Kazalo
- Kaj je REIG?
- Razumevanje REIG-ov
- Vlaganje v REIG
- Strukturiranje REIG-a
- Množično financiranje
Kaj je skupina za naložbe v nepremičnine (REIG)?
Skupina za naložbe v nepremičnine (REIG) se nanaša na podjetje, ki je večino svojega poslovanja usmerjeno v vlaganje v nepremičnine. V iskanju dobička se lahko skupine za naložbe v nepremičnine odločijo za nakup, prenovo, prodajo ali financiranje nepremičnin. Skupine za naložbe v nepremičnine običajno odkupijo nepremičnine in prodajo enote vlagateljem, hkrati pa prevzamejo odgovornost za upravljanje in vzdrževanje nepremičnine. Običajno skupine za naložbe v nepremičnine bodisi ne izberejo bodisi se ne morejo kvalificirati za status nepremičninskega investicijskega sklada (REIT).
Ključni odvzemi
- REIG je lahko vsak subjekt z več partnerji, ki večino svojega poslovanja osredotoča na nepremičnine. Zanje ne veljajo nobene posebne omejitve ali zahteve za nepremičninske subjekte. kot partnerstva, ki posredujejo dohodke, poročana na davčnih dokumentih K-1.
Razumevanje skupin za naložbe v nepremičnine
Skupine za naložbe v nepremičnine so sestavljene iz več partnerjev ali delničarjev. Območje več virov za kapitalske naložbe zagotavlja večji kapital in večjo zmožnost širokega vlaganja.
Skupine za naložbe v nepremičnine so večino svojega poslovanja usmerjene v nepremičnine, vendar za njih ni nujno, da so določene posebne nepremičninske družbe. Kot takšni imajo prožnost, da svoje poslovanje strukturirajo na več načinov, poleg tega pa imajo možnost prilagoditve naložb v nepremičnine po želji. Poleg tega lahko skupine za naložbe v nepremičnine strankam ali podjetjem za upravljanje nepremičnin ponujajo nepremičninsko financiranje, oddajajo nepremičnine za del dohodka od najemnin ali prodajo enote nepremičnine, pri tem pa ohranijo splošen nadzor. Na splošno ni posebnih omejitev za dejavnosti, v katere lahko sodeluje skupina za naložbe v nepremičnine. Številni REIG bodo sami sebe tržili kot take, da bi jih vlagatelji lažje identificirali.
Vlaganje v REIG
Naložbene nepremičnine so lahko privlačne naložbe zaradi večdimenzionalnega donosa. Skupine za naložbe v nepremičnine poskušajo izkoristiti številne priložnosti za naložbe v nepremičnine z ustvarjanjem portfelja naložb v nepremičnine.
Na splošno obstaja več načinov, kako nepremičninske naložbene skupine prinašajo donose. REIG se lahko odloči za naložbe v stanovanjske stavbe, najemne domove, poslovne stavbe ali poslovne enote. Lahko zasluži s hipotekarnimi posojili, najemnimi lastnostmi ali pristojbinami za upravljanje nepremičnin. Podjetja REIG pogosto privlačijo vlagatelje z visoko neto vrednostjo, ki želijo neposredno vlagati v nepremičnine, vendar ne prevzemajo vseh odgovornosti upravljanja premoženja. REIG-i privabljajo tudi vlagatelje, ki sami upravljajo z najemnimi nepremičninami ali ki se ukvarjajo s prelomnimi hišami.
Na splošno je ena največjih prednosti za REIGs združeni kapital, ki ga dobijo iz več partnerske strukture ali kapitalske strukture na osnovi kapitala. Vlagajoči partnerji v REIG običajno morajo vložiti več denarja kot začetno naložbo kot druge priložnosti za naložbe v nepremičnine; vendar običajno dojemajo večje donose.
Strukturiranje REIG-a
Skupine za naložbe v nepremičnine in skupine za naložbe v nepremičnine so izrazi, ki se uporabljajo zamenljivo; vendar nosijo različne pomene. Skupina naložbenih nepremičnin je podjetje, ki ustvarja računovodske izkaze in upošteva veljavno davčno zakonodajo. Po drugi strani se lahko REIG odločijo prevzeti katero koli strukturo entitete, pri čemer sta najpogostejši partnerji in korporacije.
Partnerstvo
Partnerstvo je posel dveh ali več ljudi, ki si delijo dobičke, izgube in dolgove. Partnerji se v poslu zavzemajo sorazmerno s svojimi naložbami. Po ameriškem davčnem zakoniku partnerstva niso obdavčena. Namesto, da partnerstva prenesejo vse svoje prihodke partnerjem in poročajo o teh dohodkih na K-1. Partnerji, ki prejmejo K-1, morajo dohodke od partnerstva posamično vložiti na obrazec 1040, če so posameznik, ali na obrazcu 1120, če so korporacije.
Glede na strukturo partnerstva lahko partnerji sodelujejo pri upravljanju podjetja. V partnerskih sporazumih so natančno določene vse določbe podjetja, vključno z minimalnimi naložbami, pristojbinami, razdelitvijo, glasovanjem partnerjev in še več. Nekatera partnerstva uživajo bolj sodelovalni forum, sestavljen iz forumov za naložbene odločitve, drugi pa vodenje podjetja prepustijo nekaj voditeljem. Na splošno tim za upravljanje partnerstva navaja in identificira posle, preden naloži partnerski kapital na podlagi partnerske pogodbe.
Korporacija
Ustanovitev korporacije, javne ali zasebne, je možnost za vsako podjetje. Komisija za vrednostne papirje in borze (SEC) in tržne borze urejajo javne družbe, medtem ko Uredba D SEC ureja zasebne družbe. Javna podjetja morajo zagotavljati redno, četrtletno in pregledno poročanje o računovodskih izkazih. Poleg tega se skoraj vsak subjekt razen samostojnih podjetnikov lahko odloči za obdavčitev kot korporacija, če izpolnjuje zahteve.
Vključitev podjetja podjetju omogoča prodajo lastniških delnic podjetja. Lastniške delnice predstavljajo del celotnega kapitala družbe. Delnice javnega kapitala se razlikujejo po vrednosti, ki temelji na njihovi vrednosti trgovanja; ali pa se zasebne delnice vrednotijo zasebno.
Izvršni vodstveni tim upravlja korporacije. Vendar pa je mogoče delnice strukturirati z različnimi glasovalnimi pravicami, kar lastnikom lastniških vrednostnih papirjev nekaj pomeni v celotnem upravljanju družbe.
Množično financiranje
Spletne platforme za množično financiranje nepremičnin lahko poznamo kot vrsto skupine naložb v nepremičnine. Te platforme so strukturirane kot partnerstva in prenašajo ves dohodek naložbenim partnerjem s poročanjem o K-1.
Pojav platform za množično financiranje nepremičnin olajša vlaganje v nepremičnine tako akreditiranim kot nekreditiranim vlagateljem. Fundrise je eden od primerov priljubljene platforme za množično financiranje nepremičnin, ki vlagateljem ponuja možnost vlaganja v financiranje dolžniškega kapitala ali prevzem nekaj kapitala v nepremičninah.
