Kaj je možnost zakupa zemljišča?
Možnost najema zemljišča je klavzula v nepremičninski pogodbi, ki najemniku dodeli ali zakupi pravico, ne pa tudi obveznosti, da svojo lastnost nepremičnine razširi preko roka, določenega v pogodbi. Običajno mora najemnik ali najemnik plačati premijo za opcijo, na primer majhen znesek denarja v vsakem letu prvotne pogodbe.
Drug izraz za to bi lahko bil podaljšanje najema.
Možnost najema zemljišča ni enaka najemu za lastno pogodbo, ki daje najemniku pravico do nakupa nepremičnine, namesto da bi najem preprosto podaljšal.
Možnost najema zemljišča prav tako ni enaka pogodbi o najemu, ki obe stranki zavezuje k prodaji nepremičnine na koncu obdobja stika. Z možnostjo najema zemljišča ima le najemnik možnost ukrepati ali ne ukrepati.
Kako deluje možnost zakupa zemljišča
Kot pri vseh opcijskih pogodbah tudi možnost zakupa zemljišča svojemu imetniku omogoča, da deluje v ugodnih prihodnjih tržnih pogojih. Najemnik bo morda želel možnost iz več razlogov. Če bo prihodnja tržna vrednost zemljišča negotova, bo možnost najemniku omogočila relativno poceni najem v okolju naraščajočih cen. Za korporacije jim najemne možnosti omogočajo, da v prihodnosti prevrednotijo poslovanje, ki temelji na zakupljenih zemljiščih, preden se sklenejo v zelo dolgoročne pogodbe.
Primer možnosti zakupa zemljišča
Če lastnik nepremičnine najame svojo najemnino najemniku, se lahko dogovori za obrestno mero v višini 5000 USD na mesec 10 let. Če pa najemnik verjame, da se bodo cene nepremičnin v tem obdobju zvišale in nadalje verjame, da bodo potrebovali uporabo nepremičnine po izteku pogodbe, lahko zahteva možnost najema zemljišča, ki je zapisana v pogodbi. Na ta način vedo, da nepremičnina ne bo samo na voljo, ampak bo stala isto ceno za dodatno časovno obdobje.
Premija ali doplačilo za to možnost lahko znaša 200 dolarjev na mesec v desetletnem obdobju, s čimer bi skupni stroški znašali 5200 dolarjev na mesec. Če najemnik izkoristi možnost ob koncu prvotnega desetletnega obdobja, bo najemnina ostala 5000 USD na mesec.
Najemnik se izogne tveganju, da bi pogodbo ponovno pogajal v 10 letih ali celo moral poiskati podobno nepremičnino.
Lastnik nepremičnine se odpove kasnejšemu zaračunavanju več denarja, vendar prejme in odšteje 200 dolarjev mesečno za 10 let ali 24.000 dolarjev, kar je teoretično nad tržno obrestno mero.
