Kaj je zanimanje za kvote dni?
Zamudne obresti so izraz, ki se uporablja za opisovanje obresti na hipoteko za kritje začetnega, delnega mesečnega plačila, preden se začnejo redno načrtovana plačila. Razmere nastanejo, ker ima večina hipotek predvideno plačilo prvega v mesecu. Vendar se lahko zaprtje hipoteke pojavi vsak teden v mesecu. Poleg tega je mogoče zaprtje iz kakršnih koli razlogov odložiti, kar vpliva na zapadle obresti. Posledično skoraj vse hipoteke vključujejo plačilo obresti v nenavadnih dneh, ki je znano kot vmesne obresti.
Razumevanje zanimanja za kvote dni
Zamudne obresti so potrebne, ker v obroku posojila ni dni brez obresti. Amortizacija zneska glavnice posojila je čez predvidena mesečna plačila za čas note. Obrestna ura začne teči takoj, ko sredstva nakažejo posojilojemalcu. Tako izračuni obresti za neparne dni ne vključujejo glavnega plačila.
Plačilo obresti za dolge in kratke odbitke
Sredstva, nabrana v obrestnem obdobju za neuradne dni, med poravnavo posojila in začetkom prvega polnega meseca plačila, so znana kot pomanjkanje obresti. Obdelava teh sredstev se zgodi na enega od treh načinov.
- Ker izvor pomeni, da primanjkljaj zapade ob zaključku. Prvo pomeni, da primanjkljaj nastane s prvim rednim mesečnim plačilomAmortizirano pomeni, da se bo primanjkljaj razdelil po dolžini posojila, tako da bodo vsa plačila nekoliko višja
Plačilo za vmesni primanjkljaj obresti je lahko plačilo z dolgim prvim obdobjem ali s kratkim prvim obdobjem. Vrsta bo odvisna od jezika pogodbe in kdaj se bo zaključilo.
- V dolgotrajnem obdobju se zaključek zgodi pred prvim rednim mesecem posojila. Družina Smith je na primer poravnavo zaključila 20. septembra, prvi mesec, oktober plačilo, naj bi zapadel 1. novembra. Smith bo dolžan primanjkljaj obresti v zadnjih desetih dneh septembra (21. do 30.). Za kratek čas, zaključek prihaja po prvem v mesecu, ki je naveden na pogodbi kot prvo redno plačilno obdobje. V tem primeru naslova družba začasno zapusti Smith do 11. oktobra. Zdaj je posojilojemalec upravičen do povračila obresti prvih deset dni v oktobru. Tu lahko posojilodajalec zniža prvo mesečno plačilo, amortizira znižanje za vsa plačila posojila ali ga uporabi za glavnico. Če odštejete od glavnice, bo mesečna plačila nekoliko zmanjšala.
Presenečenje plačil ob zaključku
Težav za posojilojemalce je, da pogosto ni mogoče predvideti natančnega datuma zaključka. Datum preseljevanja bi lahko prisilil več dejavnikov. Zato je natančno natančno vedeti, koliko obresti bo zapadlo ob zaprtju. Posojilodajalci pa bodo lahko posojilojemalcem povedali, kako nameravajo izračunati in prilagoditi vmesno plačilo obresti.
