Kaj je obvezna hipotekarna ključavnica
Obvezna hipotekarna ključavnica je prodaja hipoteke na sekundarnem hipotekarnem trgu s pogoji, ki od prodajalca hipoteke zahtevajo, da dostavo kupcu izvede do določenega datuma ali odpove iz trgovine. Zahteva po izročitvi hipoteke ali odpovedi trgovine pomeni obvezno hipotekarno ključavnico drugačno od hipotekarne ključavnice z najboljšimi napori. Obvezna hipotekarna ključavnica pomeni tudi večje tveganje za prodajalca hipoteke.
RAZKRIJANJE DOLŽA Obvezna hipotekarna ključavnica
Obvezna hipotekarna zaklep ali trgovina običajno na sekundarnem hipotekarnem trgu določa višjo ceno kot pri najboljših prizadevanjih, saj so z obveznimi hipotekarnimi ključavnicami manj stroški varovanja.
Sekundarni hipotekarni trg, kjer potekajo hipotekarne ključavnice, je trg, na katerem se hipotekarna posojila in pravice do servisiranja kupujejo in prodajajo med hipotekarnimi originatorji, hipotekarnimi zbirniki in vlagatelji. Velik in likviden sekundarni hipotekarni trg omogoča, da so krediti enako dostopni vsem posojilojemalcem na geografskih lokacijah. Hipotekarni originatorji velik odstotek novih hipotek prodajo na sekundarnem trgu, kjer jih zapakirajo v hipotekarne vrednostne papirje in prodajo vlagateljem, kot so pokojninski skladi, zavarovalnice in hedge skladi.
Ko posojilojemalec vzame stanovanjsko posojilo, ga banka prevzame, financira in servisira banka. Ker je banka za najem posojila uporabila lastna sredstva, lahko posojilo proda na sekundarnem trgu, da na voljo več denarja za nadaljevanje izdaje posojil. Posojilo se pogosto prodaja velikim agregatorjem, kot je Fannie Mae. Nato agregator razdeli na tisoče podobnih posojil s hipotekarnim zavarovanjem.
Najboljša hipotekarna ključavnica
Druga vrsta hipotekarne ključavnice za prodajo na sekundarnem trgu je najboljša prizadevanja hipotekarne ključavnice, ki od prodajalca, običajno hipotekarnega originatorja, zahteva, da se kar najbolje potrudi, da hipoteko izroči kupcu. Hipotekarni originator je lahko institucija ali posameznik, ki sodeluje s posojilojemalcem za dokončanje hipotekarne transakcije. Hipotekarni avtor je prvotni hipotekarni posojilodajalec in je lahko hipotekarni posrednik ali hipotekarni bankir. Najboljša prizadevanja za hipotekarne ključavnice so za prenos tveganja, da se posojilo ne bo zaprlo z originatorja na sekundarni trg.
Hipotekarni originatorji, ki varujejo lastne hipotekarne cevovode in prevzemajo tveganje izpadov, običajno hipoteke prodajo na sekundarnem hipotekarnem trgu prek obveznih hipotekarnih ključavnic ali dodelitve trgovinskih poslov. Ker obvezne hipotekarne ključavnice in dodeljevanje trgovinskih transakcij na kupca ne prenesejo tveganj varovanja pred tveganjem, ponavadi določajo boljše cene na sekundarnem trgu kot najboljše hipotekarne ključavnice.
