Neto najem se nanaša na pogodbeno pogodbo, pri kateri najemnik poleg najemnine plača del ali vse davke, zavarovalne pristojbine in stroške vzdrževanja. Neto najemi se najpogosteje uporabljajo pri poslovnih nepremičninah. V najčistejši obliki neto najema naj bi najemnik plačal vse stroške, povezane z nepremičnino, kot da bi bil najemnik dejanski lastnik.
Razčlenitev neto najema
Neto najemi so priljubljeno orodje za vlagatelje v poslovne nepremičnine, ki kupujejo nepremičnine za dohodek in ne želijo glavobolov pri urejanju vzdrževanja, plačevanju komunalnih davkov ipd. Lastniki nepremičnin uporabljajo neto najemnine, da breme upravljanja davkov, zavarovanja in pristojbin preusmerijo na najemnika. Čeprav lahko lastnik / najemodajalec posledično zaračuna manjše stroške, jim ni treba več skrbeti za vsakodnevno upravljanje te nepremičnine.
Vrste neto najemov
Opredelitev, kaj pomeni neto najem, je precej široka in daleč enotna po vsej državi. Namesto tega so neto najemi razdeljeni na tri glavne vrste, ki obravnavajo glavne kategorije stroškov davkov, vzdrževanja in zavarovalnih provizij:
- Samski (neto): najemnik plača eno od treh kategorij odhodkov. Dvojnik (neto-neto): najemnik plača dve od treh kategorij odhodkov. Trikrat (neto-neto-neto): najemnik plača vse tri kategorije odhodkov. Trojni čisti najemi so običajno najemi celotnih stavb z enim najemnikom za daljši čas (10 let ali več).
Tudi pri zgornjih razčlenitvah je dejanska opredelitev neto najema odvisna od podrobnosti v vsaki pogodbi. Teoretično so neto najemi nasprotni bruto najemom, kjer najemnik v zameno za fiksno plačilo krije vse kategorije odhodkov. V praksi sta spremenjeni bruto najem in enoten ali dvojni čisti najem lahko ista stvar. Spremenjeni bruto najem lahko na primer najemnik plača stroške zavarovanja stavbe in bi ga bilo mogoče zlahka razvrstiti kot en čisti najem. Ponovno so podrobnosti najema pomembnejše od tega, ali najemodajalec meni, da gre za neto ali bruto najem.
Neto zakup iz najemnikove perspektive
Z najemnika / najemnika mora neto najemnina ustrezno nadomestiti tveganje, ki ga najemnik prevzame od najemodajalca. Povedano drugače, razlika med bruto najemnino in neto najemom, ki temelji na dolar, mora biti dovolj velika, da lahko izravna nepredvidljive stroške vzdrževanja in morebitne višje stroške davkov in zavarovanja. Najemodajalec se odreče nekaj denarja za najemnino, da prihrani glavobole, najemnik pa popusti, vedoč, da se lahko stroški premoženja iz leta v leto razlikujejo.
