Kazalo
- Kdo je Grant Cardone?
- Raziskovanje Cardoneovega imperija
- Stranski posel s kapitalsko rastjo
- Zgodnji poskus - naložbene nepremičnine
- Prvi korak v naložbe
- Počasen in enakomeren pristop
- Financiranje pridobitev
- Spodnja črta
Kdo je Grant Cardone?
Grant Cardone je s 60. leti v letu 2019 zaslovel kot mednarodno priznani trener prodaje in kot avtor uspešnic The 10X Rule in If You Not First, You’s Last . Njegovo primarno podjetje, Cardone Training Technologies, ponuja podjetjem Fortune 500, malim podjetjem in podjetnikom interaktivno platformo za usposabljanje za prodajo.
Poleg tega je pridobil priljubljenost za samostojno gradnjo ogromnega nepremičninskega imperija, ki ima današnje vrednotenje portfelja v višini približno 900 milijonov dolarjev. Njegovo investicijsko sredstvo Cardone Capital je bilo vključenih v več kot 800 milijonov dolarjev pri nepremičninskih poslih, ki zajemajo približno 4700 enot večdružinskih nepremičnin v številnih ameriških zveznih državah. Tu je pregled nad tem, kako je Cardone zgradil svoj večmilijonski nepremičninski imperij, ne da bi pri tem zbiral zunanji kapital pred svojimi družinskimi člani.
Raziskovanje Cardoneovega imperija
Cardoneovo zanimanje za nepremičnine kot naložbeno možnost je posledica več ključnih razlogov in značilnosti, ki jih trg nepremičnin ponuja. Vključujejo boljšo stabilnost pri vrednotenju nepremičnin v primerjavi z visoko nestanovitnostjo, opaženo na delniškem trgu, redne denarne tokove v obliki mesečne najemnine od najemnikov, ugodnosti amortizacije kot najemnine od najemnikov poplačajo dolg in pomagajo ustvariti dolgoročno bogastvo, davek ugodnosti, ki so na voljo v obliki amortizacije, potencial za dolgoročno ocenjevanje vrednosti nepremičnin in razpoložljivost finančnega vzvoda, ki omogoča nakup nepremičnin v vrednosti štirikrat večjega denarja, kot ga dejansko imajo.
Podjetje Cardone z nepremičninami na podlagi oznake " Dajanje velikih poslov na razpolago vsakodnevnim vlagateljem " zbira denar od javnosti z lansiranjem javnih delniških skladov, v katerih lahko običajni vlagatelji kupijo enote / delnice. Zbrani denar se porabi za nakup obstoječih dohodkovnih nepremičnin, zaslužek pa se deli z vlagatelji kot redna mesečna razdelitev. Cardone, ustvarjen z resnično vrednostjo in opredmetenimi sredstvi, trdi, da je poenostavil naložbo v nepremičnine za povprečnega vlagatelja Joe.
Na primer, Cardone Equity Fund IV bo zbrani kapital uporabil za vlaganje v nakup večdružinskih nepremičnin v zveznih državah Florida, Texas in Alabama. Upravljavec sklada lahko občasno vlaga tudi v družinske in poslovne nepremičnine ter v druge naložbe, zavarovane z nepremičninami, na drugih trgih v celinski ZDA
Cardone upravlja z vsemi nepremičninami in skrbi za vse operativne režijske stroške, povezane s poslovanjem z nepremičninami, kot tudi za vzdrževanje nepremičnin. Skupnim vlagateljem omogoča popolno svobodo ravnanja s takšnimi operativnimi vprašanji. Imajo koristi od stalnega pretoka mesečnega dohodka, dolgoročne ocene vrednosti nepremičnin in se lahko osredotočijo na njihova redna delovna mesta in podjetja. V bistvu Cardone trdi, da vlagateljem omogoča, da ustvarijo pasivni tok dohodka, ki zagotavlja redne denarne tokove, obseg ocenjevanja vrednosti in možnost ustvarjanja dolgoročnega bogastva kot stransko podjetje / naložba.
Stranski posel s kapitljem
Za razliko od večine lastnikov nepremičnin, ki so svoj velik portfelj uspešno gradili kot kariero za polni delovni čas, se je Cardoneovo premoženje počasi širilo kot stranski posel. Cardoneov nepremičninski podvig ni bil namenjen njegovemu osnovnemu poslu ali njegovemu glavnemu dohodkovnemu viru. Namesto tega je bil ustvarjen z namenom, da bi imel stabilno gospodarstvo za ohranjanje in rast zaslužka svoje prodajne svetovalne družbe.
Med intervjujem za BigcastPockets Podcast, februarja 2015, je Cardone dejal: "Vsakič, ko dobim denar, grem znova, ker ga vtaknem v to stvar z nepremičninami." Nadalje je pojasnil, da "vzamem te tri družbe, ki bodo verjetno uničen v življenju, da sem zaslužil tono denarja, in vzamem ves ta denar in ga parkiram sem, da me vedno zlomijo te tri ali pa se moram vsak dan hiteti, da dobim novo denarja in potem sem ga potisnil sem."
