Kaj je tihi naslov
Tihi naslov je tožba, vložena zaradi ugotovitve lastništva nad nepremičninami, ko je lastništvo v vprašanju. Lastniki nepremičnin želijo zagotoviti jasen naslov, kar pomeni, da ni zastavnih pravic ali dajatev zoper naslova in ni sporov glede lastništva nepremičnine. Te možne težave so znane kot oblaki na naslovu in jih je mogoče odpraviti z dejanjem za umirjanje naslova. Ko utišate naslov, zagotavljate, da je enkrat za vselej samo en jasen lastnik naslova.
BREAKING DOWN Tihi naslov
Po uspešnem mirnem naslovu se določi jasen naslov, ki je potreben za zaključek nepremičninskega posla, ustanovijo pa ga naslovni podjetji, ki poiščejo lastništvo, da potrdijo zakonitega lastnika nepremičnine in preverijo terjatve do nepremičnine. Zavarovalno lastnino varuje zanimanje za nepremičnino pred pravnimi napakami, saj iskanje naslova ni nezmotljivo.
Za začetek nespornega tihega naslova lahko lastnik stanovanja vloži tožbo tihega naslova, kar je poseben pravni postopek za določitev jasnega lastništva nepremičnine. Tožba s tihim naslovom deluje kot nekakšna tožba posameznika ali stranke, ki trdi, da je edini lastnik nepremičnine, proti vsem drugim, ki trdijo, da imajo svoj delež. Ko je postopek potekal in domnevani lastnik prevlada v tihi lastninski pravici, se naslov šteje za blizu in tihega za tega lastnika in nadaljnjih izzivov zaradi naslova ni mogoče prevzeti.
Primer mirnega naslova
Kot primer mirnega naslova je lahko izvajalec, katerega osnovna naloga je prenašanje hiš, kar pomeni, da izvajalec A kupi dom po nizki ceni, opravi potrebne izboljšave na domu, nato pa se obrne in proda dom za dobiček. Da bi izkoristili prihod od preusmeritvenih domov, je to običajno hiša, ki je bila izključena ali je bila prej v lasti nekoga, ki hiše ni mogel uspešno posesti. Tako ima lahko dom zastavno pravico do hiše ali neplačane dolgove. Da bi zagotovil, da si lahko lastnik stanovanja brezplačno in jasno ob nakupu, izvajalec na sodišču sproži tiho pravno sredstvo, da bo v bistvu izčrpalo svoje lastništvo stanovanja nad drugimi prejšnjimi lastniki. Akcija bo objavljena javno, običajno v časopisu ali drugi javni publikaciji, ki omogoča, da se kateri koli drugi sporni lastniki oglasijo in vložijo svoj zahtevek do nepremičnine. Ko je zadostno opravljeno dovolj časa ali so bili obravnavani drugi lastniki in obstaja en jasen lastnik, se naslov šteje za tih.
