Kaj je višina hipoteke za plačilo?
Hipoteka na ravni plačil je vrsta hipoteke, ki zahteva enako plačilo v dolarju vsak mesec ali plačilno obdobje. Hipoteke na ravni plačil omogočajo posojilojemalcem, da natančno vedo, koliko bodo morali plačati za svoje hipoteke za vsako plačilno obdobje. Ta stabilnost jim olajša ustvarjanje proračunov in se jih drži.
Pojasnjena hipotekarna plačila
Hipoteke na ravni plačil so lahko posojila s fiksno ali spremenljivo obrestno mero. Ta vrsta hipoteke lahko včasih povzroči negativno amortizacijo, kar napolni stanje posojila. Ta stanovanjska posojila niso primerna za vse vrste lastnikov stanovanj in lahko povzročijo finančno premoženje za tiste, ki ne razumejo možnih posledic.
Načini uporabe hipotekarnih plačil
S hipotekarnimi hipotekami bi morala plačila na ravni zajemati zmanjšanje glavnice in plačilo obresti na dolg. Na začetku bo večina plačila namenjena plačilu obresti na posojilo z nekaj odbitki od salda. Sčasoma se bo verjetno spremenilo, kako se bo plačilo uporabilo za hipoteko. Večina plačila bo šla v smeri zmanjšanja stanja po znižanju obresti.
Struktura hipotek na ravni plačil, pomešana z naraščajočimi in spremenljivimi stopnjami inflacije, je bila z nekaterih vidikov navedena kot dejavnik v preteklih stanovanjskih krizah, ki so bile celo pred finančnimi pretresi v zgodnjih 2000-ih. V prejšnjih padcih trga so zvišanja obrestnih mer pomenile, da je za nakup domov potrebno več kapitala. To je pomenilo, da je bilo to financiranje mogoče, ker so kupci iskali tradicionalne hipotekarne hipotekarne hipotekarne hipotekarne hipotekarne obrestne mere, ki so cene stanovanj zvišale nad njihovo dejansko tržno vrednost. Poleg tega je pričakovanje nadaljnje inflacije in stopnjevanja obrestnih mer vodilo k nenaravno naraščajočim letnim plačilom.
To je pomenilo, da bo kupec lahko opravil plačila, ki presegajo donos, za katerega se lahko resnično nadejajo, ko bodo hipoteke v celoti poplačane. Še posebej, ker bi predčasna plačila večinoma obravnavala obresti, ne pa glavnice, bi domači kupec dejansko izgubil denar, če bi plačal previsoke obresti, preden bi realiziral kakršen koli znaten lastniški kapital. V času, ko so dejansko začeli odplačevati to glavno stanje, je vrednost stanovanja lahko padla. To jim je morda pustilo neporavnano hipoteko na večinoma neplačanem domu, ki jim, tudi če bi bili prodani, ne bi omogočili nobenega dobička, kaj šele, da bi pokrpali celo stroške hipoteke.
