Kaj je sporazum o kotaciji?
Pogodba o uvrstitvi na seznam je dokument, v katerem lastnik nepremičnine sklene pogodbo z nepremičninskim posrednikom, da poišče kupca za nepremičnino lastnika. Lastnik sklene pogodbo o vpisu, da posreduje nepremičninskemu posredniku pooblastilo, da deluje kot zastopnik lastnika pri prodaji lastnikovega premoženja. Vendar mora lastnik posredniku praviloma plačati provizijo.
Ključni odvzemi
- Pogodba o uvrstitvi na seznam je med nepremičninskim posrednikom in lastnikom nepremičnine, da najde kupca te nepremičnine. Sporazumi o seznamih niso omejeni na nepremičnine. Obstajajo tri vrste pogodb o uvrstitvi na seznam: odprt seznam nepremičnin, kotacija ekskluzivnih agencij in ekskluzivna pravica - za prodajo kotiranja.Če sodelujete v borzi, je treba sporočati prek večje borze. Skoraj vsi kotaciji morajo vsebovati opis nepremičnine.
Kako deluje sporazum o kotaciji
Pogodba o kotaciji pooblašča posrednika, da zastopa naročitelja in premoženje naročitelja tretjim osebam, vključno z zavarovanjem in oddajo ponudb za lastnost. V skladu z določbami zakonov o nepremičninskih licencah lahko le posrednik deluje kot zastopnik za seznam, prodajo ali najem nepremičnin druge osebe, v večini držav pa morajo biti sporazumi o kotaciji v pisni obliki.
Ker pri skoraj vseh transakcijah z nepremičninami obstajajo enaki premisleki, večina pogodb o kotaciji zahteva podobne podatke. To vključuje opis nepremičnine (na kateri naj bi bili seznami vseh osebnih nepremičnin, ki bodo ob prodaji prodane, in vseh napeljav in naprav, ki niso vključene), cena na seznamu, naloge posrednika, prodajalčeve dolžnosti, odškodnino posrednika, pogoje posredovanja, datum odpovedi pogodbe s kotacijo in dodatne pogoje.
Pogodba o kotaciji lahko vključuje tudi dokumentacijo za kotacijo delnic družbe na borzi, kot je New York Stock Exchange (NYSE).
Smrt, bankrot ali norost lahko in odpove sporazum o kotaciji.
Posebna vprašanja
Za trgovanje na večjih borzah morajo podjetja skleniti sporazume o kotaciji z borzami. Izpolnjevati morajo določena merila; na primer, leta 2018 je imela NYSE ključno zahtevo za kotacijo, ki je določila, da je skupni kapital delničarjev za zadnja tri proračunska leta večji ali enak 10 milijonov dolarjev, globalna tržna kapitalizacija 200 milijonov dolarjev in minimalna cena delnice 4 USD.
Poleg tega mora imeti za začetno javno ponudbo in sekundarni izdajatelj 400 delničarjev. Druge večje borze so tokijska borza ali TSE, newyorška borza (NYSE), Nasdaq in londonska borza (LSE).
Vrste sporazumov o kotaciji
Odpri seznam
Z odprtim seznamom prodajalec zaposli poljubno število posrednikov kot zastopnikov. Gre za neizključno vrsto kotacije in prodajni posrednik je edini posrednik, ki je upravičen do provizije. Prav tako prodajalec pridržuje pravico do prodaje nepremičnine samostojno, brez kakršnih koli obveznosti
Kotacija ekskluzivnih agencij
Z ekskluzivnim seznamom agencij prodajalec zaposli enega posrednika, ki deluje kot ekskluzivni zastopnik lastnika nepremičnine. Posrednik prejme provizijo samo, če je on ali ona glavni razlog prodaje. Poleg tega si prodajalec pridržuje pravico do prodaje nepremičnine samostojno in brez obveznosti
Ekskluzivne kotacije s pravico do prodaje
Z ekskluzivno pravico do prodaje kotacije je en posrednik imenovan za edinega zastopnika prodajalca in ima izključno pooblastilo za zastopanje nepremičnine. Posrednik prejme provizijo ne glede na to, kdo prodaja nepremičnino, medtem ko velja pogodba o vpisu.
