Kazalo
- Lokacija
- Financiranje
- Cena nepremičnine
- Zasebnost
- Zbiranje zbirke
- Stroški prostih delovnih mest
- Davki
- Prodaja nepremičnine
- Spodnja črta
Morda se vam zdi, da je odlična ideja, da pomagate pokriti stroške nakupa lastnega doma z nakupom dvostanovanjske hiše ali dupleksa in pridobite najemnika, ki vam bo pomagal pokriti hipoteko. Morda imate prav, vendar morate razmisliti tudi o tem, kako lahko ta scenarij spremeni vaše življenje, vaše finance in stopnjo zasebnosti, ki jo boste imeli. Preden začnete ta korak, morate upoštevati osem stvari.
Ključni odvzemi
- Nakup stanovanja za dve družini vam lahko pomaga, če najamete drugo enoto, vendar morate biti pripravljeni na zamude pri plačilu najemnine, neplačilo in vrzeli med najemniki. Upoštevajte, da boste morda veljali strožja hipotekarna merila, Žrtvoval bom nekaj zasebnosti in vaše davčne prijave bodo bolj zapletene. Razmislite tudi o lokaciji in o svoji vlogi najemodajalca, ki zbira najemnino in mora biti v skladu z vzdrževanjem celotne stavbe. Na koncu razmislite o nadaljnji prodaji, ki je morda težje kot za enodružinski dom.
Lokacija
Vaša izbira potencialnih sosesk je lahko znatno omejena, ker večdružinska stanovanja, ki niso stanovanja za enodružinske, niso dovoljena v vseh soseskah. Mestna območja imajo pogosto večdružinsko stanovanje, medtem ko imajo primestna območja večdružinske domove. Prav tako morate razmisliti, ali bo izbrana lokacija priljubljena za potencialne najemnike. Če na primer kupite dom na manj zaželenem območju mesta, boste morda težje našli kakovostne najemnike.
Financiranje
Pri financiranju dvodružinskega doma boste našli različne izzive. Čeprav lahko potencialni dohodek od najemnine uporabite za lažje izpolnjevanje pogojev za nakup, boste še vedno morali imeti dobro posojilo in nizko razmerje med dolgom in dohodkom (DTI), pa tudi večje predplačilo - običajno približno 25% z večdružinsko stanovanje. Banke vedo, da se lahko najemniki preselijo in boste morda morali celotno hipoteko plačati sami, dokler ne najdete drugega najemnika.
Cena nepremičnine
Dvodružinske domove običajno stanejo več kot enodružinske. Tako ne samo, da boste morali poiskati večji odstotek za polog, ampak bo tudi sam polog višji, ker bo verjetno temeljil na dražji nepremičnini. Bodite prepričani, da imate sredstva za plačilo teh dodatnih stroškov.
Zasebnost
Ko kupite dvostanovanjski dom in živite na eni strani (ali spodaj ali zgoraj), se bodo vaši najemniki lahko kadar koli ustavili z vprašanji ali težavami, povezanimi z najemno hišo. (Ne pozabite, da ste kot najemodajalec odgovorni za to, da je vse v dobrem stanju.) Ko ste najemodajalec, imate v zasebnem stanovanju manj zasebnosti, kot je običajno. In če najamete več kot eno osebo, je morda vaša zasebnost še večja kršitev.
25%
Tipični odstotek, potreben za predplačilo za nakup večdružinskega doma.
Zbiranje zbirke
Morali boste udobno zbirati najemnino od svojih najemnikov in biti pripravljeni na možnost, da morda ne bodo plačali pravočasno - ali pa sploh ne. Njihovo zamudo pri plačilu ali neplačilo lahko vpliva na vaš denarni tok, pa tudi na vašo sposobnost plačila hipoteke, če za kritje teh stroškov zanašate na dohodek od najemnine. Če boste morali najemnike izseliti zaradi neplačila, to lahko traja mesece in lahko zahteva najem pravne pomoči. In medtem ko se to dogaja, boste živeli do njih.
Stroški prostih delovnih mest
Ko se vaši najemniki preselijo in je najemni del nepremičnine prazen, se imenuje strošek prostega delovnega mesta. V bistvu boste morali pokriti stroške prostega delovnega mesta, dokler ne dobite nepremičnine v najemu. Morda boste zaključili stroške popravil in barvanja med najemniki, da bi uredili nepremičnino za naslednjega stanovalca. Za nakup novega najemnika boste morda morali plačati tudi oglaševanje.
Davki
Vaša davčna napoved bo postala veliko bolj zapletena, če se odločite za najemodajalca. Obstaja celotna publikacija IRS, posvečena pravilom stanovanjske nepremičnine (Publikacija 527), ki jo boste morali prebrati, da ne boste kršili pravil in se izognili težavam z IRS.
Različna poglavja zajemajo prihodke in odhodke iz najemnin, amortizacijo, zahteve za poročanje in celo pravila za osebno uporabo nepremičnine. V davčno poročanje boste morali dodati celoten urnik, imenovan „Dodatni dohodek in izguba“ ali seznam E. Vendar obstajajo tudi davčne ugodnosti, na primer odpis stroškov, povezanih s prihodkom od najemnine.
Prodaja nepremičnine
Prodaja večdružinskega doma je bolj zapletena kot prodaja družinske hiše iz več razlogov. Prvič, preprosto ni toliko ljudi, ki iščejo večdružinsko stanovanje, kot je kupcev stanovanj za eno družino, kar lahko oteži prodajo. Drugič, če imate najemnike v eni od enot, morate upoštevati njihove pravice, ko dom oddate v prodajo, da se izognete zakonitim prepirom. In potencialni kupec - ne glede na to, ali nameravajo živeti v stavbi ali ne -, bo želel vedeti podrobnosti najemne pogodbe najemnikov, kaj je vključeno v najemnino, ali gre za varščino in še več. Na splošno je morda najpreprosteje prodati večdružinsko stanovanje, kadar v drugi enoti ni najemnikov.
Spodnja črta
Nakup dvočlanske nepremičnine je lahko odličen način za plačilo hipoteke, vendar bodite prepričani, da ste pripravljeni reševati vsa vprašanja, ki se bodo pojavila, ko boste postali vlagatelj v nepremičnine in najemodajalec.
