Kaj je certifikat o zmanjšanju
Potrdilo o zmanjšanju je dokument, ki ga je dal posojilodajalec, ki jasno začrta in razčleni preostalo stanje na hipotekarnem posojilu.
BREAKING DOWN Potrdilo o zmanjšanju
Potrdilo o zmanjšanju, imenovano tudi izkaz o izplačilu, se običajno zahteva, kadar posojilojemalec poskuša poravnati svoj hipotekarni dolg. Potrdilo je pridobljeno neposredno pri serviserju posojila in ga mora pogosto zahtevati posojilojemalec ali tretji zastopnik, ki deluje v njihovem imenu. Podatki, ki so navedeni v izplačilu, veljajo za vse strani v transakciji in bodo uporabljeni za zagotovitev natančnega preostalega stanja.
V večini primerov bodo ta potrdila vsebovala tudi informacije, ki se nanašajo na prvotni znesek posojila, trenutni znesek zapadlosti, vključno s pristojbinami ali stroški, ki jih je treba plačati, preden se lahko posojilo odpravi. Te pristojbine se lahko razlikujejo od minimalnih stroškov za obdelavo certifikata do dražjih kazenskih stroškov predplačila. Potrdilo bo vsebovalo tudi vse pravne pristojbine, ki so nastale v času trajanja posojila.
Dodatni stroški in pristojbine, povezane s plačilom posojila, se ne bi prikazale v kreditnem poročilu posojilojemalca, zato številka, ki je navedena kot preostalo stanje, ni primerna za določitev zneska izplačila. V certifikatu so pogosto navedeni pogoji posojila, vključno z obrestno mero, in datum, ko je izpisek dober. Veliko posojilodajalcev določa tudi obrestno mero na dan, tako da je stanje mogoče natančno izračunati do datuma.
Uporablja se za potrdilo o zmanjšanju
V primeru hipotek je mogoče zahtevati potrdila o zmanjšanju za določitev obstoječega stanja hipoteke, ki se bo izplačalo z refinanciranjem. Posojilodajalec, ki sodeluje s posojilojemalcem pri njihovem refinanciranju, bi pridobil kopijo potrdila kot del preverjanja, da ima posojilojemalec lastniški kapital v njihovem domu za refinanciranje nepremičnine. Nov znesek posojila bi moral pokriti neporavnano stanje na hipoteki, ali pa bi posojilojemalec ob zaključku moral zagotoviti dodatna sredstva.
Posojilojemalec lahko izjavo celo zahteva sam, če išče natančen znesek, ki bi bil potreben za poplačilo hipoteke v celoti.
V nekaterih primerih, na primer pri domnevni hipoteki FHA, lahko potencialni posojilojemalec išče dokaze o preostalih pogojih hipoteke, preden prevzame lastništvo dolga.
Avtomatska posojila in drugi računi na visoki bilanci na zahtevo zagotavljajo izplačilne izpiske, s katerimi se prepričate, da vsako predčasno plačilo na dolgu v celoti izpolni.
