OPREDELITEV Klavzule o nemotenju
Klavzula o prepovedi je vrsta klavzule hipotekarne pogodbe, ki zagotavlja, da se bo najemna pogodba med najemnikom in najemodajalcem nadaljevala pod kakršnimi koli pogoji. To se naredi predvsem za zaščito najemnika pred izselitvijo s strani hipotekarja, če je nepremičnina izključena. Klavzula o nenamernosti zagotavlja, da najemnik ne bo deložiran v primeru, da najemodajalec bankrotira.
RAZKRIJANJE DOL, Klavzula o nemotenju
Klavzula o neomejevanju lahko pride tudi v poštev, če posest, ki jo najema najemnik, prodaja lastnik, ne pa izključitev ali stečaj. Najemnik lahko ohrani pravice iz klavzule, dokler ne izpolnjujejo obveznosti. Takšna klavzula je lahko skupaj z drugimi pogoji in sporazumi, ki jih najemnik podpiše, ko se strinja, da bo zasedel prostor, zlasti s poslovno nepremičnino.
Na primer, klavzula o prepovedi je vključena v pogodbo o podrejenosti, nerazmere in odvetništvu. S klavzulo o podrejenosti bi najemniki najemnino juniorskih obresti ustvarili za hipotekarne obresti posojilodajalca. To bi najemodajalcu omogočilo, da išče finančno premoženje s premoženjem, potem ko je najemnik podpisal dogovore o zasedenem prostoru. Odvetniška klavzula je zagotovilo, da bo najemnik novega lastnika nepremičnine priznal za najemodajalca in jim še naprej plačeval najemnino v času trajanja najema, ko se nepremičnina spremeni v roke.
Zakaj poslovni najemniki lahko zahtevajo klavzulo o nerazporeditvi
Kot ugodnost za poslovne najemnike v poslovni nepremičnini lahko klavzula o nevzgojitvi pomaga zmanjšati možnost zmanjšanja stroškov z zagotavljanjem, da bodo njihovi najemni pogoji spoštovani, če se bo lastništvo nepremičnine spremenilo. To bi lahko zaščitilo tudi poslovnega najemnika, ki vlaga v prenove prostora, ki ga zaseda, če najemodajalec izgubi lastnino v postopku zaprtja ali stečaja in najemnik imenuje kot toženca.
Brez take klavzule lahko najemnik izgubi prostor in svoje naložbe v prenove, ki so namenjene nadaljnjemu poslovanju na tej nepremičnini. Nekateri posojilodajalci lahko poskušajo omejiti obveznosti, določene v klavzuli o neomejevanju, in najemniku preprosto omogočiti, da ostane v prostoru po dogovorjenih pogojih najema.
Klavzula o neurejenosti ima za pravice do mineralov drugačno uporabo. V tem primeru določba določa, da postopek pridobivanja rudnin ne ovira nobenega površinskega razvoja zemljišča. Na primer, naftno podjetje, ki vrta vrtine na posesti, morda ne bo oviralo gradnje stavbe ali drugih dogodkov na tej nepremičnini.
