Kaj je najemni list?
Najemni zakup je računovodski izraz za sredstvo, ki se daje v najem. Sredstvo je ponavadi nepremičnina, kot je zgradba ali prostor v stavbi. Najemnik sklene z najemodajalcem pravico do uporabe nepremičnine v zameno za vrsto načrtovanih plačil v času trajanja najema. Najem prostora v poslovni stavbi za uporabo podjetja ali najem zgradbe, ki se bo uporabljala za trgovino na drobno, sta dva primera dogovora o zakupu komercialne zakupnine.
Ključni odvzemi
- Najemni zakup je računovodski izraz, ki se nanaša na sredstvo ali nepremičnino, ki jo najemnik (najemnik) sklene za najem od najemodajalca (lastnika nepremičnine) za dogovorjeni čas v zameno za načrtovana plačila. Lastniki trgovin na drobno pogosto uporabljajo dogovore o zakupu njihova podjetja in ne gradnja lastnih stavb. Najemna pogodba za poslovne nepremičnine je lahko zapletena pogodba, ki določa take plačilne strukture, kršitve pogodbenih klavzul in klavzule o izboljšanju najemniškega pogodbe. Pogodba določa, katera stranka je odgovorna za izboljšanje zakupa., ki lahko vključujejo gradnjo sten in predelnih sten, dodajanje svetlobnih napeljav ali gradnjo polic.
Razumevanje zakupov
V najemni pogodbi bodo določeni pogoji sporazuma med najemnikom (najemnikom) in najemodajalcem (lastnikom nepremičnine ali najemodajalcem). Pogodbe o poslovnih nepremičninah - na primer prostor v poslovni stavbi - so na splošno zapleteni sporazumi, ki določajo odgovornosti najemodajalca, najemniške odgovornosti, varščine, kršitve pogodbenih klavzul in klavzule o izboljšanju najemniškega prostora. Večji najemniki bodo morda lahko zahtevali ugodnejše pogoje v zameno za daljši čas zakupa. Najemi za poslovne nepremičnine običajno trajajo od enega do 10 let.
Izboljšave v najemu
Po dokončni najemni pogodbi najemnik ali najemnik začne graditi prostor za svoje namene v obsegu, ki ga dovoljuje pogodba. Delo na stenah, stropih, tleh, svetlobnih napeljavah, dodatnih vodovodnih napeljavah, regalih in omarah predstavljajo izboljšave najemnih pravic, ki so zajete kot osnovna sredstva v bilanci stanja podjetja.
Odvisno od pogodbe lahko izboljšave najemnine plača najemnik, najemodajalec ali kombinacija obeh. Nekateri najemodajalci se lahko strinjajo, da bodo plačali izboljšave zakupa, da bi najeli novega najemnika, da podpiše najem. Kadar pa je povpraševanje po stavbi ali pisarniškem prostoru veliko, najemodajalec morda ne bo želel prevzeti dodatnih stroškov za izboljšave najemnih pravic. Izboljšave najemnih pravic, ki so trajno pritrjene na stavbo, pogosto ostanejo last najemodajalca tudi po koncu najema.
Izboljšane so najemne lastnosti v notranjosti stavbe; spremembe, ki so bile izvedene na zunanjosti stavbe, se ne štejejo za izboljšave najemnih pravic.
Primer zakupa
Zakupi so najpogostejši za prodajalce z opeko in malto. Primer Best Buy Co., Inc. Podjetje ima v najemu večino svojih stavb in izdeluje zakupne izboljšave, ki ustrezajo standardiziranemu notranjemu funkcionalnemu in estetskemu dizajnu. Večina najemov družbe vsebuje možnosti podaljšanja in klavzule o stopnjevanju, pa tudi pogojne najemnine na podlagi določenih odstotkov prihodkov, kar je običajna klavzula v najemnih pogodbah za trgovce na drobno.
Odhodki za najem se pripoznajo enakomerno do konca začetnega obdobja najema, vsaka razlika med zneski enakomernih odhodkov in najemnino pa se knjiži kot odložena najemnina. Pri nekaterih trgovcih na drobno so izboljšave najemnin pomemben del bruto stroškov premoženja in opreme.
