Pravice prve zavrnitve so podobne opcijski pogodbi, saj ima imetnik pravico skleniti posel, ki običajno vključuje sredstvo. Oseba s to pravico ima možnost, da sklene dogovor o premoženju ali pogodbi, preden lahko drugi.
Pravico do prve zavrnitve običajno zahteva posameznik ali podjetje, kadar želi videti, kako se bo izkazalo podjetje ali priložnost. Imetnik pravic lahko raje izbere možnost poznejše vključitve, namesto da bi izdatke in zavzetost postavil vnaprej. Pravica do prve zavrnitve jim to omogoča. Zdaj se jim ni treba zavezati, vendar bodo imeli prvo priložnost, če se bodo zavezali (pred drugimi).
Klavzule o pravici do prve zavrnitve je mogoče prilagoditi tako, da ustvarijo različice standardnega sporazuma. V takih prilagoditvah lahko obe strani vključita spremembe, na primer določitev časovnega obdobja pravice ali dovolitev nakupa drugi tretji osebi, ki jo je imenoval kupec. Pravica do sporazumov o prvi zavrnitvi je običajno vezana na časovna obdobja. Po preteku časovnega obdobja prodajalec lahko prosi druge kupce za svoje premoženje.
Prednosti in neprijetnosti pravic do prve zavrnitve
Pravica do prve zavrnitve je za subjekt, ki ga ima, zavarovalna polica, da ne bo izgubil sredstva, ki ga želi ali potrebuje. Na primer, komercialni najemnik lahko raje najame lokacijo, vendar bi prostore kupil, če tega ne bi pomenilo, da bi ga deložiral novi lastnik. V takšnem primeru bi se najemnik pogajal, da bi v njihovo najemno pravico vključil pravico do prve zavrnitve. Tako bi, če zakup postane nemogoč, imeli možnost, da bi lokacijo kupili, preden bodo imeli priložnost drugi.
Pravica do prve zavrnitve pa ovira lastnika nepremičnine, saj omejuje možnost prodaje in iskanja kupcev. V zgornjem primeru lahko najemodajalec težko privabi kupce, če ve, da je trenutni najemnik vedno prvi na vrsti za nakup. Če pa privlačenje pravega najemnika zahteva pravico do prve zavrnitve, lahko lastnik nepremičnine to še vedno stori.
Pogoste uporabe pravic prve zavrnitve
V poslovnem svetu so pravice do prve zavrnitve običajno vidne v okoliščinah skupnega vlaganja. Partnerji v skupnem podjetju imajo praviloma pravico do prve zavrnitve odkupa deležev, ki jih imajo drugi partnerji, če želijo slednji zapustiti skupno podjetje. Podobno v zasebnih podjetjih sporazumi z delničarji obstoječim delničarjem običajno omogočajo nakup tistih, ki želijo oditi, preden pridejo novi delničarji.
Pravice prve zavrnitve so skupna lastnost na mnogih drugih področjih, od nepremičnin do športa in zabave. Na primer, založba lahko zahteva pravico do prve zavrnitve prihodnjih knjig novega avtorja.
