Kaj je obnovljena lastnina
Pridobljena lastnina je lastnina, ki jo vladni organ iz kakršnega koli razloga neprostovoljno zaseže. Zahtevana lastnina se lahko vzame iz več razlogov, povezanih s spodbujanjem javnega dobra. Lahko je katere koli vrste, vključno z nepremičninami, vozili, stroji, pisarniško opremo ali celo osebno lastnino.
BREAKING DOWN Requisished Property
Pridobljeno lastnost lahko obravnavamo kot nehoteno pretvorbo. Nepremičnine, prodane pod grožbo rekvizita, se lahko obravnavajo tudi kot konverzija, če se verjame, da je grožnja resnična in neposredna. Vendar pa mora grožnjo rekvizicije potrditi dejanski vladni uradnik in je ne sme izhajati samo iz javne objave. V večini primerov bo zahtevek predstavljen kot uradna pisna zahteva.
Ugledna domena
V ZDA je premoženje običajno zahtevano v skladu s pravno doktrino ugledne domene, ki se nanaša na moč države ali zvezne vlade, da zaseže zasebno lastnino za javno uporabo. Najpogosteje se lastnina odvzame z ugledno domeno, da se olajša gradnja ali izboljšanje cest, javnih služb in vladnih objektov ali zgradb. Vlada lahko zaseže tudi nepremičnino, da jo lahko prenese na tretjo osebo, kot je zemljiški obdelovalec, ki lahko razvije premoženje za povečanje davčnih prihodkov za zadevno vlado.
V ZDA mora vlada prvotnemu lastniku rekvizirane nepremičnine zagotoviti le odškodnino za omenjeno premoženje, kot to zahteva Peta sprememba Ustave. To nadomestilo morda ne odraža celotne tržne vrednosti. Kadar je potreben le del nepremičnine, na primer v primeru, ko je potreben del nepremičnine za razširitev ceste, se običajno nadomestilo izračuna na podlagi poštene tržne vrednosti nepremičnine, skupaj z odpravninami, ki odražajo zmanjšanje vrednosti prvotne nepremičnine zdaj, ko je manjša. Če pa delni zahtevek poveča vrednost preostale nepremičnine, se to povečanje odšteje od pravične odškodnine, ki jo prejme lastnik.
Če prvotni lastnik nepremičnine zavrne ponujeno pravično odškodnino, bo vlada še vedno zahtevala odškodnino, prvotnemu lastniku pa bo dala 75 odstotkov vrednosti ponujene pravične odškodnine, tako da bo lastnik imel pravico tožiti vlado za preostala vrednost nepremičnine. Zahteve zasebne lastnine prek eminentnih domen običajno izvajajo sodišča.
Zahteva za pridobitev lastnine s kongresi
Nepremičnino je možno tudi povrniti z aktom Kongresa, ki lastništvo nad določenim premoženjem prenese neposredno na vlado, kot je to običajno storjeno v vojnem času. Oktobra 1941 je na primer akt kongresa predsedniku dovolil, da zahteva zaplembo premoženja za obrambo naroda.
