Vsako leto na koledarska mesta preplavijo milijone študentov. Ti študenti, skupaj s fakulteto in osebjem na njihovih šolah, imajo eno skupno potrebo: stanovanje. Zaradi stalnega povpraševanja po stanovanjih so fakultetne in univerzitetne skupnosti privlačne za ljudi, ki jih zanima vlaganje v nepremičnine. Preberite, če želite izvedeti, ali gre za naložbeno možnost.
Priložnost
Medtem ko lahko povpraševanje po stanovanjih niha na drugih območjih, se kolidška mesta ponašajo z enakomernim pretokom študentov, profesorjev in osebja, odstotek teh pa bo vedno potreboval stanovanja zunaj kampusa. Večina šol in univerz nima dovolj stanovanj v kampusu, da bi zadostili povpraševanju, in ko so šolski proračuni tesen, lahko vzdrževanje in dograditev stanovanj zasedata druge finančne prioritete. Nepremičnine, ki so dobro vzdrževane, tržne, po konkurenčnih cenah in so blizu ugodnosti, lahko pritegnejo kupce in najemnike.
Baby boomeri se začenjajo zavedati številnih prednosti vlaganja v nepremičnine v teh skupnostih. Številni starši gledajo na možnosti nastanitve zunaj kampusa kot na nekaj, kar bi otroku lahko zagotovilo ne le dom, ampak bi lahko bilo tudi naložba, ki bi lahko bila dragocena za nadaljnjo prodajo po diplomi ali pa bi zagotovila prostor za njihovo prihodnjo upokojitev. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičnin baby baby boomeri vedno bolj navajajo, da imajo kolidž in univerzitetne skupnosti prednost za stanovanja po upokojitvi.
Možnosti naložbe
Obstajajo številni načini za neposredno vlaganje v nepremičnine v skupnosti skupnosti:
Kam pogledati
Ko ste zožili možnosti naložbe, bo morda na voljo več področij. Odločite se, kako fizično se želite zateči k potencialni naložbeni nepremičnini, nato pa narišite "polmer", ki obdaja enega ali več koledžev, kamor želite investirati. Opravite nekaj raziskav in razmislite o naslednjih vprašanjih:
- Ali šola odpira nov kampus v bližnji skupnosti? Ali šola načrtuje gradnjo dodatnih akademskih zgradb in / ali doda študijske programe za razširitev vpisa? Ali se kampus zmanjšuje? Če se šola zmanjšuje, se bodisi vpis učencev opušča, bodisi šola razmišlja o opustitvi programov zaradi pomanjkanja sredstev. Če ste pripravljeni postati dolgoročni vlagatelj, boste morda na padajočem trgu morda našli nepremičnino po ugodnih cenah z dolgoročno vrednostjo.
Pomembno je, da si vzamete čas za raziskovalne skupnosti, v katere nameravate investirati, da vidite, kakšen je lokalni trg nepremičnin. Pokličite sprejemno pisarno v šoli, če želite izvedeti informacije, ki bi lahko vplivale na naložbe v nepremičnine, kot so:
- Trenutni in predvideni prihodnji vpis v šolo Trenutni in predviden razmerje učencev in stanovanjskih enot v kampusu. Koliko premoženja v kampusu je univerzitetna lastnost šole za stanovanja študentov
Ko ocenjujete svoje možnosti, ne pozabite, da imajo zasebne šole stroge stanovanjske politike, nižji vpis in nižje razmerje med stanovanjskimi enotami in študenti; zato po stanovanjih izven kampusa morda ni toliko povpraševanja kot v skupnosti z javnim kolidžem ali univerzo. Obstajajo tudi velike razlike v stanovanjskih potrebah učencev, ki obiskujejo šolo v mestu, v primerjavi s primestnim ali podeželskim območjem. Na primer, mestne in primestne šole ponavadi pritegnejo višji odstotek študentov, ki se vozijo na delo, ali izrednih študentov, ki morda ne potrebujejo stanovanja.
Pred nakupom
Ko začnete z ocenjevanjem razpoložljivih naložbenih lastnosti, upoštevajte naslednje nasvete:
- Spoznajte davčne posledice nakupa naložbene nepremičnine. Posvetujte se z davčnim odvetnikom ali osebnim finančnim svetovalcem. Oglejte si svoje možnosti financiranja. Vrsta nepremičnine, ki jo nameravate naložiti, skupaj z vašo kreditno zgodovino bo določila vrsto razpoložljivega financiranja. Pogovorite se z bankirjem ali osebnim finančnim svetovalcem, če želite izvedeti, katere možnosti se lahko ponujajo in katere (-e) so primerne za vaš finančni položaj. Poiščite prodajalca z izkušnjami, ki prodaja lastnikom-vlagateljem. Nepremičninski agent z izkušnjami s prodajo podobnim kupcem lahko odgovori na številna vprašanja vnaprej in vam svetuje na lokalnem trgu najema. Preverite pravila o združevanju lastnikov stanovanj ali omejevalne sporazume, ki urejajo ali prepovedujejo najem.
Ste pripravljeni na odgovornost za oddajanje v najem?
- Identificirajte svojega ciljnega najemnika. Vas najbolj zanima najem študentov in / ali podiplomskih študentov? Fakulteta? Osebje? Opredelite konkurenco. Ko poznate ciljanega najemnika, določite njihove alternativne / konkurenčne možnosti bivanja. Na primer, če vas zanima najem študentov, koliko je na razpolago gradskih študentskih stanovanj? Koliko stane? Kakšna je aktivna stopnja pri drugih najemnih nepremičninah? Ocenite potencialne nepremičnine glede na to, kje bi najraje živeli vaši ciljni najemniki, katere ugodnosti in lastnosti pričakujejo in kaj so pripravljeni plačati. Prepričajte se, da razumete denarni tok vaše potencialne naložbe. Kakšne so vaše napovedi neto poslovnega dohodka? Ali imate načrt upravljanja "vrzeli", ko ste med najemniki? Na primer, ali lahko najamete dovoz za parkiranje študentom na poti ali najamete premoženje družinam, ki prihajajo za vikende staršev, maturantov, nogometnih iger itd.? Ustvarite načrt za trženje nepremičnine. Če nameravate poiskati najemnike sami (brez uporabe nepremičnine ali storitve upravljanja nepremičnin), boste morali poznati najboljši način za povezavo s svojim ciljnim najemnikom. Na primer, če vas zanima najem fakultete ali osebja, ali obstajajo načini objave letakov v salonih za osebje? Ali obstaja interno glasilo, v katerem se lahko oglašujete? Če nimate časa, sposobnosti ali nagnjenosti k intervjuju z najemniki, postavljanjem oglasov, košnjo trate, popravljanjem pokvarjenih aparatov, parno čistih preprog med najemniki itd., Boste morda želeli skleniti pogodbo s ponudniki storitev, kot je podjetje za upravljanje nepremičnin, dvoriščna služba ali hišno podjetje, ki zagotavlja, da nepremičnina ohranja svojo vrednost in da veste, kaj počnejo vaši najemniki.
Spodnja črta
Koledška in univerzitetna mesta ponujajo privlačne možnosti za vlagatelje v nepremičnine. Če ste starš študenta, ki se bo kmalu zaposlil, če se bližate upokojitvi in razmišljate o prihodnji selitvi ali če želite razširiti svoj naložbeni portfelj, razmislite o možnostih na teh področjih.