Čeprav je v središču sam sebe ocenil kot podjetnika in ne vlagatelja v nepremičnine, je Cardone verjel, da nepremičnine zagotavljajo sredstvo za ohranjanje bogastva, ki ga njegovi drugi poslovni podvigi ne morejo ponuditi.
Zgodnji poskus - naložbene nepremičnine
Cardone je že od svojega 15. leta aktivno sodeloval na trgu nepremičnin in preučeval podrobnosti poslov. V otroštvu je z očetom redno obiskal različne dele premoženja kot družinske izletniške dejavnosti in sčasoma se je razvilo zanimanje za nakup stavb. Do danes je nakupovanje nepremičnin še vedno nekaj, v čemer uživa z ženo in otroki.
Cardone je leta 1981 diplomiral na fakulteti z diplomo iz računovodstva. Kljub temu, da je hotel takoj pridobiti nepremičnine, ga je odložil za nekaj let. To mu je omogočilo rast denarja, ki ga bo pozneje uporabil za vlaganje. Poleg tega mu je omogočil dovolj časa, da vpije, kolikor je mogel, na temo nepremičnin.
Cardone je v epizodi oddaje o nepremičninah iz oktobra 2014 razkril, da veliko njegove izobrazbe - "razumevanje različnih izrazov, kot so čisti poslovni dohodki (NOI), kakšna je forma in kakšen dober trg izgleda"), ni prišlo iz akademskega študija, toda iz dejansko "preučevanja različnih pogodb in srečevanja z agenti." V resnici Cardone nikoli ni prebral ničesar o investiranju v nepremičnine: znanje, ki ga lahko najdemo v knjigah, je nadomestil z znanjem, ki ga je mogoče doseči z dejanskim pregledom seznamov na različnih trgih.
Prvi korak v naložbe
Cardone je pri 29 letih končno uveljavil svoja leta študija nepremičnin. Kupil je enodružinsko nepremičnino v Houstonu, kar je sprva dobro uspelo. Vendar so po nekaj mesecih najemniki odšli in Cardoneov denarni tok se je posušil. Sovražil je dejstvo, da se je moral osredotočiti na svojo glavno dejavnost, da bi našel nove najemnike. V strahu, da se bo takšno stanje ponovilo, je Cardone nepremičnino hitro prodal za ceno, ki jo je mogoče plačati, in prisegel, da nikoli več ne bo kupil enodružinskih stanovanjskih nepremičnin.
Počasen in enakomeren pristop
Cardoneova druga pridobitev se je zgodila šele pet let pozneje, leta 1987. V tem času je še naprej nabiral gotovino in povečeval znanje o vlaganju v svoje premoženje. Njegov prvi večstranski posest je bil kompleks z 38 enotami v San Diegu. Cardone je nepremičnino pridobil za 1, 9 milijona dolarjev, s čimer je nakazal 350.000 dolarjev. Le nekaj več kot mesec dni kasneje je pridobil še en kompleks.
Cardone je še naprej kupoval več kompleksov - sprva po enega, čeprav se je tempo pozneje povečal. Cardone Capital je v letu 2012 označil za največjo zasebno zabavo na Floridi z večdružinskimi nepremičninami. Sestavljen je bil iz portfelja 1.016 stanovanj, ki se razprostirajo na petih apartmajskih skupnostih v skupni vrednosti 58 milijonov dolarjev.
Financiranje pridobitev
V intervjuju z Joejem Fairlessom marca 2015, ki je ponudil "Najboljši nasvet za vlaganje v nepremičnine doslej", je Cardone razkril, da je manj kot 2% njegovega portfelja nepremičnin v lasti zunanjih partnerjev, ki so vsi njegovi ožji družinski člani in prijatelji. Večina njegovih pridobitev se financira z osebno gotovino Cardone in tradicionalnimi bančnimi posojili. Velik del posla na Floridi je bil financiran z dolgom Zveznega nacionalnega hipotekarnega združenja (Fannie Mae).
Njegova današnja nepremičninska imetja imajo sedež v Alabami, Arizoni, Kaliforniji, Floridi, Gruziji, Severni Karolini, Tennesseeju in Teksasu in se še naprej širijo v številnih drugih regijah, z novimi sredstvi pa se redno sprožijo.
Spodnja črta
Čeprav je Grant Cardone znan kot poklicni trener prodaje, je uspešno zgradil nepremičninsko cesarstvo iz nič, ki je zdaj vredno več kot 740 milijonov dolarjev in je sestavljen iz raznovrstnega portfelja več-družinskih nepremičnin, ki segajo v več zveznih držav ZDA. Zdaj več ljudi najema kot kadar koli v zadnjih 50 letih, število lastnikov stanovanj pa ostaja razmeroma nespremenjeno. Trg je velik, zato Cardone s preprostimi naložbenimi možnostmi izkorišča velik potencial, ki je na voljo z nakupom večdružinskih nepremičnin. Vendar morajo vlagatelji opozoriti, da takšne naložbe prihajajo z lastnim naborom tveganj na trgu nepremičnin, ki so značilne za sektor, in za ocenjevanje vrednosti nepremičnin so potrebna daljša obdobja.
