Kaj je oprostitev zastave?
Opustitev zastavne pravice je pisni sporazum med plačnikom in nasprotno stranko, v katerem se omenjena nasprotna stranka odreče svoji pravici do zastavne pravice na plačnikovi lastnini ali blagu.
Ključni odvzemi
- Opustitev zastavne pravice je pisni sporazum med plačnikom in nasprotno stranko, v katerem se omenjena nasprotna stranka odreče svoji pravici do zastavne pravice na plačnikovi lastnini ali blagu. Opustitve zastavne pravice se v gradbeništvu pogosto uporabljajo v fazah projektov. Odpoved zastavne pravice je podobna do potrdila in lahko prepreči, da bi se zastavilo založništvo mehanika.
Razumevanje opustitev zapora
Odpoved zastavne pravice je precej pogosta v gradbeništvu. V bistvu gre za dokument izvajalca, podizvajalca, dobavitelja ali druge stranke, ki ima zastavno pravico mehanika, ki navaja, da jim je bil plačan v celoti, in se odpovedujejo prihodnjim zastavnim pravicam za sporno lastnino.
V ZDA številne države priznavajo samo pogojno opustitev pri plačilih napredka in brezpogojne opustitve ob končnih plačilih. Tako kot je lahko zastavno jamstvo v veliko pomoč tistim, ki iščejo plačilo za opravljene storitve, lahko odpoved zastavne pravice koristi tudi lastnikom, ki so opravili celotna ali delna plačila.
Na splošno obstajajo štiri vrste opustitve zastavne pravice:
- "Brezpogojna opustitev in sprostitev plačila po napredovanju" razreši vse pravice vlagatelja do določenega datuma brez določenih pogojev. "Pogojna opustitev in sprostitev po plačilu napredka" v določenem datumu razreši vse pravice vlagatelja, pod pogojem, da so plačila dejansko prejeta in obdelana.Za "Brezpogojno opustitev in sprostitev ob končnem plačilu" ugasne vse pravice vlagatelja po prejemu plačila. "Pogojna opustitev in sprostitev ob končnem plačilu" ugasne vse pravice vlagatelja ob prejemu končnega plačila z določenimi določbami.
Kako uporabiti opustitev zastavne pravice v procesu gradnje in razvoja
Opustitev zastav se lahko v mnogih fazah projekta pogosto uporablja v gradbeništvu. Odpoved zastavne pravice se lahko zamenja, ko je vsaka storitev opravljena in plačilo prejme vsaka stranka. Nekatere stranke ne bodo izplačale plačila, dokler se ne podpiše odpoved zastavne pravice. Morda ni vedno preudarno podpisati opustitev zastavne pravice pred prejemom plačila. Obstaja možnost, da bi ček lahko odskočil ali da bo dejanska dobava plačila drugače zamujala.
Dokument o odpovedi zastavne pravice služi kot oblika prejema in odpravlja možnost vložitve zastavne pravice mehanika. Dokument naj bi zagotovil, da so vse stranke v svojih poslovnih odnosih ustrezno zagotovljene. Strankam, ki plačujejo, dajejo zaupanje, da vedo, da se ne bodo soočile z več plačili za eno storitev. Prav tako lahko pospešijo postopek plačila in strankam, ki jim je omogočeno, omogočijo, da prejmejo plačila. Pogosto stranke, ki plačujejo, ne želijo preklicati čeka, dokler ni podpisan odvzem zastavne pravice. Prej ko odpoved zastavne pravice vstopi v poslovni odnos, hitrejše plačilo je mogoče izvesti, ko je delo končano. Stranka, ki prejme plačilo, lahko napusti lastno odpovedno zastavno pravico, da bo popolnoma prepričana, da bo podpisala samo zastavne pravice.
Če v projekt sodelujejo podizvajalci, se lahko kompleksnost prejemanja odpovedi zastavne pravice poveča. Primarni izvajalec lahko ukrepa z izdajo odpovedi zastavne pravice za zadnja plačila in opustitev od podizvajalcev od podizvajalcev za prejšnja dela na projektu, za katerega so že prejeli plačilo. Opustitve zastavne pravice bi morale opisati posebne materiale, delo in projekt, za katerega so izdane. Če tega ne storijo, je mogoče, da bi prejemnik opustitve zastavne pravice zahteval plačilo za kateri koli projekt, ki ga želi, namesto za zadevni projekt in da je novo plačilo še vedno potrebno.
