Kaj je davek na nepremičnine?
Davek na nepremičnine je davek, plačan na nepremičnine v lasti posameznika ali druge pravne osebe, kot je korporacija. Najpogosteje je davek na nepremičnine ad-valorem davek na nepremičnine, ki ga lahko štejemo za regresivni davek. Izračuna ga lokalna uprava, kjer se nepremičnina nahaja, in jo plača lastnik nepremičnine. Davek običajno temelji na vrednosti nepremičnine v lasti, vključno z zemljiščem. Vendar pa številne jurisdikcije obdavčujejo tudi oprijemljivo osebno lastnino, kot so avtomobili in čolni. (Glejte "Razlika med davkom na nepremičnine in davkom na nepremičnine" spodaj.)
Lokalni upravni organ bo uporabljene odmerjene davke uporabil za financiranje izboljšav za vodo in kanalizacijo ter za zagotavljanje kazenskega pregona, požarne zaščite, izobraževanja, gradnje cest in avtocest, knjižnic in drugih storitev, ki koristijo skupnosti. Dela ponovne raziskave ne vplivajo na davke na nepremičnine.
Ključni odvzemi
- Lastniki nepremičnin plačujejo davek na nepremičnine, ki ga izračuna lokalna uprava, kjer se nepremičnina nahaja. Davek na nepremičnine temelji na vrednosti nepremičnine, ki je lahko nepremičnina ali - v mnogih jurisdikcijah - tudi oprijemljiva osebna lastnina. odmerili davke.
Razumevanje davka na nepremičnine
Stopnje davka na nepremičnine in vrste obdavčenih nepremičnin se razlikujejo glede na pristojnost. Pri nakupu nepremičnine je nujno natančno preučiti veljavno davčno zakonodajo.
Davek na nepremičnine v večini držav Organizacije za gospodarsko sodelovanje in razvoj (OECD) predstavlja nizek delež zveznih prihodkov v primerjavi z davki na dohodek in davki na dodano vrednost. Vendar je stopnja v Združenih državah Amerike bistveno višja kot v mnogih evropskih državah. Številni empiriki in strokovnjaki so pozvali k zvišanju stopenj davka na nepremičnine v razvitih gospodarstvih. Trdijo, da predvidljivost davka in popravljanje tržnega značaja spodbujata tako stabilnost kot pravilen razvoj nepremičnin.
Vaša ocena davka na nepremičnine: kaj to pomeni?
Kako deluje davek na nepremičnine?
Znesek, ki ga lastniki dolgujejo za davek na nepremičnine, se določi tako, da se stopnja davka na nepremičnine pomnoži s trenutno tržno vrednostjo zadevnih zemljišč. Večina davčnih organov bo davčno stopnjo preračunala vsako leto. Skoraj vse davke na nepremičnine se odmerijo na nepremičnine, ki jih zakon določa in razvršča državni aparat. Nepremičnine vključujejo zemljišča, objekte ali druge nepremične zgradbe.
Na koncu lastniki nepremičnin veljajo po stopnjah, ki jih določi občinska vlada. Občina bo najela davčnega cenilca, ki bo ovrednotil lokalno lastnino. Na nekaterih področjih je davčni odmeralec lahko izvoljeni funkcionar. Ocenjevalec bo lastnikom dodelil davke na nepremičnine na podlagi trenutnih poštenih tržnih vrednosti. Ta vrednost postane ocenjena vrednost za dom.
Shema plačila davkov na nepremičnine se razlikuje glede na kraj. V skoraj vseh lokalnih zakonih o davku na nepremičnine obstajajo mehanizmi, s katerimi lahko lastnik razpravlja o svoji davčni stopnji z ocenjevalcem ali formalno izpodbija stopnjo. Če davki na nepremičnine ostanejo neplačani, lahko davčni organ dodeli zastavno pravico na nepremičnini. Kupci morajo pred nakupom nepremičnine vedno opraviti popoln pregled neporavnanih zastavnih pravic.
Razlika med davkom na nepremičnine in davkom na nepremičnine
Ljudje pogosto uporabljajo izraze davek na nepremičnine in davek na nepremičnine. In delno drži: davek na nepremičnine je davek na nepremičnine. Vendar obratno to ne drži. Niso vsi davki na nepremičnine davki na nepremičnine.
Kot je navedeno zgoraj, številne nepremičnine poleg nepremičnin pobirajo tudi davek na premoženje proti oprijemljivi osebni lastnini. Po poročilu davčne fundacije za leto 2019 43 navaja davčno oprijemljivo osebno premoženje. Obe vrsti premoženja sta davčno priznani, če vložite seznam A z dohodnino. Ker pa je zakon o rasti zaposlovanja in zmanjšanju davkov, bi lahko znesek državnih in lokalnih davkov (SALT) odvezal za svoj zvezni dohodninski znesek padel z nobene omejitve na 10.000 dolarjev na leto za poročene pare ali samoplačnike. ločeni vložitve ločeno kategorije imajo pokrov 5000 USD.
Torej, tukaj je razlika: davki na nepremičnine so davki samo na nepremičnine; Davek na nepremičnine lahko vključuje tako nepremičnine kot tudi opredmeteno osebno lastnino.
